Hozzászólás: 37/2007.ÖTM | 1. Mihez kell építési engedély?

Robus

Robus — Thu, 02 Sep 2010 08:54:49 +0000

Tisztelt Koós Úr!

Szeretnék egy 25 nm-es, fa elemekből összeállított, fa gerendavázra kialakított mobil üzlethelyiséget építeni. Az olvasottak alapján ez nem engedély-, csak bejelentés kötelezett. Kérdésem, hogy a faház forgalmazójától szükséges beszereznem ÉMI engedélyt a bejelentéshez vagy ez nem előírás.
Előre is köszönöm válaszát!

S. István

S. István — Thu, 02 Sep 2010 08:34:40 +0000

Tisztelt Koós Úr!

Egy ikerház felének vagyok a tulajdonosa, ahol osztatlan tulajdonunk van, de a két lakás természetesen meg van különböztetve a tulajdonosok szerint.
A tető a házon hullámpala. Én 13 éve a hullámpala fölé bitumenes hullámlemezt szereltettem fel, mert a hullámpala oly sok helyen volt repedt, é beázó, hogy javítgatni már nem lehetett. Mára a bitumenes lemezek is elöregedtek.
Le akarom bontatni az én lakásom fölötti részen a hullámpalát is és a bitumenes lemezt is. Modern, cserép utánzatú fémlemezes borítást szeretnék.
A héjazat cseréje korábbi szakvéleménye alapján nem építési engedély köteles, nem is bejelentés köteles.
Kell-e kérnem az ikerszomszéd hozzájárulását az én részemen történő tető cseréjéhez?
Ha beázik az én lakásom, az ikerszomszéd meg nem járul hozzá a cseréhez, mit tehetek? Ezzel a szomszéd súlyos anyagi kárt okozna nekem, a lakás használatát ellehetetlenítené. Van valahol erre szabályozás?

Köszönöm a véleményét!

Koós Miklós

Koós Miklós — Thu, 02 Sep 2010 07:14:53 +0000

a fenti rendelet 1. sz. melléklete részletesen leírja, mi engedélyköteles:

bejelentés köteles a tevékenység egyidejű megkezdésével:
Az 50 m2 vagy annál kisebb bruttó alapterületű, 2,5 m vagy annál kisebb építménymagasságú, emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése.(a bejelentéshez szükséges anyagok felsorolása a rendelet végén olvasható)

a pince építési engedély köteles.
Az esetleges bírság összegét a bírságról szóló rendelet szabályozza: http://net.jogtar.hu/jr/gen/getdoc.cgi?docid=A0500238.KOR

Balázs

Balázs — Wed, 01 Sep 2010 19:28:29 +0000

Tiszteletem,

Érdeklődni szeretnék,hogyha a telekre,amelyen van egy lakóház,szeretnék tenni szerszámos faházat,arra kell-e engedély.
Illetve,ha a faház alá szeretnék pincét csinálni vagy csináltatni,akkor arra kell engedély?
Ha mondjuk a pince engedély köteles,de engedély nélkül csinálom meg,akkor milyen mértékú bírságra,illetve büntetésre számíthatok?

Köszönettel

Koós Miklós

Koós Miklós — Wed, 01 Sep 2010 12:28:59 +0000

Vadász Andrea: A beépíthetőség maga és annak mérete a területre vonatkozó rendezési tervtől függ. Az önkormányzat építési osztályán kellene érdeklődni. Országos előírás ebben nem létezik

Vadász Andrea

Vadász Andrea — Wed, 01 Sep 2010 09:54:51 +0000

Szép Jó Napot!

Egy 150 négyszögöles telekre szeretnénk építeni emberi használatra egy melléképületet. A telken már van egy 12,6 m hosszú és 6 m széles tetőtéri ház. Lehetséges, hogy erre kapjunk engedélyt? Mekkorára van korlátozva egy telek beépíthetősége ebben az esetben? Előre is köszönöm.

Koós Miklós

Koós Miklós — Wed, 01 Sep 2010 06:25:45 +0000

búsmagyar: Egy tervezőt kell keresni, aki elkészíti az engedélyezési terveket, mivel engedély köteles

Koós Miklós

Koós Miklós — Wed, 01 Sep 2010 06:20:54 +0000

Garai András: a kémény építése engedély köteles, tervezővel kell megterveztetni. Érinti az alapozőást, a tartószerkezetet (pl. födémáttörés lehet) befolyásolja az épület homlokzatát

búsmagyar

búsmagyar — Tue, 31 Aug 2010 19:03:31 +0000

Üdv!
ERDÉRT tipusú faház(bontott) telepítésének engedélyezése felől szeretnék információt szerezni. Kell-e engedély, ha igen, kihez fordulhatok ez ügyben?
Előre is köszönöm.

Garai András

Garai András — Mon, 30 Aug 2010 12:13:22 +0000

Tisztelt Uram!
Kérném véleményét az alábbiakról: vásároltam egy új kazánt és ehhez új kéményt kell építenem. Meg is van a típusa a gyár ajánlása alapján egy Schiedel Uni plusz 8 m-es. Érdeklődöm, hogy a kémény építéséhez milyen engedélyre illetve engedélyekre van szükségem, illetve tervezővel meg kell-e terveztetnem?
Várom válaszát. András

Koós Miklós

Koós Miklós — Thu, 26 Aug 2010 11:12:07 +0000

Máté Ákos:
nem hiszem, hogy mezőgazdasági területnek nyilvánitották volna, szerintem sima építési telekre húzta fel a fóliasátrat. Be kell menni az építési hatóságra és megkérdezni, hogy az a telek építési telek vagy sem. Ha nem, akkor be kell jelenteni, mint engedély nélküli építkezést (meghaladja a beépíthető területet, nem tartja be az oldaltávolságokat, a kazán kéménye nem felel meg az előírásoknak) és ami jogosan sérti a környék lakóinak az érdekeit.
szerintem – bár ebben nem vagyok biztos – telephely engedélyt is kellett volna kérnie, amihez a szomszédoknak hozzá kellene járulni.
hajrá és ha valamit megtudott, kérem írja majd ide!

Koós Miklós

Koós Miklós — Thu, 26 Aug 2010 10:53:31 +0000

Máté Ákos:
nem hiszem, hogy mezőgazdasági területenek nyilvánitották volna, szerintem sima építési telekre húzta fel a fóliasátrat. Be kell menni az építési hatóságra és megkérdezni, hogy az a telek építési telk vagy sem, ha nem simén be kell jelenteni, mint engedély nélküli építkezést (meghaladja a beépíthető területet, nem tartja be az oldaltávolságokat, a kazán kéménye nem felel meg az előírásoknak) és ami jogosan sérti a környék lakóinak az érdekeit.
szerintem – bár ebben nem vagyok biztos – telephely engedélyt kellett volna kérnie, amihez a szomszédoknak hozzá kellene járulni.
hajrá és ha valamit megtudott, kérem írja majd ide!

Máté Ákos

Máté Ákos — Wed, 25 Aug 2010 19:27:03 +0000

[
re=73249]Koós Miklós[/re]:
Tisztelt Koós Úr!
Köszönöm a gyors válaszát, bár a második részt nem egészen értem.Hogy lehet mezőgazdasági területnek minősíteni olyan építési telket, amin gázcsonk van bekötve,mert így adta el az önkormányzat, utcában van, védő erdősávon belül.
A porta teljes terjedelmében fóliával van betelepítve.A magassága a 4,5 métert meghaladja. A kazánok az előkertben az utcafrontra vannak rakva az ablakunktól körülbelül 15 méterre amiben sok sok TONNA szenet tüzel el Ősztől késő tavaszig.
Nyugdíjasok vagyunk,mi is szeretnénk még egy kicsit békés csendes kis otthonunkban élni, de sajnos vannak emberek akik azt hiszik, hogy nekik mindent lehet.Pokollá teszik az életünket.Az önkormányzathoz már számtalanszor mentünk de semmit nem tett.Köszönettel várom válaszát
Ákos

Koós Miklós

Koós Miklós — Wed, 25 Aug 2010 08:43:55 +0000

Máté Ákos: az elő-, hátsó és oldalkertnél be kell tartani az OTÉK előírásait
A telek beépítettségénék pedig az OTÉK fogalommagyarázata szerinti nem kell figyelembe venni:
“b) mezőgazdasági, gazdasági és különleges beépítésre szánt területen a legfeljebb 9,0 m-es, egyéb területen a legfeljebb 4,50 m-es gerincmagasságú növényház (üvegház) és fóliasátor,”

ebből az következik, hogy lakótelek esetén a teljes területe beleszámít a beépíthető területbe.

Koós Miklós

Koós Miklós — Wed, 25 Aug 2010 08:38:43 +0000

Máté Ákos: Tudomásom szerint ez azt igényli, hogy mezőgazdasági művelésű területnek legyen minősítve. Ha ez lakóterület, akkor a telephelyengedélyhez a szomszédok hozzájárulása is szükséges, lévén ez egy vállalkozás lesz.

Máté Ákos

Máté Ákos — Tue, 24 Aug 2010 20:57:31 +0000

Tisztelt Koós Úr!
Engedélyezhető e fóliasátor építése belterületre,építési telek teljes terjedelmén
növénytermesztésre,nem idény jelleggel.Folyamatos termesztés miatt rendszeres permetezés /robbanómotoros, ködösítő permetezés,/ az előkertben két 300 KW-s kazán használata, ősztől késő tavaszig, ami széngáz, korom és zajjal jár. Mind ez
a lakóházaktól 10-15 méterre.
Köszönöm válaszát
Ákos

Koós Miklós

Koós Miklós — Wed, 18 Aug 2010 14:26:28 +0000

Melis Ildiko: Kedves Melis Ildikó,
az OTÉK már nagyon régen előírja a különféle funkcióknak megfelelő parkolószámot. Ez vonatkozik pl. egy családi házra is, amit nem is mindig lehet teljesíteni (terveztem már olyan meredek telekre, hogy gyalog is alig lehetett lemenni, nem hogy autóval. Az előkertbe kellett belebűvészkedni egy lehajtót és ott kialakítani egy fedetlen gk. parkolót.) Ugyanígy kell parkolót biztosítani, ha pl. presszót, kiskocsmát szeretne építeni. A zöldséges is kereskedelmi egység, akár egy bevásárlócentrum, csak itt – alapterület arányosan – valószínűleg elég lesz 1 vagy 2 parkoló elhelyezése SAJÁT TELKEN. Az utca közterület, amit ilyenre nem lehet igénybe venni (az utcánkban van egy autómosó, a várakozó és már megtisztított autók miatt időnként alig lehet közlekedni, mondanom sem kell szabálytalan a helyzet, de mivel családi házas környék, senki sem jelentette fel őket).

De tudnék több autószerelőműhelyt is mondani, ahol hasonló a helyzet.

Nem tudok sajnos biztatót mondani, az utcára nem lehet hivatkozni. sok helyen ahol nem alakítható ki parkolóhely, ott meg lehet váltani, ami ugyan bevétel az önkormányzatnak, de nem megoldás.

Melis Ildiko

Melis Ildiko — Wed, 18 Aug 2010 13:17:44 +0000

Tisztelt Koós Úr!
Kiváncsi lennék az Ön véleményére is.Saját telken szeretnénk egy kis zöldségest nyitni.A helyi /XX.ker/ önkormányzati Épitési Osztályán már voltunk bent.De sajnos olyan elöirásaik vannak,hogy ez miatt ugy néz ki nem tudjuk ezt meg valositani.Ugyanis kérnek autó beálót,/parkolot/a saját részünkre,és külön a vásárló részére.De csak lebetonozott lehet.De,maradjon meg a zöld övezetnek elö irt 35%,maradjon meg a lakott terület %-a,is.
El keseritö,hogy ahová ezt a kis “bódét” raktuk volna senkit nem zavarna.A vevök pedig simán meg tudnának állni akár a mi kocsi bejáronkon mikor vásárolnának.
Vagy szemben a kis utcákon ahol nincs forgalom.Vagy velünk szemben van egy kis ABC akár ott is,és nem jelentene gondott senkinek.Ugyan is nem teázni ülnének be egy zöldséges “bodéba”.
El szomorit,hogy mindenhol azt hallani vállalkozzál,de ahogy szeretnél valamit is, egyböl falakba ütközöl.
Nem az elö irásokkal van a gondom,mert azok is kellenek,de semmi rugalmasság nincs az Épitési Osztálytol.
Nem tudom nem-e tudna adni valami tanácsot ez ügyben.
Köszönöm,hogy levelemmel foglalkozott.
Tisztelettel:Melis Ildikó

Koós Miklós

Koós Miklós — Mon, 16 Aug 2010 06:49:51 +0000

Uhlár Ákos: legelőször is egy építész tervezőt kell keresni, az ő dolga a megfelelő iratok és tervek elkészítése és összegyűjtése. a gázhoz külön épületgépész tervező szükséges, ő engedélyezteti a gáztervet a területi gázművekkel

Uhlár Ákos

Uhlár Ákos — Sat, 14 Aug 2010 14:21:26 +0000

Tisztelt Koós Úr!
Abban szeretném a segítségét kérni, hogy ha egy házhoz szeretnék hozzáépíteni akkor milyen engedélyek szükségesek? A hozzáépítésbe beletartozna a teljes körű felújítás gáz bevezetés. A víz egy helyre van bevezetve és hogy több helyre legyen kivezetve valamilyen engedély szükséges?
Köszönettel: Uhlár Ákos

brigi

brigi — Thu, 05 Aug 2010 19:36:56 +0000

Koós Miklós: Köszönöm szépen a választ.Mi is tujákban gondolkodunk csak azt is leeszik azok a fránya kecskék,nem mi szeretnénk etetni őket.A kerítésen is felmásznak több helyen is megkezdték már az ott lévőt.

Koós Miklós

Koós Miklós — Thu, 05 Aug 2010 15:57:26 +0000

brigi: Kedves brigi, az állattartás az önkorményzat helyi rendeletben szabályozza, mit hol mennyit tarthat valaki, szabályozza az estleges trágya elhelyezését is, de ez utóbbit az OTÉK is szabályozza, igaz az épített műtárgy esetében. Én az Önök helyében építenék egy 2,5 m magas fonott kerítést vagy odaültetnék magasra növő tujákat

Koós Miklós

Koós Miklós — Thu, 05 Aug 2010 15:48:05 +0000

Berzsenyi Ferenc: Kedves Ferenc, a mobilházat, mint fogalmat nem ismeri a magyar építési jog, igy nem is rendelkezik felőle. A témát az alábbi helyen jártuk körbe: http://koos.hu/2008/11/13/on-tudna-elni-egy-lakokocsiban/

Koós Miklós

Koós Miklós — Thu, 05 Aug 2010 15:44:26 +0000

Kedves Dénes,

a háló nem építmény és mivel ideiglenes, bármikor eltávolítható

Koós Miklós

Koós Miklós — Thu, 05 Aug 2010 15:39:44 +0000

Gazsó Andrea:
Kedves Andrea,
ha az építmények legalább 10 évesek, akkor elévült az ezzel kapcsolatos bírság esedékessége. Magához az állagmegóváshoz, felújításhoz nem kell építési engedély, igx ha tudják igazolni, hogy milyen volt a ház(mármint hogy nem építettek hozzá, nem változtatták meg a jellegét…stb, csak rendbe hozták, akkor nem büntethetnek.
.
Illetményadó ügyben teljességgel járatlan vagyok, abban nem tudok segíteni

Koós Miklós

Koós Miklós — Thu, 05 Aug 2010 13:55:54 +0000

Szabó Csaba:
a fedett terasz önmagában még engedély nélkül megépíthető, de csak akkor, ha az egyéb beépítéssel kapcsolatos előírásoknak megfelel (oldalkert, beépítettség, tűztávolság…) az erkély már egyértelmüen építési engedély köteles, ha pedig be akarja építeni az alsó részt (téliesíti) asz is építési engedély köteles.

ami engedély köteles, az csak a jogszabály szerint építhető meg (felelős műszaki vezető irányítása mellett sajátkezüleg is)

brigi

brigi — Tue, 03 Aug 2010 06:23:50 +0000

Tisztelt Koós úr!
A hátsó szomszéd a kecskéket a kertjében tartja,én a kerítéstől fél métere már nem ültetek semmit,az állatok így is felmásznak a kerítésünkre.Most tuját szeretnénk ültetni és sövényt csinálni belőle,de a kecskék leeszik.a
trágyát is a kerítéshez dobálja,potyog át a cuccos.Azt mondja csináljuk meg a kerítést!Azt szeretném megkérdezni ,hogy az állattartásra milyen jogszabályok vonatkoznak.Már a férjem szólt azt mondta ,hogy a kertjébe és az udvarába azt csinál amit akar.

Berzsenyi Ferenc

Berzsenyi Ferenc — Sun, 01 Aug 2010 10:59:03 +0000

Kéres segítségét mi az állsfoglalás zártkeri ingatlanra mobilház elhelyezés esetében?
Mi minősül mobilháznak, cölöpökre egyedileg is készíthető? Max. 49m2 lenne az igényem

Rakitovszky László

Rakitovszky László — Thu, 29 Jul 2010 19:25:47 +0000

Kedves Koós úr !
Nagyon tetszik az oldal amit az emberek felé ír !
Bíztos nekem is tud segíteni !
XVII. kerületben lakom egy 180 négyszögüles telken van egy brutto 120 m2-es ház
szeretnékrá egy tégla építésű szerszám tárolót kb.18m2-t. 6x3m-est.
Tűzfalra építeném 2 szomszédot érintene .
Nekem kell építési engedély vagy nem ?
Tisztelettel :
ifj. Rakitovszky László

Lerek Dénes

Lerek Dénes — Wed, 21 Jul 2010 18:09:36 +0000

Kedves Miklós!

Az autóm védelmére sűrű szövésű hálót feszítenék ki az autóbeállóm fölé (jégverés ellen), mivel garázst nem építhetek, meg tetőt sem a beépítettség miatt, amely már a maximumon van. Ebbe beleköthet az Önkormányzat építési osztálya, vagy szomszéd, vagy bárki?
Ilyenkor is meg kell felelni a tűztávolságnak, előkertnek, oldalkertnek, meg az ilyen hasonló szabályoknak? Ha nem lehet ez a megoldás, akkor mit tehetek az autóm védelme érdekében?

Köszönettel:

Lerek Dénes