Köszönöm válaszát, idő közben nálam is lett fejleménye az ügynek, igaz előbbre mégsem jutottam. Gondoltam futok egy kört, ha már a körzetinél nem sokra jutottm, felhívtam a megyei földhivatalt, informálódtam más célú hasznosítás lehetőségéről. Az osztályvezető az előzményekről nem tudva készségesen elmonta a kivonáshoz szükséges dolgokat. A beszélgetés végén mondta, hogy a körzeti földhivatal illetékes emberéhez (tőle kaptuk az első bejegyzésem lesúlytó információit) kell kérelmemet benyújtanom, majd mikor kérdeztem, hogy az pozitív elbírálásnak milyen esélye van, ő azt mondta, hogy nagy valószínűséggel át fog menni első fokon, de ha netalán mégse, tudunk fellebbezni a megyei földhivatalnál. Na erre vissza a körzetibe az illetékes főmunkatárshoz, kérelem megírva, térképen kivonandó terület megjelölve (200m2). A válasz:
Teljesen hiába adjuk be a kérelmet, egészen biztosan el lesz utasítva, de ha teszünk a szántóra egy alapot és egy bódét, akkor kérjünk rá fennmaradási engedélyt, majd ő kijön, megbírságol és épületbővítés címén ki tudjuk vonatni a területet ( meglévő épület bővítése nem ütközik akadályba. Na erre kössek gombot, már az első földhivatali látogatásomnál azt hittem kis magyar abszurd, de hogy ezt még lehet fokozni, azt nem gondoltam. Kérem írja le valaki, hogy kihez lehet fordulni, aki tud pontos információval szolgálni ez ügyben.( Mégegyszer megjegyzem, a tóparti szántóról van szó, ahol kb. 30 egymás melletti parcellából(mind 3.osztályú szántó) az enyém a középső és kb 13 már be van építve.

Köszönettel:

Molnár Nóra

_____________Mezőgazdasági terület__________________
29. §43 (1)44 A mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és -tárolás (a továbbiakban: mezőgazdasági hasznosítás) építményei helyezhetők el.
(2) A mezőgazdasági terület:
a) kertes,
b) általános
mezőgazdasági terület lehet.
(3) A mezőgazdasági területen
1. a 720 m2-t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad,
2. a 720-1500 m2 közötti területnagyságú telken – a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével – 3%-os beépítettséggel elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el,
3. az 1500 m2-t meghaladó területű telken építmény 3%-os beépítettséggel helyezhető el. _______________________________________________

A közelmúltban a következők szerint jártam el egy részben 3-as, egy részben 5. osztályú terület Földhivatal/Duna Ipoly Nemz. Gazd. Kht együttes kivonatása kapcsán. Igaz az jóval nagyobb (több hektár), de ennek nincs az ügyére nézve jelentősége…
A Földhivatal kért egy beépítési vázrajzot (méterre hova, mekkorát és mit) a konkrét helyrajzi számra földrészletre (szántó).
Erre az építési előzetes vázrajzra, tulajdonlapi másolatra egy elvi építési engedély kell az illetékes önkormányzat részéről. Bevittem, aláírták, nyilatkozták, részükről nincs akadálya a beépítésnek
Ennyi…
Ennek birtokában egy kisérőlevéllel átvittem a keletkező anyagot a földhivatba, az illetékes előadó (hölgy) rendben találta, befogadta.
Időpontot egyeztettünk egy határszemlére (talán egy hét sem telt el) találkoztunk a “semmi közepén”, megnézte, beszélgettünk kicsit és néhány nap múlva megérkezett, az, hogy hogyan, miként és mennyi illetéket kell a kivonatási eljárás után fizetnem, a csekket mellékelték.

Ez nem azonos az építési engedéllyel, ezt csak úgy mellékesen megjegyzem, ez a kivonatáshoz ragad csupán…
Aránylag ez egy sima ügy. Legyen a cél pl. krumpli tárolás, a földszinten feldolgozás, ez bele illik a szántó művelési ágba, de más zöldségféle is lehetne…
Üdv. sby f j

Építeni szeretnénk egy 45m2-es terménytárolót (igazából egy borospincét, de csak a művelési ágnak megfelelő termények tárolására lehet engedélyt kérni) egy külterületi szántó megnevezésű 1600m2-es ingatlanunkra. Az ingatlan egy tó partján található, és a szomszéd ingatlanok is be vannak építve “terménytároló” megnevezésű nyaralókkal(szintén szántók). Az építési engedély elindítása előtt szükséges a művelésből történő kivonás (termőföld más célú hasznosítása), amelyet próbáltam elindítani az illetékes földhivatalnál, de azt a tájékoztatást kaptam, hogy mivel a szántó 3. osztályú és értéke 38Ak, az átlagostól jobb minőségű (ami 31), ezért nem vonják ki művelés alól az alábbi jogszabályra hivatkozva: 2007. évi CXXIX. törvény II.fejezet 11. § (1)Termıföldet más célra csak kivételesen – elsősorban a gyengébb minőségő termőföld igénybevételével – lehet felhasználni.
(2) Az átlagosnál jobb minőségő termőföldet más célra hasznosítani csak időlegesen, illetőleg helyhez kötött igénybevétel céljából lehet.

Hogy mi minősül helyhez kötött igénybevételnek és mit jelent az, hogy elsősorban? Próbáltam választ kapni, de sajnos nem jutottam előbbre.

A földhivatali főmunkatárs nem hivatalosan azt javasolta, hogy kérjünk telepítési engedélyt gyümölcsösre, majd telepítsük be a területet gyümölcsfával amit majd átminősít 4. osztályú átlagos AK érték alatti gyümölcsössé és így majd kivonják művelés alól. Az eset érdekessége, hogy előzetesen megkérdeztük az építésügyet, ahol azt mondták, hogy szántó természetesen beépíthető 3%ban, minden további nélkül és a terv is elkészült már.

A fórumot olvasva felmerül bennem a kérdés, hogy vajon érdemes volt-e a hivatalos utat választani, kell-e “az emberi tartózkodásra nem alkalmas terménytárolóra” és az alatta építendő “nem pince” megnevezésű földalatti tárolóra egyáltalán engedélyt kérni?

Köszönöm válaszát

Molnár Nóra

http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A0700037.OTM

Építeni szeretnénk egy 45m2-es terménytárolót (igazából egy borospincét, de csak a művelési ágnak megfelelő termények tárolására lehet engedélyt kérni) egy külterületi szántó megnevezésű 1600m2-es ingatlanunkra. Az ingatlan egy tó partján található, és a szomszéd ingatlanok is be vannak építve “terménytároló” megnevezésű nyaralókkal(szintén szántók). Az építési engedély elindítása előtt szükséges a művelésből történő kivonás (termőföld más célú hasznosítása), amelyet próbáltam elindítani az illetékes földhivatalnál, de azt a tájékoztatást kaptam, hogy mivel a szántó 3. osztályú és értéke 38Ak, az átlagostól jobb minőségű (ami 31), ezért nem vonják ki művelés alól az alábbi jogszabályra hivatkozva: 2007. évi CXXIX. törvény II.fejezet 11. § (1)Termıföldet más célra csak kivételesen – elsősorban a gyengébb minőségő termőföld igénybevételével – lehet felhasználni.
(2) Az átlagosnál jobb minőségő termőföldet más célra hasznosítani csak időlegesen, illetőleg helyhez kötött igénybevétel céljából lehet.

Hogy mi minősül helyhez kötött igénybevételnek és mit jelent az, hogy elsősorban? Próbáltam választ kapni, de sajnos nem jutottam előbbre.

A földhivatali főmunkatárs nem hivatalosan azt javasolta, hogy kérjünk telepítési engedélyt gyümölcsösre, majd telepítsük be a területet gyümölcsfával amit majd átminősít 4. osztályú átlagos AK érték alatti gyümölcsössé és így majd kivonják művelés alól. Az eset érdekessége, hogy előzetesen megkérdeztük az építésügyet, ahol azt mondták, hogy szántó természetesen beépíthető 3%ban, minden további nélkül és a terv is elkészült már.

A fórumot olvasva felmerül bennem a kérdés, hogy vajon érdemes volt-e a hivatalos utat választani, kell-e “az emberi tartózkodásra nem alkalmas terménytárolóra” és az alatta építendő “nem pince” megnevezésű földalatti tárolóra egyáltalán engedélyt kérni?

Köszönöm válaszát

Molnár Nóra

Oldalhatárra nyitott ablakokra még egy verzió merült fel bennem.
Az ablakokat több, mint 10 éve rakták be. Az elévülési időre hivatkozni nem lehetne? Tudok tanúkat szerezni ezt bizonyítani, talán fotó is. A konyha leválasztása csak az egyik ablakra adna megoldást, a másik étkezőjére nem. A határozatban csak a konyha ablakot említik, lehet, hogy a szomszéd azt elviseli. De ha fennmaradásit kérek mindkettőre, azt is előveszik.. + a bírság. Ez egyébkéntkét terhelne? Engem, vagy a régi tulajt, aki nyitotta?
Egy másik fogódzkodó lehet, hogy a feljelentés régebbi keletű, talán elmúlt egy éve, mikor kijöttek megnézni és fotókat csinálni az osztályról. Azóta csend volt, valószínűleg csak a szomszéd unszolására vették elő az ügyet. 1 év lejártára is olvastam bírság alól felmentést.
Várom válaszát, köszönettel: E.

Ha a szomszéd építkezik, Ön is fog kapni a határozatból, ami ellen fellebbezhet 2 héten belül, de csak valamilyen hihető indokkal (árnyékolja teraszát, hangos…stb), vagy egyszerűen csak a jogszabály nem engedne pont olyan beépítést. Ezt ismeretlenül nehéz megmondani.

Még pár kérdés:
-Mi számít elkülönítésnek? Egy szalagfüggöny végig elég, vagy muszáj gipszkartonfal és ajtó/tolóajtó?
-Megoldás lehet az üvegtégla az ablakokra? Ebben az esetben sem vezethetem ki egy légtés esetén a páraelszívó-kamra-wc szellőzőmet?
-(megegyezés nem megy…) A terasz befedésüket hogy vétózhatom meg? Beadják, kijön a határozat a szomszédoknak és fellebbezek?
Köszönöm segítségét!
E.

Még pár kérdés…
Mi számít elkülönítésnek? Egyszerű szalagfüggöny? Muszáj-e ajtó vagy harmonikaajtó és gipszkarton?
A konyhát lerekeszteném,az étkezőről meg hátha elfelejtkeznek… Ha előhozzák, ott kialakítanék egy “tárolót” szobának, az étkezőt átrakom.(tervben volt)
Vagy az üvegtégla megoldás lehet az ablakra? Ekkor kivezethetem a páraelszívó-kamra és wc szellőző csövét?
Megtilthatom a terasz lefedését? Beadják, kijön a határozatuk és fellebbezek? (megegyezés nem megy..)
Köszönöm türelmét!
Köszönettel : Edina

Talán jeleznie kellne a szomszédjának, hogy cserében Ön nem fogja engedni, hogy befedje az emeleti teraszát, mert az Önt hátrányosan érinti. Próba szerencse …

a fentieket semmilyen magánjogi szerződés, szokásjog nem írhatja felül, mivel a jogrend alapja, hogy alacsonyabb hierarchiájú jogszabály nem írhat felül magasabb jogszabályt (pl. egy kormányrendelet nem lehet megengedőbb, mint egy törvény, csak szigorúbb).

A terasz lefedése építési engedély köteles tevékenység, melyről a szomszédokat is értesitik, akik ez ellen – ha jogos a panaszuk – fellebbezhetnek.

Abban kérném a segítségét, hogy szeretnénk a járda és az aszfaltozott út közé (közterületen) kertes házas zárt soron beton gyepráccsal szilárd burkolatot képezni, hogy az autó esős időben ne süllyedjen a sárba. Ehhez van-e bejelentési kötelezettség vagy bármilyen más engedélyre van-e szükségünk?

Köszönettel: Balázs