további cikkek

Koós Miklós
Koós Miklós
2008. május 10. szombat

Közreműködők | az építtetők és a megbízók

Az építési folyamat résztvevői közötti viszonylatok nincsenek igazából feltárva, kibeszélve, nem is nagyon ismerik vagy nem is nagyon akarják megismerni egymást, pedig mindenkinek sokkal hasznosabb lenne. E sokszor szövevényes, sokszor szembenállónak tűnő, nem ritkán ellentétes érdekekkel terhelt viszonylatokba igyekszünk belepillantani a teljesség igénye nélkül. Ha e sorozat után kevesebb sztereotípiával és több empátiával tudnak majdan leülni egy tárgyaláshoz vagy végig vezetni egy építési folyamatot, akkor elértük a célunkat ! Az építési engedélyezés és kivitelezés

olyan sok szereplős “játék”, ahol mindenki nyerni szeretne.

Kezdjük mindjárt a teljes építési folyamatot meghatározó közreműködőjével,

az építtetővel. Ő az, aki pénzt áldoz erre, ő az, aki megveszi a telket, építészt fogad, fizeti az illetékeket és a kivitelezőt, fizeti a közműszolgáltatókat, a kéményseprőt.  Leegyszerűsítve: nála van a kasszakulcs, ergo ő “pénzel” mindenkit

Nem újdonság, ha azt mondjuk, a legtöbb építkező számára az építkezés élete  egyik legtöbb odafigyelést igénylő, legnagyobb beruházása. A telek megvásárlásával együtt 15-40 milliót költenek el, sokszor hitelből, nem egyszer évtizedekre eladósodva. Miközben ekkora összegekről döntenek, sokan nem igényelnek vagy nem kapnak megfelelő segítséget. Az építtető egyedül van és bizonytalan, ezért partnereket keres.
Mielőtt továbblépnénk, egy apróság: a címben szereplő Építtető, Megbízó (és tegyük még hozzá a Megrendelőt is) jogi szempontból szinonímák, a valóságban ha nem is jelentős, de eltérő viszonyt, kapcsolatokat jelentenek – elsősorban a tervezővel de sokszor a kivitelezővel is. A legszorosabb és legpartneribb viszonyt talán a Megbízó fejezi ki, legalábbis szerintem…
Még 2004-ben az Index Építkezős topikjában (ahol hosszú ideig adtam tanácsot  az érdeklődőknek) írtam egy kis összefoglalót a
címmel, persze inkább viccesen, mintsem véresen komolyan. Bár a hangvételt humorosnak szántam, a “típusok” valódi megbízókat rejtettek, velük ténylegesen találkoztam és az összes típus nagyrészt le is fedte a többséget. Kivételek természetesen voltak, vannak és lesznek, mielőtt még bárki megbántódna. Mert nem ez a cél.
Ebből következően nem is akarnám az ottani jellemzőket elismételni, sokkal inkább a különféle viszonylatokat, amik összekötik a tervezővel, a hatóságokkal, a kivitelezőkkel. Mielőtt azonban ezekkel a kapcsolatokkal foglalkoznánk, ejtsünk pár szót magáról a Megbízóról, pontosabb arról mi a feladata, mielőtt még bármit is elindítana?

lakni pedig kell …. valahol

mondhatná bárki (elferdítve a hajózásra vonatkozó mondást), akinek még nincs saját lakása, de ez nem valami alkotmányban rögzített jog, így sokak számára marad az álmodozás és a spórolás vagy épp a beletörődés.
Egy családi ház építésébe belefogni és végigcsinálni nem kis teljesítmény, mert jó esetben olyan döntéseket kell meghoznunk, amik akár 15-30 évre is befolyásolhatják az életünket. Természetesen nem feltétlenül kell szívinfarktussal végződnie egy ilyen folyamatnak, ha kellő önismerettel és felkészültséggel vágunk bele.
  • tudnunk kell pontosan, mit akarunk és kinek építünk? Magunknak, a mostani családunknak, vagy esetleg a felnövő gyerekünk családjának is?
  • évtizedekre akarunk berendezkedni vagy ha úgy hozza a sors, akkor jóval előbb is hajlandó lennék elköltözni és eladni? Ebben az esetben nyilván fontos szempont lehet a majdani eladhatóság, az ingatlanpiaci kompatibilitás
  • milyen saját részre számíthatunk és ha szükséges VALÓBAN hitelképesek leszünk-e 5-10 év múlva is?
  • képesek vagyunk-e leszorítani az igényeinket arra a szintre, amire feltétlenül szükségünk van ?
Látni fogjuk majd, a Megbízó többszörös szorításban lesz :
  • a saját elképzelését egy számára idegen ember, az építész olyan formába szeretné önteni, hogy a végén azt mondhassa, hogy ez az “ő háza”, az “ő gyermeke”, amit aztán referenciamunkaként mindenfelé publikálni szeretne (mintha csak a Megbízó az építész kedvéért építene)
  • másfelől ott van az építési hatóság, aki az építésben kevésbé járatosak szemében legtöbbször csak egy vaskalapos bürokrata, aki kizárólag azért van, hogy a szegény állampolgárt szívassa és sanyargassa (nos erről a “sanyargatásról” lesz szó, többek között, a következő cikkben)
  • és végül a kivitelező, aki megépíti álmai otthonát
  • mindeközben végig attól retteg, hogy a több tízmillió forintjáért valóban azt kapja, amit a legelején elképzelt ? (amikor a 70-es években javában folyt a kalákában történő építkezés, egy közeli rokonom kórházban feküdt, az 5 infarktusos szobatársa közül 3 “önerős” építkező volt. Nem véletlenül).
ha úgy érezzük, felkészültünk és felkészítettük a családunkat is a következő időszakra, akkor jöhet e hosszú folyamat egyik legjobb része, a

milyen házat terveztessünk ?

és ekkor lép színre ezen következő szakasz kulcsszereplője, az építész, de erről szóljon majd egy külön cikk

SOROZAT AZ ÉPÍTÉS KÖZREMŰKÖDŐIRŐL
 építtetők és megbízók
 építész (és az építtető)
 építész (és az építési hatóság)
 építési hatóság
 szakhatóságok
 kivitelező(k)
 akikre nem számítunk

ne menjenek messzire, mert hamarosan jön a következő rész, ahol a tervezőkről fogunk beszélgetni  (Ha nem akar lemaradni róla, kérjen email értesítést jobbra fent az oldalon)!

Ön hogyan kapott építési engedélyt ?

Eredmények

Loading ... Loading ...

Ha  Önnek vannak jó/rossz tapasztalatai, kérem írja meg !

Hozzászólások (1): megnézem / hozzászólok

  • koos.hu - Blogtörténet | legolvasottabb cikkeink

    2008. szeptember 24. szerda - 10:01

    […] közreműködőit bemutató sorozatot indítottunk, amiben eddig a következők jelentek meg: Közreműködők | az építtetők és a megbízók Közreműködők | az építész (és az építtető) Közreműködők | az építész (és a […]

Szólj hozzá!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.