Nincs pénzem, de építkezni akarok

2 évtizede az átlagos családi ház építés pénzügyi oldala nagyjából úgy nézett ki, hogy a házaspár rendelkezett már egy (általában olcsón) megszerzett ingatlannal, legalább valamelyiküknek volt egy viszonylag jó állása, felvették a szocpolt, 1 vagy 2 munkahelyi kölcsönt, OTP kölcsönt és ha kellett, a szülők is besegítettek. A munkahelyi kölcsönök kamata sokszor 1-2 % volt, vagy egészében kamatmentes, az OTP hitelkamata pedig, mint tudjuk 3-5 % volt, az is 35 évre. Vagyis akinek kevés volt, az is tudott építkezni, az más kérdés (és ebbe most tényleg ne menjünk bele), hogy ennek milyen hatása volt az egész “népgazdaságra”.

Ma már más a helyzet, legtöbben már a telekvásárlásnál elvéreznek. Ami elfogadható helyen van, az már vagy elfogyott, vagy drága, ami megmaradt (a spekulánsokat leszámítva), azok nem véletlenül, mert  pl. sokkal nehezebben építhetők be. Így sok esetben maradnak a városkörnyéki falvak, amelyek sorra parcellázzák fel a szántóföldjeiket, és alakítanak ki rajtuk “lakóparkokat”. Maga az állam is különféle támogatásokkal próbálta építésre ösztönözni a saját lakásra vágyókat.  és a bankok is rájöttek, ez egy nagy piac.

Mára azonban alapvetően megváltozott minden. A telkek méregdrágák, legtöbbször nincsen már vállalati kölcsön, különösen nem 2 helyről, a valamikori egyedüli OTP kölcsön helyére a kereskedelmi bankok forint és devizaalapú hitelei kerültek. A hitelbírálat során – már pár milliós összeg esetén is – olyan sokszoros garanciát igényelnek, hogy mindegyiknek megfelelni sokaknak képtelenség … nincs megfelelő fedezet, nem elég magas a havi fix jövedelem, ha vállalkozó nem tud 0-ás apeh igazolást bemutatni … és hosszasan lehetne sorolni. 10 milliós hitelnél olyan magasak a havi törlesztőrészletek, hogy csak jó fizetésű és biztos állásúak merik megkockáztatni.

A kereskedelmi bankok hitelezéseinek kezdetén sokan voltak, akik a kedvezőnek tűnő konstrukciók miatt belevágtak, de sokan megégették magukat és még többen fogják, amikor egyszer csak oda a biztosnak vélt munkahely, elfogynak a tartalékok. Nagyon gyorsan lehet bajba kerülni és a bankok a sokszorosan bebiztosított hitelük fejében már viszik is a jelzálogként lefoglalt ingatlan, ha kell a kezesét is.

A sorozat eddig megjelent részei:
1. ismerős, megbízom benne … de kire hallgassak?
2. nincs pénzem, de építkezni akarok

Maradjanak velünk, mert hamarosan jön a következő rész:
3. most legyen olcsó

ha nem akar lemaradni a folytatásról, iratkozzon fel az email értesítőre vagy az RSS csatornánkra.

Ön milyen hibát követett el építtetőként?

• csak a (laikus) ismerősökben bíztam meg
• nem volt pénzem, mégis belevágtam
• most legyen olcsó, később majd befejezem
• szorított az idő, ez határozott meg mindent
• nem kellett kiviteli terv
• nem kell hosszas előkészület, kézivezérelek
• nem készült részletes pénzügyi ütemezés
• nekem ne magyarázzon senki, értek hozzá
• mindent majd én magam, úgy olcsóbb
• kicsit legyen nagyobb, úgyis maradt tégla

Eredmények

 Töltés ...

Ha tetszett a fenti írás, iratkozzon fel az email értesítőnkre

5 hozzászólás itt: “2. hiba | amit az építtető elkövethet”