Regisztráció/Belépés

további cikkek

Koós Miklós
2008. szeptember 17. szerda

2. hiba | amit az építtető elkövethet

Nincs pénzem, de építkezni akarok

2 évtizede az átlagos családi ház építés pénzügyi oldala nagyjából úgy nézett ki, hogy a házaspár rendelkezett már egy (általában olcsón) megszerzett ingatlannal, legalább valamelyiküknek volt egy viszonylag jó állása, felvették a szocpolt, 1 vagy 2 munkahelyi kölcsönt, OTP kölcsönt és ha kellett, a szülők is besegítettek. A munkahelyi kölcsönök kamata sokszor 1-2 % volt, vagy egészében kamatmentes, az OTP hitelkamata pedig, mint tudjuk 3-5 % volt, az is 35 évre. Vagyis akinek kevés volt, az is tudott építkezni, az más kérdés (és ebbe most tényleg ne menjünk bele), hogy ennek milyen hatása volt az egész “népgazdaságra”.

Ma már más a helyzet, legtöbben már a telekvásárlásnál elvéreznek. Ami elfogadható helyen van, az már vagy elfogyott, vagy drága, ami megmaradt (a spekulánsokat leszámítva), azok nem véletlenül, mert  pl. sokkal nehezebben építhetők be. Így sok esetben maradnak a városkörnyéki falvak, amelyek sorra parcellázzák fel a szántóföldjeiket, és alakítanak ki rajtuk “lakóparkokat”. Maga az állam is különféle támogatásokkal próbálta építésre ösztönözni a saját lakásra vágyókat.  és a bankok is rájöttek, ez egy nagy piac.

Mára azonban alapvetően megváltozott minden. A telkek méregdrágák, legtöbbször nincsen már vállalati kölcsön, különösen nem 2 helyről, a valamikori egyedüli OTP kölcsön helyére a kereskedelmi bankok forint és devizaalapú hitelei kerültek. A hitelbírálat során – már pár milliós összeg esetén is – olyan sokszoros garanciát igényelnek, hogy mindegyiknek megfelelni sokaknak képtelenség … nincs megfelelő fedezet, nem elég magas a havi fix jövedelem, ha vállalkozó nem tud 0-ás apeh igazolást bemutatni … és hosszasan lehetne sorolni. 10 milliós hitelnél olyan magasak a havi törlesztőrészletek, hogy csak jó fizetésű és biztos állásúak merik megkockáztatni.

A kereskedelmi bankok hitelezéseinek kezdetén sokan voltak, akik a kedvezőnek tűnő konstrukciók miatt belevágtak, de sokan megégették magukat és még többen fogják, amikor egyszer csak oda a biztosnak vélt munkahely, elfogynak a tartalékok. Nagyon gyorsan lehet bajba kerülni és a bankok a sokszorosan bebiztosított hitelük fejében már viszik is a jelzálogként lefoglalt ingatlan, ha kell a kezesét is.

A sorozat eddig megjelent részei:
1. ismerős, megbízom benne … de kire hallgassak?
2. nincs pénzem, de építkezni akarok

Maradjanak velünk, mert hamarosan jön a következő rész:
3. most legyen olcsó

ha nem akar lemaradni a folytatásról, iratkozzon fel az email értesítőre vagy az RSS csatornánkra.

Ön milyen hibát követett el építtetőként?

Eredmények

Loading ... Loading ...

Hozzászólások (5): megnézem / hozzászólok

  • Propeller

    2008. szeptember 17. szerda - 07:55

    #4312

    2. hiba | amit az építtető elkövethet…

    2 évtizede az átlagos családi ház építés pénzügyi oldala nagyjából úgy nézett ki, hogy a házaspár rendelkezett már egy […]…

  • Hitelt keres

    2008. szeptember 24. szerda - 17:39

    #4434

    Hát elég nehéz, lakás építésbe talán csak nagyon bátor és tőke erős családok kezdhetnek bele, főleg az energia válság kezdetén.

  • koos.hu - 7. hiba | amit az építtető elkövethet

    2009. február 19. csütörtök - 00:03

    #8379

    […] A sorozat eddig megjelent részei: 1. ismerős, megbízom benne … de kire hallgassak? 2. nincs pénzem, de építkezni akarok 3. most legyen olcsó 4. szorít az idő 5. nem kell kiviteli terv 6. kézivezérlés 7. kicsit […]

  • Fenyvesi Péter

    2009. március 31. kedd - 13:17

    #8967

    Kedves Miklós!
    Pár napja kérdezetem Tőled azzal kapcsolatban, hogy mint műszaki vezető, 11 éve elnéztem a kivitelező által tudatosan elkövetett hibát, nem vettem észre az eltérést. Sajnos elfelejtettem megjelölni, hogy értesítést kérek, ill. h pontosan melyik cikkhez sikerült beírnom. úgy látszik nem elég ügyesen keresek, mert nem találom, hiába írok be kulcsszvakat, pedig azóta bizonyára válaszoltál is. Ha netán tudsz segíteni, megköszönom.
    üdvözlettel:
    Architext

  • Hitel

    2009. május 5. kedd - 18:30

    #9455

    Mi is most gondolkozunk építkezésben, úgyhogy nagyon örültem, hogy rátaláltam erre az oldalra. Szerencsére a hitellel nem lesz gond, de sok hasznos ötletet találtam itt más területekre vonatkozóan. További sok sikert a honlaphoz!

Szólj hozzá!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

JÓTANÁCS
Ilyen PVC padló nem való kórházi folyosóra

4 dolgot tudok feltételezni: nem határoztak meg követelményértéket, miszerint milyen kopásállóságú padló szükséges egy forgalmas kórházi folyosóra-lépcsőházra rossz követelményértéket határoztak meg (pl. egy lakás hálószoba igényei) a kivitelező/forgalmazó/gyártó félrevezette a beruházót nincs itt semmi látnivaló, a kórházi folyosók már csak ilyenek és kész…

Ilyen PVC padló nem való kórházi folyosóra
2017. július 1. szombat
TERV KRITIKA
Miért ne tervezhetné meg egy építtető maga a házát?

Megtervezheti. Kereshet is egy olyan építészt, aki aláírja. Valószínüleg még találni is fog, majd utána mindenkinek el is mesélheti, hogy lám ezt ő is meg tudja csinálni, nem olyan nagy etvasz ez. Ezrével épültek ilyen házak. Egy magyar mindenhez ért. Ezermester. Miért, építészek talán nem terveznek ronda és vacak házakat? De. Mi akkor itt a […]

Miért ne tervezhetné meg egy építtető maga a házát?
2014. november 26. szerda

feliratkozás a koos.hu hírlevelére

legfontosabb jogszabályok

minden fontos jogszabályt, amire szükség lehet, egy helyre gyűjtöttünk össze: Étv, OTÉK, Épkiv, 312/2012, 266/2013, CPR, OTSz, az energiatanúsításról, a bírságokról, az egyszerű bejelentésről, ... stb tovább