Regisztráció/Belépés

további cikkek

Koós Miklós
2017. április 10. hétfő

Oldalhatáros beépítés + garázs + jó tájolású utca felöl lejtő telek. Lehet rosszabb?

A tervkritikákban sűrűn elforduló oldalhatáros beépítés esetén sokszor felmerül, hogy hová tegyük a garázst és a bejáratot. Ezekhez szeretnék tippeket adni. Három darab, tervezés alatt álló családi házam is beleesik a ebbe a kategóriába, mondhatom, hogy volt alkalmam körbejárni a témát. A három épületben közös, hogy az oldalhatáros beépítésű telkeken a gk. tároló/garázs még akkor is az utcai oldalra került, ha az volt a jó tájolási irány. Ha nem így lett volna, a viszonylag hosszú házak miatt az egész oldalkertet be kellett volna áldozni gépkocsi behajtónak. A épületekről készül majd részletes bemutatás is, itt most csak e fenti elvárásoknak megfelelő megoldásokat szeretném megmutatni.

Az első épület tervénél a telek az utca felöl lejt, az utca a házhoz képest DNY-ra található. A telek keskeny (17,5 m), beépítése oldalhatáros, kötelező építési vonal az utca és nem lehet különálló garázs és a garázs nem nyílhat az utcáról. A megoldás az lett, hogy lesz egy utcai oldalra kitett részben zárt tároló+gk. beálló épület, amibe oldalról lehet beállni az autókkal. Épül egy lakóépület is és a kettőt egy tornác köti össze. A DNY-i tájolást a földszinten a szülői hálónak biztosítjuk, így itt egy kis pációszerű tér alakítható ki (cca. 6*7 méteres).

Az első vázlatokon a személybejárás még az ÉNY-i oldalhatáron lett volna, de építtetői kérésre végül is átkerült a másik oldalra. A szülői hálónak a tornác irányába nem néz ablaka (csak a dolgozónak). A nappali és az étkező DNY-DK-ÉK tájolású. A kert nagyobbik fele ÉK-re található. A hálók a tetőtérben találhatóak.

 

 

A második terv is oldalhatáros, az utca D-re található, az utca felöl lejt a telek. Földszintes, lapostetős. A megoldás hasonló a fentihez, csak azzal a különbséggel, hogy itt igény volt, hogy a nappali nézzen a jó tájolás (utca) irányába illetve itt a bejárás az oldalhatáron lesz. A megoldás itt is két épület lett, amik egy tornáccal lesznek összekötve, de hogy a nappaliból ne kelljen telibe a garázst nézniük illetve a garázsba is könnyebb legyen a beállás, mindkét épületet elforgattuk 45 fokkal. Ennek következtében az összes lakóhelyiség jó tájolást kapott, egyedül a dolgozó ÉK tájolású.

 

 

A harmadik lakóépület esetében DK-re esik az utca, a beépítés oldalhatáros, kis mértékben emelkedik az utca felöl, a telek mérete 20*70 m. A bejárás az (ÉK-i) oldalhatáron, így a fontos lakóhelyiségeknek tisztán megmaradt a DNY-i (hossz) oldal, jó benapozottsággal, nincs megbontva a kert bejárattal, gk. behajtóval. Garázs nem, csak gk. beálló készül, a beálló és a lakóépület közé – a termikus burkon kívül eső – tárolót terveztünk. Ezen illetve a kamrán át biztosított a konyha közvetlen megközelítése.

 

Hozzászólások (5): megnézem / hozzászólok

  • bélabá

    2017. április 10. hétfő - 10:44

    #114943

    Kíváncsi lettem volna, hogy a 2. terv milyen kritikát kapott volna itt a “tervkritika” rovatban…

    • kritizator

      2017. április 10. hétfő - 12:33

      #114944

      hajrá!

      kérünk tervkritikát mindhárom tervre:-)

  • Chbear

    2017. május 2. kedd - 22:35

    #115079

    Az elsőnek bemutatott adottságokban a saját példánkat látom. A szerencsétlen tájoláson (utcára nézzen a terasz?) és beépítési módon felül további nehézséget okoz, hogy az igény egy akadálymentes épület, azaz földszintes legyen és a garázs legyen a házon keresztül, eső/szélvédetten megközelíthető (nem mindegy, hogy a beszállásnál hány réteg ruhát kell pl. télen a segítővel fel-levetni).

Szólj hozzá!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

ÉPÍTÉSI JOG
Jogi Esetek | befolyásolja-e a hátsókert méretét az oldalhatáros beépítés?

Kedves Koós Miklós! Engedjen meg egy javaslatot. A fogalommeghatározás rovatot majd ki kellene egészíteni a hátsókert fogalmával. Ezzel kapcsolatban néhány kérdést fel is tennék: oldalhatáros beépítési módnál van-e értelmezve a hátsókert fogalma oldalhatáros beépítési módnál szabad-e építményt (szerszámtároló) elhelyezni az oldalkertben/ hátsókertben (ha ez utóbbi egyáltalán értelmezhető)? Kedves Levélíró, A hátsókert méretét nem befolyásolja az, hogy […]

Jogi Esetek | befolyásolja-e a hátsókert méretét az oldalhatáros beépítés?
2017. július 10. hétfő
TERV KRITIKA
Tervkritika 177 | hol legyen a garázs egy oldalhatáros telken?

Tisztelt Koos Úr! Nyár óta olvasom az Ön tervkritika rovatát és próbáltam a saját házam megtervezésénél is figyelembe venni a korábbi tervekhez adott tanácsait. Mivel lassan beadható állapotban vannak a bejelentéshez szükséges dokumentumok, örülnék ha véleményt mondana a házam tervrajzáról. A ház egy 4 fős család részére készülne egy nyugat-magyarországi kis faluban. A telek 1460 […]

Tervkritika 177 | hol legyen a garázs egy oldalhatáros telken?
2017. január 9. hétfő

feliratkozás a koos.hu hírlevelére

legfontosabb jogszabályok

minden fontos jogszabályt, amire szükség lehet, egy helyre gyűjtöttünk össze: Étv, OTÉK, Épkiv, 312/2012, 266/2013, CPR, OTSz, az energiatanúsításról, a bírságokról, az egyszerű bejelentésről, ... stb tovább