Regisztráció/Belépés

további cikkek

Koós Miklós
2017. július 10. hétfő

Jogi Esetek | befolyásolja-e a hátsókert méretét az oldalhatáros beépítés?

Kedves Koós Miklós! Engedjen meg egy javaslatot. A fogalommeghatározás rovatot majd ki kellene egészíteni a hátsókert fogalmával.

Ezzel kapcsolatban néhány kérdést fel is tennék:

  • oldalhatáros beépítési módnál van-e értelmezve a hátsókert fogalma
  • oldalhatáros beépítési módnál szabad-e építményt (szerszámtároló) elhelyezni az oldalkertben/ hátsókertben (ha ez utóbbi egyáltalán értelmezhető)?

Kedves Levélíró,

A hátsókert méretét nem befolyásolja az, hogy a beépítés módja szabadonálló vagy oldalhatáros. A hátsókert méretét a HÉSZ határozza meg, ha az nem foglalkozik ezzel, akkor az OTÉK, ami általában 6 m-t jelent. Szintén a HÉSZ határozza meg (ha az nem, akkor az OTÉK), hogy mi építhető az oldal és hátsókertbe és mi nem.

https://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99700253.KOR 35.§

(6)113 Az elő- és oldalkert előírt legkisebb méretén belül nem lehet:

  • – növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor,
  • – tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy,
  • – árnyékszék,
  • – kemence, húsfüstölő,
  • – állatkifutó,
  • – trágyatároló, komposztáló, továbbá
  • – siló, nem terepszint alatti vagy terepszint alatti fedetlen kialakítású ömlesztett anyag-, folyadék- vagy gáztároló.

(7)114 A hátsókert előírt legkisebb méretén belül – a szükséges védőtávolságok megtartásával – valamennyi melléképítmény, továbbá mosókonyha, nyárikonyha, gépkocsi és egyéb tároló épület elhelyezhető. Növényházat (üvegházat), fóliasátrat a 31. § rendelkezéseinek keretei között – helyi építési szabályzat és szabályozási terv eltérő rendelkezése hiányában – a teleknek a szomszédos telekkel közös határától legalább 1,50 m távolságra szabad elhelyezni.115

Hozzászólások (5): megnézem / hozzászólok

  • Papp György (ny.közigazgatási igazságügyi szakértő)

    2017. július 20. csütörtök - 14:37

    #116058

    A hátsókert fogalmát az OTÉK határozza meg, amivel ellentétes egyetlen HÉSZ előírása sem lehet!! Az elő-, oldal és hátsókert méretei alapján kell megállapítani a telek építési helyét, aminek a meghatározását szintén az OTÉK határozza meg. Ennek megfelelően a telken elhelyezhető beépítési mértékig (beépítési százalékon belül) épületek elhelyezhetők, azon kívülre épület, épületrész még terepszint alatt sem állhat az OTÉK előírása szerint. Ez az előírás pedig a szomszédos építési telkek káros egymásrahatását korlátozza. Arra is figyelemmel, hogy a csak bejelentés alapján is szabad telekbeépítést tervezni, kivitelezni, a jogszerűség megtartásáért egyértelműen a felelős tervező vonható felelősségre még a bíróságon is! Az ebből eredő kártérítést pedig a tervezői díj általában nem fedezi. (Építésügyi igazgatási szakértőként szívesen segítek, ha valaki bajba került.)

  • Borsos Antalné

    2017. július 20. csütörtök - 20:05

    #116061

    Tűztávolság miért nincs összhangban a HÉSZ-el, vagy az OTÉK-al ?

  • janosi alex

    2017. július 30. vasárnap - 19:32

    #116202

    Sarok telkem van, zártsorú beépítéssel.
    Jelenleg az összes környező telek még beépítetlen.

    Itt egy rajz a helyszínről:
    http://forum.index.hu/Article/viewArticle?a=144665441&t=9117232&openwith=1

    Ilyen esetben a teljes a rózsaszínű terület “építési hely” lesz ?

    Mivel a zártsorú beépítés miatt a hátsókert nem értelmezhető?
    Vagy a rózsaszín terület jobb felső sarokban kell egy minimum 6×6 méteres hátsókert is?

    ——-

    Jól értem, hogy az OTÉK csak az építési helyről beszél a zártsorúság alatt?
    Azon belül pedig az épület maga bárhová kerülhet?

    Így a rózsaszín részre akár egy szabadon álló családi ház is elhelyezhető?
    Mégpedig a két szomszéd felé akár telepítési távolság nélkül a zártsorúság okán?
    (és, ha nem kerül arra az oldalra nyílászáró)

    Végső soron (ha tényleg nem kell hátsókert) akkor, akár a jobb felső sarokba a telek határokra illesztve is lehet építeni?

Szólj hozzá!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

ÉPÍTÉSI JOG
Jogi Esetek | összevonhatóak-e különféle besorolású területek?

Tisztelt Koos úr! A probléma a következő lenne , hogy mennyire lehet szabályos az hogy egy összefüggő terület egyik fele belterület a másik fele külterület „a külterület azért nem lett át minősítve mert a telkek mérete és kiosztása nem tette lehetővé a módosítást” a külterület hatályos beépíthetőségé HÉSZ szerint 10% építmény magasság 4,5m , a […]

Jogi Esetek | összevonhatóak-e különféle besorolású területek?
2017. augusztus 24. csütörtök
ÉPÍTÉSI JOG
Jogi esetek | befolyásolhatja-e a beépítés helyét, ha rossz helyen van a kerítés?

Tisztelt Miklós, Egy építésjogi kérdéssel kapcsolatban kereslek és kérném tanácsodat, véleményedet. Egy telek tulajdonosa ki akarta tűzni a háza helyét, és akkor derült ki,hogy a hivatalos helyszínrajz szerinti oldalhatárt nem tudja betartani, mert a szomszéd kerítése 2m-rel a telken van. A következő kérdéseim lennének: – Az eladónak van-e felelőssége ebben? – A tervezőnek van-e felelőssége ebben? – […]

Jogi esetek | befolyásolhatja-e a beépítés helyét, ha rossz helyen van a kerítés?
2017. július 14. péntek

feliratkozás a koos.hu hírlevelére

legfontosabb jogszabályok

minden fontos jogszabályt, amire szükség lehet, egy helyre gyűjtöttünk össze: Étv, OTÉK, Épkiv, 312/2012, 266/2013, CPR, OTSz, az energiatanúsításról, a bírságokról, az egyszerű bejelentésről, ... stb tovább