Regisztráció/Belépés

további cikkek

Koós Miklós
2017. augusztus 24. csütörtök

Jogi Esetek | összevonhatóak-e különféle besorolású területek?

Tisztelt Koos úr!

A probléma a következő lenne , hogy mennyire lehet szabályos az hogy egy összefüggő terület egyik fele belterület a másik fele külterület „a külterület azért nem lett át minősítve mert a telkek mérete és kiosztása nem tette lehetővé a módosítást” a külterület hatályos beépíthetőségé HÉSZ szerint 10% építmény magasság 4,5m , a belterület esetén ahol a legkisebb telekméret 850m2 a LF-5 beépíthetőség 15% és építmény magasság 4.0m

Mennyire életszerű az hogy beleterületen az építménymagassági mutató kisebb mint a külterület esetében? Jogilag ezt a rendelkezést meg lehet támadni valamilyen formában?

Kedves Levélíró,

ez sokkal inkább városrendezési, földhivatali téma, mint építészeti. Annyit tudok, hogy ha az összefüggő terület két helyrajzi számon van – márpedig különben nem lehetne egyszerre külterület és belterület is – akkor a különböző övezetekhez különböző építési, beépítési előírások társulhatnak. Mivel különböző besorolásúak, így nem is vonhatóak össze, csak ha a rendezési terv módosítása során megváltoztatják az övezeti határokat, ez azonban elég hosszú folyamat, aminek a végén a település képviselő testületének kell döntenie.

Volt olyan építtetőm, aki egy nagyvárosban két szomszédos telket vett meg egyszerre, mondván majd összevonatva nagyobb házat tud építeni. Mindkét telek építési telek volt, de pechére az övezeti határ pont a két telek határvonalán húzódott, így kénytelen volt várni majdnem 3 évet, míg ez változott és a telkeket össze tudta vonatni.

A családunkban fordult elő hasonló. Egy olyan falusi ingatlant vettek meg, amiről az adásvételi szövegezésénél derült ki, hogy lényegében két helyrajzi számon nyilvántartott terület, az egyik gyümölcsösnek számít, míg a másik, az utcához kapcsolódó építési telek. Tovább cifrázódott az ügy azzal, hogy a helyi előírások szerint a helybelieknek ráadásul még elővásárlási joguk is volt az ilyen gyümölcsösökre. Szerencsére nem élt senki sem ezzel a jogával …

 

 

 

Hozzászólások (2): megnézem / hozzászólok

  • Alex

    2017. augusztus 29. kedd - 16:29

    #116388

    Sarok telkem van, zártsorú beépítéssel.
    Jelenleg az összes környező telek még beépítetlen.

    Itt egy rajz a helyszínről:
    http://forum.index.hu/Article/viewArticle?a=144665441&t=9117232&openwith=1

    Ilyen esetben a teljes a rózsaszínű terület “építési hely” lesz ?

    Mivel a zártsorú beépítés miatt a hátsókert nem értelmezhető?
    Vagy a rózsaszín terület jobb felső sarokban kell egy minimum 6×6 méteres hátsókert is?

    ——-

    Jól értem, hogy az OTÉK csak az építési helyről beszél a zártsorúság alatt?
    Azon belül pedig az épület maga bárhová kerülhet?

    Így a rózsaszín részre akár egy szabadon álló családi ház is elhelyezhető?
    Mégpedig a két szomszéd felé akár telepítési távolság nélkül a zártsorúság okán?
    (és, ha nem kerül arra az oldalra nyílászáró)

    Végső soron (ha tényleg nem kell hátsókert) akkor, akár a jobb felső sarokba a telek határokra illesztve is lehet építeni?

Szólj hozzá!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

ÉPÍTÉSI JOG
Jogi esetek | befolyásolhatja-e a beépítés helyét, ha rossz helyen van a kerítés?

Tisztelt Miklós, Egy építésjogi kérdéssel kapcsolatban kereslek és kérném tanácsodat, véleményedet. Egy telek tulajdonosa ki akarta tűzni a háza helyét, és akkor derült ki,hogy a hivatalos helyszínrajz szerinti oldalhatárt nem tudja betartani, mert a szomszéd kerítése 2m-rel a telken van. A következő kérdéseim lennének: – Az eladónak van-e felelőssége ebben? – A tervezőnek van-e felelőssége ebben? – […]

Jogi esetek | befolyásolhatja-e a beépítés helyét, ha rossz helyen van a kerítés?
2017. július 14. péntek
ÉPÍTÉSI JOG
Jogi Esetek | befolyásolja-e a hátsókert méretét az oldalhatáros beépítés?

Kedves Koós Miklós! Engedjen meg egy javaslatot. A fogalommeghatározás rovatot majd ki kellene egészíteni a hátsókert fogalmával. Ezzel kapcsolatban néhány kérdést fel is tennék: oldalhatáros beépítési módnál van-e értelmezve a hátsókert fogalma oldalhatáros beépítési módnál szabad-e építményt (szerszámtároló) elhelyezni az oldalkertben/ hátsókertben (ha ez utóbbi egyáltalán értelmezhető)? Kedves Levélíró, A hátsókert méretét nem befolyásolja az, hogy […]

Jogi Esetek | befolyásolja-e a hátsókert méretét az oldalhatáros beépítés?
2017. július 10. hétfő

feliratkozás a koos.hu hírlevelére

legfontosabb jogszabályok

minden fontos jogszabályt, amire szükség lehet, egy helyre gyűjtöttünk össze: Étv, OTÉK, Épkiv, 312/2012, 266/2013, CPR, OTSz, az energiatanúsításról, a bírságokról, az egyszerű bejelentésről, ... stb tovább