Regisztráció/Belépés

Cser Eszter cikkei

további cikkek

okl. építészmérnök, gyakorló építész tervező és felelős műszaki vezető. 2009 december óta állandó szerzőnk. Korábban építéshatósági előadó volt, így egy olyan oldalról ismerte meg az építési folyamatot, ami mindannyiunk számára hasznos tanulságokkal szolgálhat.

SZAKMA
A kötelező tervezői művezetés kérdései

Azon kívül, hogy a sok tervezési munka mellett a kötelező tervezői művezetés egy nyűg számomra, nagyon sok szakmai, etikai, kamarai etikai, emberségi kérdést és kétséget vet fel a gyakorlatban. Az eddigi tervezői művezetéseim során pár kérdés/kétség felmerült bennem, melynek kapcsán szívesen meghallgatnám a kollégák véleményét/gyakorlatát. eset: Meglévő lakóépület bővítése 1 db szobával. A tervezői művezetés […]

A kötelező tervezői művezetés kérdései
2018. május 21. hétfő
SZAKMA
Egyszerű bejelentési eljárás hatásai az épített környezetünkre

Az egyszerű bejelentési eljárás előtti időkben, amikor a helyi építéshatóságok bírálták el az építési engedélyeket és végezték el a szükséges ellenőrzéseket, többnyire minden területnek ’volt gazdája’, azaz egy-egy építéshatósági előadó egy-egy területre ügyelt. Ma, amikor az erősen lecsökkentett létszámú járási építésfelügyeleti hatóságok végzik az építéshez kapcsolódó ellenőrzések többségét csak és kizárólag azt tudják ellenőrizni, ami […]

Egyszerű bejelentési eljárás hatásai az épített környezetünkre
2018. március 25. vasárnap
ÉPÍTÉSI JOG
Építésfelügyelet | ellenőrzések asztal mellől

Az egyszerű bejelentésnél az építésfelügyeletnek elvileg 15 napja van arra, hogy megnézze a terveket. Elvileg. A valóság sajnos nem ezt mutatja. Kedvencem, amikor az egyszerű bejelentést benyújtása után kb egy-két hónappal (már épül a ház, legtöbbször szerkezetkészen áll) amikor egyszer csak az egyik kivitelező e-naplójába felkerül egy hatósági bejegyzés. Hogy miért pont annak a kivitelezőnek az […]

Építésfelügyelet | ellenőrzések asztal mellől
2018. február 20. kedd
ÉPÍTÉSI JOG
Építésfelügyelet | Mintha nem is ugyanabból a jogszabályból dolgoznánk

A közelmúlt tapasztalatai alapján, egyre jobban úgy érzem, hogy a jogszabályokat mindenki úgy értelmezi, és úgy használja, ahogy akarja. Területenként és hatóságonként más-más elvek, szokások alapján dolgoznak. Különös tekintettel igaz ez az egyszerű bejelentéssel épülő házak használatbavétele ügyében. Példák: Egyik pesti kerület használatbavételi hatósági bejárás: Mindent lemérnek, kívül és belül. Mindennek a terv szerint készen kell lenni. Ha […]

Építésfelügyelet | Mintha nem is ugyanabból a jogszabályból dolgoznánk
2018. február 18. vasárnap
ÉPÍTÉSI JOG
A kötelező tervezői művezetés díja nettó vagy bruttó? A NAV válaszolt

Tisztelt NAV! Ezúton szeretnék állásfoglalást kérni a 155/2016.(VI.13.) Korm. rendeletben szereplő tervezői művezetés munkadíjára vonatkozóan, amely az alábbiakat tartalmazza: “3. § (1) Az építtető és az építész tervező a kötelező tervezői művezetés feltételeit a tervezési szerződésben rögzíti. A tervezői művezető – a Magyar Építész Kamara szabályzata szerint – az építési folyamatot a helyszínen legalább hat […]

A kötelező tervezői művezetés díja nettó vagy bruttó? A NAV válaszolt
2016. november 27. vasárnap
ÉPÍTÉSI JOG
Ha gond van az egyszerű bejelentéssel, csak az érintettek nem tudhatnak róla?

A napokban egy adminisztrációs hiba miatt szembesültem azzal, hogy az egyszerű bejelentéseknél csak az építtető és a tervező nem tud róla, ha valami gond van a tervvel. Történt, hogy benyújtottam egy egyszerű bejelentéses tervet az enaplón keresztül, ahogy a jogszabályban elő van írva. 2 hét múlva a telek tulajdonosa (az építtető felesége) kapott egy értesítést […]

Ha gond van az egyszerű bejelentéssel, csak az érintettek nem tudhatnak róla?
2016. augusztus 31. szerda
ÉPÍTÉSI JOG
Május 13.-án életbe lépett az Étv. módosítása

Eddig csak olvasgattam a 2016 évi XXXVI törvényt az ÉTV módosításáról. A mai napon viszont szembesültem is vele. Történt, hogy egy egyszerű bejelentési eljárásomat nem minősítették bejelentésnek pár vonal és egy kis elírás miatt. Semmi baj, gondoltam, javítom, de az elírás miatt telefonon beszéltem az ügyintézővel. Mindent megbeszéltünk. A beszélgetés végén, lazán megjegyezte, hogy ha, ma nem […]

Május 13.-án életbe lépett az Étv. módosítása
2016. május 13. péntek
SZAKMA
Településképi vélemény kontra építéshatóság, címszavakban

Látszólag egyszerű tervezési feladat szép fővárosunk egyik kerületében. Adott egy agilis tervező páros, aki a tervezési feladatot megkapva (2015. április) berohan az építéshatósághoz egyeztetésre, hogy mit és hogyan lehet a telekre építeni. Az építéshatósági előadó beteg, a helyettes ügyintéző közli, hogy ők nem adhatnak tájékoztatást, azt kizárólag a kerületünkben csak a főépítész adhat. Ha van […]

Településképi vélemény kontra építéshatóság, címszavakban
2016. március 23. szerda
SZAKMA
Egyszerű bejelentés változatai

Az elmúlt időszak alatt már benyújtottam pár bejelentési eljárást, hol sikeresen, hol sikertelenül. Az építéshatóságok változatosabbnál változatosabb indokokat hoznak, miért is nem tekinthető bejelentésnek az eljárás. Okulásul közreadom az eddig begyűjtötteket (kis megjegyzésekkel): – A rajzokon nincs rajta a méretarány. Mivel a 456/2015 Korm. rendelet a méretarányt meghatározta, más méretarányban nem is nyújtható be a […]

Egyszerű bejelentés változatai
2016. február 18. csütörtök
SZAKMA
Csontvázak a városban | Foghíjbeépítés 2.

20 éve épült vázszerkezet a belvárosban Miklós cikkéhez kapcsolódva egy valós, folyamatban lévő esetet szeretnék bemutatni. Előzmények 1992. novemberében az akkori tulajdonos szálloda épület építésére kapott engedélyt. 1994.áprilisában az építési engedély módosításra került egy új építtető részére Irodaház építésére. Az épület szerkezetkészen 1994-ben elkészült, azóta építési munkákat nem folytattak benne. Az épület vasbeton szerkezete és […]

Csontvázak a városban | Foghíjbeépítés 2.
2014. szeptember 12. péntek