290/2007.Korm | 1 Реализация плана
2008-ом начиная с 1 января в здании строительные работы, строительство, проектно-сметной документации и дневник на содержание 290/2007. (X.31) по вопросам регулирования, целью которой является точно определить различные концепции в области строительства и строительной деятельности обязанности и ответственность участников следующим образом:
- а) деятельность строительства,
- б) строительной деятельности, участвующих в осуществлении строительства строитель, проведение инвестиций, планирование, проектирование контроля, подрядчик, ответственный за техническое руководство, проектирование и строительство мастер технических задач инспекции,
- в) построение журнала и журнала проведения опроса,
- г) разработка требований к документации содержание,
- е) план контроля,
- е) строительство начало строительных работ для получения данных для отчетности и
- г) завершение строительных работ, связанных со строительством процедур.
Выше, делится на две части
этой первой части мы рассмотрели в то время, которое планируется экспортировать свою продукцию и что включать,
когда вы НЕ должны быть экспортно-план?
Шестнадцатый § (3) проектно-сметной документации, содержащейся в то же разрешение на строительство (заявления), если содержимое документации здания:
- а) для жилых целей и использования тесно связаны структур (например, DIY магазин, прачечная, химчистка, хранения топлива, автомобиль, мотоцикл, велосипед хранения, хранения овощей, работами), которые рассчитываются с жилого дома
- аа) не более 250 300 м 2 общей площади,
- б) до трех уровней встроенных в структуру (подвал, цокольный этаж, крыша, монтаж)
- в) до 1000 м3 объема валовой,
- г) максимальная высота здания 7,5 м и
- п.в.) до 5,4 м структурных размер открытия
- выше, называется базовым сценарием
- б) административные процедуры для строительства и формирования земельного участка и архитектурно-техническая документация по содержанию специального законодательства, что структуры, подлежащие декларированию
- в) гражданской тир
- г) связь структуры
- д) без использования парков, игровых площадок, спортивных площадок
- е) ограждения
- г) подпорных стенок, если поддерживается земли не превышает высоту 5 м
- з) защиту исторических зданий в стадии строительства или уставной защиту исторического района существующих фасадов зданий строительной деятельности (например, преобразование, ремонт, двери и окна замены, штукатурка, покраска, отделка), фасады födémére или tetőzetére крепится к любой фурнитуры, оборудования, антенны Структура антенной опоры, произведения искусства создания такого здания на, площадки для рекламных целях, сооружения, оборудование, размещение конструкций.
когда дисциплина конкретный план реализации?
- а) документы, структурные строительства составляется, если
- аа) здания или его несущие конструкции железобетонных элементов
- б) а) выше, за исключением несущих стен строения составляет 5,4 м и более oszlopköznél замещение содержит
- в) сборных плит стены строения составляет 6,6 м и более oszlopköznél замещение содержит
- г) конструкции крыши, расстояние talpszelemenek, или в любом месте без поддержки обойдут более 6,0 метров
- б) документация строительства должны быть готовы, если работы более 30 кВт тепла производящих оборудование будет установлено,
- в) создание электрических строительной документации должны быть готовы, если более 7 кВт потребляемой электроэнергии здания
выполнение плана не отклоняться от плана утверждение
Содержание экспортного плана
Первый Приложение 290/2007. (X.31) Государственное регулирование (извлечение только)
Однако эти правила не существуют в этой связи см. образец документации | Правила, которые в. статья! Следовательно, существует до сих пор не точно определен, а списку, как (см. положение). Поскольку содержание архитектурных планов имеют больше опыта, поэтому он только планирует дисциплины конкретное содержание цитаты здесь:
Второй Структуры работать неполный рабочий
Несущую конструкцию здания, сооружения, ответственных за регистрацию и передачу силы (например, земли). Несущая конструкция построения "властью, данной скелет» виде, настолько сильна данных (статический) дизайн баланс для поддержания должно быть таким, что ожидаемый эффект (расходов) в связи с допустимой стоимостью свыше смещение, поломка, трещины, дают не производить. Структуры элементов дизайна: вычислительные мощности таким образом, конструкции, структурные технической документации.
- а) группой наук расчетов (масштабирование) структурной системы в целом эффекты (расходов), вызванных напряжением и деформацией определения, а также их запись конструкций, материалов и структурных выбор размера, структуры, поддерживающей структуры и некоторые структурные элементы (планирование), чтобы к
- аа) отвечают требованиям безопасности, предписанные,
- б) запланированное жизни достаточной степенью надежности (безопасности) и эффективно противостоять реализации и использования в качестве какого-либо воздействия (нагрузки),
- в) быть пригодным для указанной использования.
б) Подробное механики грунтов экспертное заключение должно быть
- ба) из четырех встроенных уровень больше
- бб) 10-метрового здания высотой выше
- до н.э.) больше, чем 1000 м 2 площади,
- BD) на 7, 0 м больше, чем структурные диапазона, сборные конструкции рамы поддержки, строительства, чтобы выжить при включении здания структурной системы все, или, если основание ожидать уровня окружающего грунта ниже уровня 4, 0 м глубиной конца.
в) Структурные планы должны включать
- ок) строительство любого материала несущей конструкции для всех структурных частей, структурные элементы власти быть масштабирования (расчет), определенной формы, размера, отношения, материальные и другие особенности, историю и / или письменного определения структуры фундамента, несущих стен и колонн, несущих плит (и их Другие части:. плиты, балки, венки, триггеры), уровни мостовых конструкций (лестницы, пандусы и т.д.) элементов
- ЦБ) болтовые, клепаные, сварные или склеенные или деревянных конструкций поддержку в мл: 20 узлов структурные детали планов,
- см), усиленного армирования железобетонных конструкций планирует
- CD) расположение планы сборных конструкций (планы без).
- г) Закрытая ряда здания, соседнего, существующих зданий и земляные работы, как определяется заданием alapsíkjának дополнение к существующим зданиям могут быть направлены на укрепление основных решений.
- е) структурное описание включает в себя технические характеристики предлагаемой структуры поддержки, и все важные функции, что дизайнер разрабатывает структуру считается, и которые должны быть выполнены в процессе строительства.
е) подробные геотехнических работ, необходимых частей:
- FA) уставного опасных объектах использования
- FB) закон назначенный опасных условиях: раздвижные, распад и опасные пещеры, или подорвана, а также наводнения и землетрясения район опасности, если больше чем одна цель находится ниже уровня земли,
- к) 5, 0 м больше зазор, землю колыбелью этих работ (подпорную стену).
Треть Часть работы строительные услуги
Часть строительных работ должны быть подготовлены для всех построения системы HVAC экспортных планов, поэтажные планы, разрезы, вертикальные трубки и уровня блок-схемы, но собрание, семинар и не делают никаких планов.
а) строительные элементы дизайна:
- аа) HVAC расчетов, размера энергии в зданиях, расчет энергетических характеристик - отдельная предусмотренных законом случаях и детального планирования,
- б) система кондиционирования дизайн, беспроводных сетей и оборудования, размера и данные, основанные на вычислении значений потребления.
- б) документы, строительный проект включает в себя:
- ба) (вода, канализация, газ, отопление и кондиционирование воздуха) систем, беспроводных сетей и размещение оборудования и монтаж планы
- бб) макета, трек учета, подробные планы установки,
- до н.э.) размер заявления, konszignációkat, б) технические условия на строительство сетей и систем, оборудования, письменное описание работы и данные о потреблении (расчет) значения, в результате особенность детали здания HVAC системы.
Расчеты соответствующих строительных норм и правил должны быть написаны в архив. Расчеты не включают в себя подробную проектную документацию.
Четвёртое Электрическая часть монтажных работ
Электрическая часть строительных работ должна быть готова к электрической системе здания для экспорта электроэнергии на все строительные планы, планы этажей, вертикальные линии, на уровне блок-схемы, но собрание, семинар и не делают никаких планов.
а) электрический планы строительства должна включать:
- аа) Установка электрические схемы основных треков, и связанных с ним структур поддержки трубопроводов, электрических приборов и оборудования должно быть указано
- б) план распределения сетевое представление размещения оборудования, характеристик беспроводных сетей, встроенные в распределении оборудования, электрических и данные о производительности в то же время, напряжение характеристики, с указанием методов защита от ударов
- в) электрическое оборудование для распределения линий электрические схемы, схемы подключения электрических приборов и оборудования характеристики (например, номинального тока, короткого замыкания, защита и т.д.), показывающие распределение систем сталкиваются изображение платы рисунки наложения, beépítésükre с инструкциями по текущим планам дороги, требуется в соответствии с
- г) молниезащиты грозозащиты Система планирует организовать показатель качества материала и инструкции по сборке
- п.в.) в низковольтных систем, сетевых конструкций, установка приборов и оборудования, с указанием места различных систем беспроводных сетей след.
- б) строительство электрических технические характеристики здания электрических сетей, систем и оборудования письменное описание работы и данные о потреблении на основе расчета ценности, внедрение передовых систем.
290/2007. (X.31) на Регулирование строительной деятельности в строительстве, строительство документов и скачать дневник содержания (3.65 Мб, доступной только для чтения) .. Это очень медленно загружается, так что это больше подходит для правой кнопкой мыши "Сохранить как", чтобы сохранить!). Постановление может быть загружен в редактируемый вид сторона Jogtár NET.
NET Jogtár, нажав на ссылку вы, вероятно, сообщение будет дано: ".. у вас нет прав для просмотра этого документа .." Ваш браузер панель ссылок, где адреса в адрес должен быть назначен и введите нажатие - не совсем обновляется в страницу! - Вы можете увидеть регулирования. Не спрашивайте, поэтому я не понимаю.
Загрузка ...
Загрузка ... Оставайтесь с нами, потому что вскоре последуют "Ревизор план и другие" (если вы не хотите пропустить его, подписать, чтобы получать уведомления по электронной почте или RSS- поток)
Если вам понравилась эта письма, подписаться на электронную почту értesítőnkre
Автор: Николай Коос | 2008 год. в марте. Восьмой | 27,858 чтения
Категория: закон
Теги: 290-2007 (X.31).. , 37-2007 (XII.13). ОТМ. , планы строительства
Сайты по теме
Рекомендуемые сайты
88 сообщений в "290/2007.Korm | 1 Выполнение плана "
Оставить
Вопрос:
Шестиметровой стоять с моей расстояния, попав в предыдущем пункте, не семейный дом?
не потому, что это привело к пустым крышки стула, если он уже в кресле, промежуточные поддерживается количество
[...] В предыдущей статье мы писали в нашем 2008 году. вступает в силу с 1 января строительства [...]
Вопрос:
Существующее здание, как экономические и парада, который состоится разрешить работ (и даже вместе с ним), чтобы просить отсрочки, и потолок 30 м2 это остается в силе?
Структура парад - природа - временное, то есть быть нарушена после завершения строительства. Есть сезонные (годовые максимум шесть месяцев) структур, которые, как правило, вверх. и как они обязаны заметить. животноводческих помещений, которые также обязаны заметить. Существует не один приговор. Подробнее:
http://www.koos.hu/2008/01/10/jog-mi-lesz-engedelykoteles-2008-tol
Т. Адрес!
Расширение 70-нм-семейный дом, а новый состав некоторых монолитной плите будет. Затем вам необходимо специальное разрешение экспорта?
Спасибо
СЗ.
Жаль, что я хотел написать экспортного плана!
átlakítással если здания или части от общего валового площадь или часть диапазона не превышают ставки, предусмотренной, англ. План также экспортный план (что не отдельно печати).
IV. Глава § 16 излагается подробно случаи, когда вам не нужно экспортного плана. Обратите внимание, что не только архитектурные обязательств план строительства подготовки, но есть и другие отраслевые требования, они могут найти тут (список довольно длинный, поэтому не вставка).
Экстракты в том, что основной 250 нм территориальных ограничений. но, например. Если монолитная плита план строительства должны быть статическими (по понятным причинам).
Таким образом, поскольку они составляют около 30 нм, монолитные плиты план строительства может быть?
Спасибо за ваш ответ.
Да в соответствии с законом, но только в статике, а только сделать это, если нет других параметров превышает предел
Мы рады приветствовать в блоге и интерпретации для бизнеса, чтобы помочь ответить, что не только épttetőknek глаза вперед, но и практиков в этой дисциплине.
Вопрос:
Это все на площади 250м2 legflejebb экспорт, чем планировалось, 290/2007 Комрата. Регулирование 300m2 находится. Какая правильная общая площадь?
Уважаемые Adrienne,
Я прошу прощения, но так или иначе проходит через указанные выше вопросы. Спасибо за то, что сказал, потому что факт предыдущие 250 нм, 300 нм изменилось в этой статье, могут быть восстановлены.
У меня два вопроса будет выглядеть так:
Первый Если две части менее 30 кВт тепла производству будет установлено оборудование (сблокированные дома), что больше, чем 30 кВт власти, вы должны экспортировать документы в проектировании зданий?
Второй Если здание уровень площадью менее 300 нм, однако структурные размер открытия больше 5,4 м достаточно документации по подготовке структурных строительства, или в данном случае, общий архитектурный план строительства?
разделить близнецов дома и квартиры не требуется, чтобы построить их за один раз.
экспортный план в том, что дисциплина должна быть создание, которое она превышает "базовый вариант", только статическую версию этого экспорта план должен быть сделать.
Спасибо за ваш ответ.
В связи с этим еще один вопрос будет: ты область включена в план строительства может м2 цена?
не включен
Спасибо за ваш ответ.
Так что теперь я выйти за пределы 16м2-300м2 марки. Если этот план соответствует всем условиям, которые экспортного плана должны быть сделаны, или того, что включать?
Я не планирую csináltasson экспорта, по мере необходимости, но это будет план в свое владение, которое полностью подотчетности и подрядчика (это не eng.terv). Определитесь в дизайн деталей узлов, которые будут построены в период строительства и придется импровизировать, как это может быть bevasalni 5,5 в широком двери гаража триггеров. Создание плана развертывания и бюджета требует точных количественных заявление, из них более точные запроса котировки.
.
условии, что только в дисциплинах, необходимых для экспорта производится по плану, который превышает базовый вариант, так что если вы только что превышает так называемый службы. базовый вариант, можно экспортировать только структурных планов не требуется.
.
План строительства перечисляет содержимое регулирования можно прочитать здесь, было бы слишком долго idemásolni.
Уважаемые Господа Коос,
экспортный план разработан, чтобы ответить на вопрос, который я нашел в документах 250 кв.м. площади выше типа связывания, она изменилась, если да, то где это возможно? две семьи дом (неделимое имущество), как интерпретировать ограничений (таких, как пространство, 7 кВт спроса на электроэнергию выше) . от общей площади или сеть? точно, как рассчитать стоимость здания, или. Вы можете читать каждую квартиру?
Благодарю вас искренне.
Уважаемые Господа Коос!
Экспорт план будет спрашивать. Одноэтажный дом с семью общей площади 250 м2. Так называемый. превышает базовый вариант при условии, что она больше, чем 5,4 м falköz, что именно 6 м, соответственно. 3 х 6,25 метра, потому что луч POROTHERM POROTHERM плита сделана (не). Утверждение планов в готовом фундаменте и структурных подробную разработку и реализацию плана конструкции крыши. Объявление начала строительства попросил меня спроектировать заявления в полном планы экспорта (архитектурные, механические, электрические, статические и др.), потому что это здание 5,4 метра выше, чем диапазон и сентябре действует 290 постановление правительства, которое уже полный экспорт планирую быть готовым. Если вы не хотите экспортировать весь план Куру, вы можете создать ваш дом закончен, там быть не более 5,4 м неподдерживаемые лучей. В противном случае штраф и приказал остановить строительство немедленно.
Я жду ответа, как убедить административный иск logikátlanságáról офиса. Они говорят, что они должны соблюдать правила, не могут отступать от.
поправками регулирования рассматриваются следующие вопросы:
http://net.jogtar.hu/jr/gen/getdoc.cgi?docid=A0700290.KOR
.
Я полагаю, я посмотрел на регулирование, регулирование в настоящее время изменилась, это было противоречие, так как регулирование в § 16 (5):
(5) В дополнение к созданию разрешительной документации
.
а) документы, структурные строительства составляется, если
аа) здания или его несущие конструкции железобетонных элементов,
б) а) выше, за исключением несущих стен строения составляет 5,4 м и более oszlopköznél замещение содержит
*****************
Тем не менее, следующий пункт (6) в следующем:
«Строительство требования для всего спектра конструкторской документации должны быть готовы ....", и б) выше, следующие:
.
(3) а) здания за его пределами, то есть, если диапазон больше, чем 5.4, то полный, что строительство в том числе экспорт электроэнергии плана должны быть сделаны.
.
Я читал это спорно, но было бы хорошо, если читатель записей из коллег может подтвердить это ...
другие добавки:
37/2007. (13 декабря) ОТМ
http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A0700037.OTM
Заявка на разрешение (приложение) в отношении решения должны быть установлены
Двадцать первой § (1) Строительство выдачи разрешения или отказа в случае - 10 § (2) сложение и характер процедуры, в зависимости от содержания решения - решение о включении части аналогии
д) информацию о строительной деятельности, чтобы начать строительство, как указано в отдельные законодательные акты необходимо подготовить проектно-сметной документации.
*****************
Первый вышеприведенный отрывок включен в Выдано разрешение на строительство?
Второй могли бы вы рассказать мне, что указывать ссылку на законодательство, которое не было принято в графике.
Уважаемые Господа Коос!
График строительства департамента признал, что администрация предоставила разрешение на планировочные работы для одобрения плана на основе документации.
Разрешение на строительство можно привести следующие:
"7.Tájékoztatom, что строительство начать строительство отдельного плана реализации в соответствии с законодательством документации не требуется." Существует никакой связи.
"На этом фоне, я решил, в постановляющей части антропогенной среды и защите 1997-ом LXXVIII 36 Закона §-и административных процедур для строительства и формирования земельного участка и архитектурно-технической документации на содержание 37/2007 (XII. 13) ОТМ Правилами 28-31. § § основе ".
После начала строительства было сообщено в административном офисе.
Приложение не было принято из-за "Объявление 2008-ом XLIX. законом 2008-ом пересмотрен в силу с 1 сентября, в строительстве среды формирования и защиты 1997-ом Закон LXXVIII (ÉTV.) 39 §-а, (5), С) ненадлежащее уведомление, оно не сопровождается активностью строительства в дневнике строительства и графиком строительства на содержание 290/2007. (X, 31). Постановление восьмой §-а (5) график строится как часть дизайна утверждение, что включает в себя:
....
С), архитектурные и технические разработки и специалист дизайнеров имя, адрес, подпись дизайна и проверки их права на запланированные документации (часть) назначения.
...... "
Тогда я взял дизайн заявления, как архитектор дизайнер, который является лицензирование план и план крыши и создает статический заявление, основания и структурный план экспорта подготовлен. Затем попросите о художнике совершенно добросовестно, чтобы избежать дальнейших проблем и т. н. основные случаи, которые не превышают в этом плане, потому что, если (3)) любой так, полный план реализации будет подготовлен и я не могу принять заявления привели дизайнеров.
Вот мы сейчас находимся.
Николай
Я думаю, это ясно.
290/2007 (X.31)
"4) В дополнение к созданию разрешительной документации
а) документы, структурные строительства составляется, если
аа) здания или его несущие конструкции железобетонных элементов,
б) а) выше, за исключением несущих стен строения составляет 5,4 м и более oszlopköznél замещение содержит
в) сборных плит стены строения составляет 6,6 м и более oszlopköznél замещение содержит
г) конструкции крыши, расстояние talpszelemenek, или в любом месте без поддержки обойдут более 6,0 метров
б) документация строительства должны быть готовы, если работы более 30 кВт тепла производящих оборудование будет установлено,
в) создание электрических строительной документации должны быть готовы, если более 7 кВт потребляемой электроэнергии здания,
г) вычисления энергии должна производиться в случаях, указанных в отдельное законодательство, изложенных в нем. "
"Б, в" указывается в соответствии с механическим и электрическим будет выше, если 30 или. Чем 7 кВт. Это независимо от fesztávtól.
Другой вопрос, является ли регулирование конфликтов с числом мест в национальный стандарт, но это уже другой вопрос.
Мы также должны думать о том, что услуга (ELMŰ и т.д.) может обратиться к használatbavételnél ezket планы.
alóban стоило бы написать резюме, что эти правила являются технически смысла. Оказывается концепции dillettáns результаты, которые в середине строитель и проектировщик пострадать. В соответствии с правилами, здания могут быть построены, что является неэффективным, некрасивая, в отличие от стандартов.
Еще раз, они пропустили начало.
Действительно, стоило бы написать резюме, что правила являются технически смысла. Оказывается концепции dillettáns результаты, которые в середине строитель и проектировщик пострадать. В соответствии с правилами, здания могут быть построены, что является неэффективным, некрасивая, в отличие от стандартов.
Уважаемый Стивен,
Так нет, это единственный (5) и (6) противоречат друг другу и в Управление Közig úron Секереш (6) теряет к реализации планов.
.
другой спор строительного отдела, где она узнала, дилер ведущих к пустой чердак, включаются в валовой застроенная площадь уровне ... что я вижу на массовый отказ. .. Но этого было достаточно, чтобы сократить свой план. Я спросил Közig резолюции Управление Верховного города и министерства, а также. Mindhárman válaszoltak és igazat adtak nekem – MAGÁNVÉLEMÉNYKÉNT – mivel egy alkotmánybírósági határozat szerint senkinek sincs joga “JOGÉRTELMEZNI”. Ilyenkor maradna a biróság…no de hát ezzel kezdeni egy építkezést ?????
Nem, sajnos egyértelmű ez. Ha az épület nagyobb 3 szintnél és 250 m2-nél, akkor akkor is kell pl. elektromos terv, ha petróleum lámpával világítasz.
Ha ennél kisebb az épület, akkor elegendő az eng. terv, a 4-es pont kiegészítéseivel.
Az más kérdés, hogy az egész marhaság, de hát “itthon otthon vagyunk”.
földszintes, bruttó 250 nm és csak a fesztávolság haladja meg az alapesetet.
Akkor én úgy értelmezem, hogy tartó kell, de ha kisebb 30, ill. 7 kW, akkor gépész és elektromos nem.
Sajnos a közig hivatal nem így értelmezi. Ha csak egyetlen 5,4 m-nél hosszabb gerenda, áthidaló van az épületben, akkor a (6). pont lapján teljes körű kiviteli terv készítendő
Nem lep meg.
Engem viszont igen. Mivel egy egyszerű építtető vagyok, aki 30 évvel ezelőtt építkezett utoljára és most kénytelen vagyok beleolvasni a jogszabályokba, amelyek már olyan részletesek, hogy azt is meg akarják mondani, hogy mit építhetek és azt mennyiért építhetem , ugyanakkor tele vannak ilyen ellentmondásokkal, amelyek oda vezetnek, hogy a költségvetést már az elején túllépjük az olyan kiadások miatt ami nem mi rajtunk múlik. Augusztusban adtuk be az építési engedély kérelmet, az akkori jogszabályokat figyelembe véve terveztük meg az épületet és kalkuláltuk a költségeket. Nem számoltunk teljes körű kiviteli tervvel vagy az épület áttervezésével, ahogyan ez utóbbit is javasolta a közig hivatal szakembere.
Уважаемый Ласло
Mivel segítséget kértél – és Miklós megkért, hogy mondjak véleményt – monadnék a kiviteli tervről néhány szót, talán hasznos lesz. “5 év tervezői, kivitelezői és minőségellenőrzési tapasztalattal talán van jogom az alábbi néhány megállapításra.
Первый Egy jó kiviteli terv mindig kevesebbe kerül, mint a helyszíni rögtönzések költségei.
Второй A kiviteli terv a legalkalmasabb segédseszköz az ütemezés, a minőségellenőrzés és a költségek ellenőrzésére.
Треть A tervező a tervezés természeténél fogva az egyetlen azonos érdekeltségű partnere az építtetőnek. Ez a partneri viszony akkor teljes és hatékony, ha nem az eng. tervig tart, hanem az épület átadásáig.
Четвёртое Sajnos a kivitelezők – még a jónak mondhatők és jó hozzáállásúak (akik nem csak pénzkeresetnek tekintik a munkát) – nagy százalékban néha az alapvető technológiákat nem, ill. hibásan ismerik. Gyakran előfordul, hogy néha többlettmunkával és anyaggal építenek hibás szerkezetet. A kiviteli terv itt is segítség.
Szándékosan nem tértem ki a szabályozási anomáliákra, arra próbáltam rámutatni, hogy a kiviteli terv akkor is hasznos, ha nem kötelező.
Kedves László! Próbálja így közelíteni a dolgot és az összes tervező bevonásával készítessen kiviteli tervet, a koordinációt bízza az építészre, meggyőződésem, hogy meg fogja érni.
A házát pedig semmi esetre sem tervezze át 5,40-esre, biztos azért nem az, mert az Ön igényeit kielégítő ház nem azt igényli. Ilyen javaslat szerintem a szabályozás önhitségének manifesztuma, engem felháborít, mert cinikus is.
Miklós
Utólagos engedelmeddel, remélve, hogy nem hibázom, ezt a szöveget beteszem a http://www.epiteszforum.hu/node/11184
honlapra. Nem reklám miatt, hanem azért, mert meggyőződésem, hogy a szakmán belüli egymás okosítása nem vezet sehová, minden lehetőséget meg kell ragadni a lehetőséget az építtetőkkel folytatott párbeszédre. A Te honlapod ezt szolgálja, igen jó kezdeményezés, a két fórum közötti átjárás talán mind a két helyen hasznos.
Elnézést, elküldve látom a hibákat.
László, bocs az elején a tegezésért, elírtam
Nem “5″, hanem “25″ év gyakorlatom van.
Kedves Koos Miklós Úr! Táj és kertépítész vagyok, így különösen megdöbbentő számomra, hogy közterületi parkokhoz és játszóterekhez, a hozzátartózó kerítésekkel együtt, nem kell engedélyezési terv. Ez feltételezi, hogy se közműegyeztetés, se fakivágási-pótlási kötelezettség sem szükséges! Ennek értelmében bárki ötletszerűen építhet parkokat, akár a közműhálózatra is, mint korábban, kivágathat fákat végzettség és szakértelem nélkül.
Ezzel ellentmondásban köztéri városi park kiviteli terv készítésére kaptam megbízást egy olyan engedélyezési terv alapján, melyet az engedélyező hatóság 2008. dec.11-én pecsételt le. (Az engedély megadását el kellett volna utasítaniuk, mert ekkor már nem volt engedélyköteles a parktervezés). Kérdésem: az Ön véleménye szerint a kézhezvett jogtalanul engedélyezett, de engedélyezett terv, formailag megváltoztatható – e? Szükséges-e ehhez az engedélyezési tervet (tervező szellemi terméke, mint ilyen, jogvédelem alatt áll-e?) elkészítő kollega hozzájárulása, vagy a teljes engedélyezett tervdokumentációt semmisnek tekinthetem?
kedves Judit,
előrebocsájtom, hogy továbbra sem vagyok jogász, csak egy mezei építész. az a véleményem, ha az eredeti tervet használja fel, akkor foglalkoznia kell a szerzői jogokkal, ha nem használja fel és egy teljesen újat készít, akkor nincs milyen szerzői joghoz alkalmazkodnia.
.
Célszerű azonban a település (kerület) rendezési/szabályozási tervét átfutni, hogy a közparkokra nincs-e utalás benne, mert törvénykezési szempontjából alacsonyabb szinten (mint pl. egy önkormányzat) un. megengedőbb jogszabályt nem, de szigorúbb rendeletet hozhat.
.
A szellemi termék nem attól válik szerzői jogvédetté, hogy engedélyezik, hanem hogy létrehozták. Mindaz amit Ön lerajzol, megtervez, az azzal pillanattól kezdve az Ön szellemi terméke, függetlenül annak formájától (az már más kérdés, hogy tudnia kell igazolni az eredetiségét)
Jó napot!
Érdeklődnék, hogy a tetőtérnél a szintterületet a 190cm-es belmagasságon belül kell számolni va teljes felületet?A meghatározott 300nm összes szintterület bruttóban v. nettóban értendő?
Tisztelt Koós Úr !
Ajánlanám figyelmébe a weboldalunkat. Nádtetőfedéssel foglalkozunk Hollandiában. Azthiszem a passzív ház témakörben és még sok egyéb tervénél gondolhatna erre a tetőfedési eljárásra, mely időközben modernizálódott, a kor igényeihez igazodva. Jelentősen időtállóbb és biztonságosabb is lett. Ezért is a Hollandiai biztosítók az új technológiával készített tetőknél kevesebb mint a felére mérsékelték a biztosítási díjaikat. További információkkal állok rendelkezésre , ha érdekli a téma.
Üdv.: BZ (barnazoli37 skyp címen)
kedves Barna Zoltán,
, keresni fogom emailben
elnézést, hogy nem válaszoltam eddig, de épp egy passzívház konferencián voltam
kedves Joe,
a bruttó szinterületet csak az 190 cm-nél nagyobb belmagasságnál kell számolni
Tisztelt Koós Úr!
Köszönöm válaszát, de itt egy ellentmondást vélek felfedezni. Az én olvasatomban a bruttó szintterületbe a belső és kűlső határoló falak alatti terület is beleszámít. Viszont ha a tetőtérben csak az 190 cm-nél nagyobb belmagasságú területet számolom, akkor azon a szinten a határoló falak sem számítanak bele? Illetve ami még kérdéses számomra, hogy a földszinti terasz egyértelműen nem számít bele a földszint bruttó szintterületébe, de az emeleti teraszról sincs említés a 253/1997-es kormányrendeletben, ahol a szintterület fogalmának meghatározását megtaláltam.
Ezek tükrében tanácstalan vagyok a teljes épületem összes szintterületének kiszámítása tekintetében.
Segítségét előre is köszönöm.
a tetőtérnél ami 190 cm alatt van az számít bele, ha a határoló fal a belső oldalon mondjuk 198 cm, akkor a falból csak annyi számít bele, ami 190 alatti. Az erkély és az emeleti terasz beleszámít már (korábban nem) a bruttó szintterületbe, viszont a földszinten csak az a terület, ami szerkezettel körülvett és fedett. Tehát egy tornác igen, de egy konzolosan előrenyúló emeleti épületrész alatti fszti terasz már nem számít bele.
Tisztelt Koós úr!
Ismételten a tanácsát szeretném kérni, ha egy telken különálló épületként garázs kerül építésre, akkor annak a területét is bele kell számítani a szintterületbe vagy nem, hiszen különálló épület és így csak a beépítési százalékot fogja növelni?
mihez kell a bruttó szintterület számítás? Belefér-e a 300 nm-be vagy sem? A jogszabály csak területről rendelkezik, de épületekről nem, igy valószínűleg amit egy menetben engedélyeznek, azok összevonhatóak, de ez csak sejtés a részemről
Tisztelt Koós Úr!
Ne haragudjon, hogy kérdésemmel zavarom, de Joe előbbi kérdését szeretném pontosítani kicsit. Ha a teljes körű kiviteli terv elkészítését elkerülendő építünk egy olyan házat, ami belül van az összesen 300 nm összes szintterület határban és teljesen különálló épületként ( a 6 m-es tűzrendészeti távolságot betartva) építünk ugyanarra a telekre egy garázst, akkor ezeket érdemes-e két lépcsőben engedélyeztetni, hogy semmiképp se számolják egybe a szintterületet?
Az én olvasatomban a rendelet építményről és építményrészről beszél és nem egy telken épített épületek összességéről tehát szerintem nem kell összevonni a két különálló épületet.
Nagyon kíváncsi lennék az ön szakértő véleményére a kérdésben.
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
azt irtam fent: “de ez csak sejtés a részemről” vagyis nem tudom. Sajnos nem tudok újabbat mondani, mint amit fent írtam, a jogszabály nem tesz említést több épület esetéről.
Mindenesetre hadd jegyezzem meg, hogy a kiviteli terv az nem valami “ördögtől való dolog”, amit mindenképpen el kell kerülni, nagyon is fontos egy kivitelezéshez.
Kedves Miklós!
Hol lehet beszerezni (ha lehet legkedvezőbben) a helyszínrajzon feltüntetendő abszolút szintmagassághoz szükséges adatokat? Pl. egy kis utcában található családi ház engedélyezési tervéhez is meg kell adni ezt az értéket.
Válaszát előre is megköszönve:
László
területileg illetékes földhivatal. csak az a hivatalos érték. Lejtős területen esetén a szintvonalakon szerepelnek az egész számú értékek.
Tisztelt Koós úr!
Egyik előző kérdésből megtudtuk, hogy a szintterület számításnál csak az 1,90 belmagasság fölé eső részeket kell számítani, köszönet érte. A pinceszintet figyelembe kell venni az épület össz szintterületének számításakor?
(A kiviteli terv készítésének mérlegelésekor van jelentősége, hogy az épület eléri-e 300nm össz szintterületet)
Köszönettel: Birkás Zoltán
Kedves Birkás Zoltán,
az OTÉK fogalom magyarázata szerint minden beleszámít a következők szerint:
“90. Szintterület: az építményszint (vakolt, burkolt) épületszerkezetei által elfoglalt területtel növelt alapterülete (bruttó építményszint terület), amelybe nem kell beszámítani a földszinti fedetlen terasz alapterületét.”
.
vagyis nem tesz különbséget pince, fszt és emelet között
Kedves Miklós!
Ugye jól emlékszem, hogy Budapesten, a BVKSZ szerint, a pinceszintet, ha ott a rendeltetési egységek kiszolgáló tárolói vannak, nem kell beleszámítani, az indokolt gk. szám mértékéig.
üdv:
Architext
igy van, gondoltam rá, hogy beleirom, de csak keveredés lett volna belőle. ha szabad ilyet irnom, bp-en ritka idióta előírásokat kell betartani, emiatt egy házamat nem is tudtam teljesen alápincézni, kellett egy alá nem pincézett részt is kialakitani, mert különben nem kaptunk volna engedélyt (lakásonként 50 nm garázs + 25 nm tároló)
Lakásonként egy gk. és korlátlan tárolóhely, úgy tudom. Előfordul, ha garázs felét az eng. terven leválasztjuk tárolónak, ha teljes felület kiessen a szintterületből. Egy korábbira: sz.tem csak a fedetlen terasz nem számít bele a szintterületbe, a fedett, az épületkontúrig helyiségnek minősül, ezért én úgy értelmezem, h bele kell számítani. (persze kevés hatóság tudja)
üdv:
Architext
nem korlátlan, csak 25 nm !
köszönöm, ez a 25 m2 nekem új.
Kedves Miklós! a véleményedre, tanácsodra lenne szükségem, ha itt lehet.
Az OTÉK módosításban futottam bele egy számomra elhibázottnak tűnő szabályba, zártsorú beépítésre vonatkozóan:
Építmények közötti legkisebb távolság
“36. §
…
(3) Ha a helyi építési szabályzat vagy a kialakult állapot alapján a beépítési mód zártsorú, de az építéssel érintett telekkel közvetlen szomszédos valamelyik telken álló épület szabadon vagy oldalhatáron áll – az épület rendeltetésszerű használhatóságának megtartása érdekében – a tervezett épületet úgy kell elhelyezni, hogy az ezen szomszédos épület felé eső telekhatártól legalább 3,0 m-re álljon.”
vagyis, ha jól értem, hiába zártsorú az övezet, ha a szomszédban bárhol áll épület ablakkal, v. ablak nélkül, el kell hagyni a telekhatártól 3 mt, (a telekhatártól adja meg, holott az épületek távolságáról szól a §) miközben a tűzfaltól sem telepítési, sem tűztávolságot sem kell tartani (tűzoltó megerősítette), tehát lehetne a telekhatáron is. Ebből az utcában csak akkor alakulhat ki zártsorú beépítés, ha a beruházók a szomszédos telkeket is előre felvásárolják, és lebontják az épületeket. Nem hinném, h ez lett volna a jogalkotók szándéka. (ha a gondolatjelek közt az lenne, h amennyiben az épület használhatóságának fenntartása indokolja…, de ez meg gumijogszabály lenne)
, pedig bp-i kerület)
Tehát kérdésem, jól értem-e szerinted? Az önkormányzatnál is tanácstalanok (mint egy kisközség
Te mit tennél, mert így szinte értelmetlen lenne a beruházás, annyira lecsökkenne a terület, de az éphat is gondban van, nem alakul ki zártsorúság.
Elnézést, ez hosszú lett.
üdv:
Architext
én ezt úgy értelmezem, hogy csak akkor kell elmaradni 3 m-rel, ha ablak nyílik a meglévő épületen a szomszéd felé, különben a használhatóság nem merül fel, lévén tűztávolságot nem kell tartani.
(de még igy sincs értelme a rendelkezésnek…)
Köszönöm, nagyon szeretném így érteni, de sajna nem ír sem ablakról, sem arról, h milyen messze van a szomszédház. (esetünkben pl. az egyik 6,5 m-re, és ablaktalan)
Tartok tőle, h egy minisztériumi állásfoglalás sem segít, így meg kockáztatni, h egy társasház tervet esetleg el kell dobni egy másodfok után… Hát elég nagy bukta lenne.
Esetleg van ötleted, mi lehetne a biztonsági kűr?
köszönöm:
Architext
állásfogalás kérése a Közig Hivataltól, még akkor is, ha azt fogják irni, hogy egy Alkotmánybírósági döntés szerint jogértelmezésre senki sem jogosult, csak a jogalkotó.
Nesze semmi fogd meg jól. Tele van hibával az építési jog, de nem lehet átlépni rajta…
Köszönöm, akkor erre indulok, bár csak rosszat hallottam az illetekesünkről.
Ha elutasítja,már csak a minisztériumban kezdeményezhetem a rendelet módosítását, de ez inkább pl. az önkormányzatok dolga lenne, őket is sújtja: a zártsorúra szabályozott területek így sosem válnak azzá.
üdv:
Architext
Tisztelt Koós Úr!
Ha az egy szintes 100 nm-es családi ház nappalijának porotherm födémje 5,7 m fesztáv széles kell-e kiviteli/statikai tervet készíttetni?
ha csak egy szakág vonatkozásában meghaladja az un. alapesetet, jelen esetben az 540 cm-es fesztávolságot, akkor az adott szakágban kell csak kiviteli tervet csinálni.
Megjegyzésem: ennek persze csak akkor van értelme, ha építész kiviteli terv is készül, mivel jobb ha a részleteket az építész találja ki.
Tisztelt Koós Úr,
500 nm bruttó területű, 20 boxos lóistállóhoz, a legnagyobb fesztáv 3,00 m, fűtetlen- milyen kiviteli tervet(eket) kötelező készíttetni? Teljeskörű, vagy elég csak építészeti?
Válaszát előre is köszönöm! DK.
ebben az esetben (ha nem monolit a szerkezet), akkor valóban csak építészet kiviteli terv szükséges
a rendelet szerint 540 cm fesztávolság felett építész és statikus kiviteli terv készítése kötelező.
.
a jogszabály szó szerint így szól:
b) épületgépészeti kivitelezési dokumentációt kell készíteni, ha az építménybe 30 kW-nál nagyobb hőtermelő berendezés kerül beépítésre,
c) épületvillamossági kivitelezési dokumentációt kell készíteni, ha 7 kW-nál nagyobb az építmény elektromos áram teljesítményfelvétele,…
.
itt nincs szó a teljes körű kiviteli tervről
.
viszont a következő pont értelmezhető így is:
“(6) Az építményekre vonatkozó követelmények teljes körére kiterjedő kivitelezési dokumentációt kell készíteni, mely az építők, szerelők, gyártók számára a gyártmányterv elkészítéséhez a megvalósításhoz szükséges és elégséges minden közvetlen információt, utasítást tartalmaz, továbbá tanúsítja az építési engedélyezési és a külön jogszabály szerinti ajánlatkérési műszaki dokumentációban részletezett követelmények teljesítését
a) a (3) bekezdés b)-g) pont és a 16. § (4) bekezdés hatálya alá nem tartozó építmény,
b) a (3) bekezdés a) pontjában meghatározott mértéket meghaladó építmény,”
.
A jogszabály félreérthetően fogalmaz és amikor én is rákérdeztem hasonló ügyben az építési előadónál, azzal hárította el, hogy a kiviteli terv meglétét nem ő fogja ellenőrizni, hanem az építésfelügyelet.
Üdv,
Ezt találtam egy oldalon:
“…a kiviteli terv drágább mint az engedélyezési terv, de van rá lehetőség, hogy csak a műszakilag indokolt részleteket dolgoztassuk ki a tervezővel. Egy rosszul elkészített lépcső visszabontása sokkal többe kerül, mint egy jó terv!”
Konkrétan mi lehet egy családi háznál a minimális építész kiviteli terv tartalma? Nekem csak a felügyeleti ellenőrzés miatt van rá szükségem, mert sokat látott szakik fognak dolgozni a házamon. Viszont nem szeretném, ha a tervező nagyon “lehúzna”, így csak a minimális munkát szeretném megrendelni tőle – de ezt nem tudom hogyan “megfogalmazni” felé.
Valakinek valami ötlete vagyon?
a jogszabály igy szól:
“a tetőszerkezetben a talpszelemenek távolsága, vagy bárhol lévő megtámasztás nélküli áthidalás meghaladja a 6,0 mt”
.
vagyis ha van középszelemen és taréjszelemen és ezáltal a megtámasztás nem haladja meg a 6 mt, akkor nem kell kivitelei terv
Köszönöm válaszát és én már értem, de az illetékes Építésfelügyeletnek más a vélleménye, sőt azt mondták, hogy nekik az van kiadva, hogy ha a talpszelemenek távolsága meghaladja a 6 mt akkor minden esetben követeljék meg a kiviteli tervet függetlenül az alátámasztásoktól. Szerintem nem jól értelmezik a jogszabályt, de ki az akinek fel kéne világiosítani őket! Az “és” illetve arra hivatkoznak, hogy “vagy” szó szerepel a jogszabályban. Szerintem ez a jó!
Tisztelt Koós Úr!
Önben bízok, hogy választ tud adni kérdésemre, mert a terület Mérnöki Kamara sem tudott.
Villanyszerelő mester vagyok,és Felelős Műszaki Vezető.
Jelenleg egy 4 lakásos társasház kivitelezésénél építésügyi ellenőrzést kaptunk.
Az általam benyújtott elektromos kiviteli tervdokumentációt /műszaki leírás, tervezői nyilatkozat, kiviteli tervrajz/ saját kezűleg készítettem el.
Az ellenőr jegyzőkönyvbe vette ,hogy olyan tevékenységet folytatok amire nincs jogosultságom, mert szerintük csak tervező tervezhet!
Tudomásom szerint /mester képzésen elhangzott/
maximum :4 lakásos társasházat, 6 tantermes iskolának én még megtervezhetem az elektromos hálózatot.
A mestervizsga szakdolgozatban is szerepel a tervdokumentáció!/családi lakóházat vagy 6 tantermes iskolának kellett megtervezni./
Sajnos a Mérnöki Kamaránál senki nem tudott pontos választ adni, hogy a Mester képzettség mire terjed ki.
Várom mielőbbi válaszát. Köszönettel !
kedves K. Dezső,
megvallom ezzel megfogott engemet, mivel a mérnök kamarát egyáltalán nem ismerem, de gondban lennék, ha ugyanezt pl. egy kőműves kérdezné tőlem az építész kamarát illetően. azt tudom, hogy az építész kamaránál ilyen jogosultságot már nem adnak ki, a régieket viszont megtarthatták, igy a mi kamaránkban is tervezhetnek még elég sokan, akik eredetileg nem tervezőként végeztek. ez azonban nem biztos, hogy automatikusan érvényes a mérnöki kamarára is.
Sajnálom h nem tudtam segiteni. A legegyszerűbb volna felhívni a Mérnök Kamara központját:
Elérhetőségük:
1094 Budapest, Angyal utca 1-3. info@mmk.hu
Telefon: +36 (1) 455-70-80
Fax: +36 (1) 455-70-89
Tisztelt Koós Úr!
Kiviteli terv tartalmával és a kivitelezés felelősségével kapcsolatban vagyok bizonytalan, kérem segítsen, ha módjában áll!
Egy 4 lakásos társasház engedélyes, majd építész kiviteli terveit készítettem el. Ezen kívül készült statika és gépészet. Az előírás szerint készíttetni kellett volna geotechnikai munkarészt is a keletkező munkagödör mélysége miatt, de ilyen nem készült, sem a megrendelő, sem a kivitelező nem készíttetett. Kinek a felelőssége, hogy az előírt munkarészek elkészüljenek? Illetve terhel-e engem építészként valami felelősség a munkagödör megtámasztás tervezetlensége, az esetleges (ne történjen) ebből eredő balesetek miatt?
Köszönettel:
Szombati Zoltán
amennyire tudom ilyen esetben a kedvezőtlenebb körülményeket kell figyelembe venni és a terveken megjelölni, hogy a kivitelezést – a föld kitermelése után – csak talajmechanikai vizsgálat elvégzése vagy a tartószerkezeti és az építész tervező helyszini terepszemléje és a látottak alapján tett utasitásuk alapján lehet megkezdeni.
Tisztelt Koós Miklós!
Tökéletesen egyetértek Önnel (legalábbis logikailag) az alábbi megfogalmazásánál:
“a rendelkezés szerint csak abban a szakágban kötelező a kivitelei terv készíttetése, amelyik túllépi az alapesetet, tehát ha csak a fesztávolság haladja meg az un. alapesetet, akkor kizárólag tartószerkezeti kiviteli terv készítése kötelező”
Ugyanakkor még az építészeti portálok jogszabály ismertetési oldalain is többféleképpen idézik a törvényt. Van ahol az alapeset felsorolása után a teljes körű kiviteli terv szükségességénél belekerült a fesztávok határának túllépése (vagyis a felsorolt fesztávok megléte nem befolyásolja a teljes körű, tehát építészeti kiviteli terv készítését, csak tartószerkezeti kiviteli terv kell). Ez egyébként teljesen logikus. Mert egyébként már egy kétállásos garázs esetén is kell kiviteli komplett terv (amit építészként szívesen elkészítek, csak a megrendelőnek nem kell, és csak a saját kizsigerelésének tekinti, és minket utál érte…)
Bennem már az is felmerült, hogy nemcsak elgépelés történt a jogszabályban ezzel kapcsolatban (hogy kimaradt az alapeset aa, ab, ac… pontjának a felsorolásából a fesztávra vonatkozó kitétel kihagyása?)… Mivel egyébként nem is logikus a tartószerkezeti kiviteli terv szükségességének a felsorolása, mivel gyakorlatilag szinte mindig kell…
Az önkormányzatoknak pedig illene tudni, mikor kell kiviteli terv, mivel az engedélyezési határozatban nekik ezt le kell írniuk…
Nagyon kíváncsi vagyok a véleményére, ill. hogy Ön szerint kitől lehet “hihető” állásfoglalást kérni?
Az építésfelügyelet nagyon aktív mostanában,még családi házakat is nagy számban ellenőriznek..
Köszönettel:
Karádi Zsuzsanna
Tisztelt Kollégák és Érdeklődők!
Az internetes szakmai(???) oldalakon tapasztalt jogszabályok eltérő idézése és értelmezése úgy kihozott a béketűrésből (ezen oldal a kevés kivételek egyike), hogy újra végigböngésztem az ismert jogszabály-ismertető oldalakat és nagy örömmel fedeztem fel a legújabb Korm. rendeletet: 182/2010. (V.14.).
Ebből idézem az alábbi részletet:
22. § (3) bekezdés a) pontja a következő af) alponttal egészül ki:
[A kivitelezési dokumentáció tartalma az építési engedélyezési vagy bejelentési dokumentációból, költségvetési kiírásból és - a külön jogszabályban meghatározott esetekben - biztonsági és egészségvédelmi tervből áll a legfeljebb az alábbi jellemzőjű építményt, építményrészt érintő építőipari kivitelezési tevékenység esetén:]
“ae) az af) alpont kivételével 5,4 m-es szerkezeti nyílásméret, vagy
af) 6,6 m-es falköz, oszlopköz méretű előregyártott födémszerkezet, vagy”
(28) Az Épkiv. 22. § (6) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az építményekre vonatkozó követelmények teljes körére kiterjedő kivitelezési dokumentációt kell készíteni, mely az építők, szerelők, gyártók számára a gyártmányterv elkészítéséhez, a megvalósításhoz szükséges és elégséges minden közvetlen információt, utasítást tartalmaz, továbbá tanúsítja az építési engedélyezési és a külön jogszabály szerinti ajánlatkérési műszaki dokumentációban részletezett követelmények teljesítését]
“b) a (3) bekezdés a) pont aa)-ad) alpontjában meghatározott mértéket meghaladó építmény,”
Vagyis győzött a logika (a sajtóhiba ??? felett),
és valóban csak akkor kell építészeti kiviteli terv, ha az épület 300 m2-nél nagyobb (bruttó össz-szintterület, 1000 m3-nél nagyobb, 7,5 m-nél magasabb. A tartószerkezeti méretek nagysága a tartószerkezeti kiviteli terv meglétét igényli csak.
Karádi Zs.
A hivatkozott rendelt már nem létezik helyette: 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről
ZZ :
Köszönet a linkért, azóta többen is kérték, ideírom az elérését:
a 182/2010. (V. 14.) Korm. rendelet-et itt találják meg: http://net.jogtar.hu/jr/gen/getdoc.cgi?docid=A0900191.KOR
“IV. Fejezet
A KIVITELEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ”
a jogszabály a 2010/79. számú Magyar Közlönyben jelent meg: http://www.kozlonyok.hu/nkonline/MKPDF/hiteles/mk10079.pdf
Kedves Koós Úr!
A szintterület-számítással kapcsolatban lenne pár kérdésem:
A korábbiakban már leírta, hogy a teraszokat hogyan kell figyelembe venni, azt írja, hogy:
“Az erkély és az emeleti terasz beleszámít már (korábban nem) a bruttó szintterületbe, viszont a földszinten csak az a terület, ami szerkezettel körülvett és fedett. Tehát egy tornác igen, de egy konzolosan előrenyúló emeleti épületrész alatti fszti terasz már nem számít bele.”
Nos a szintterület fogalom-meghatározásnál nincs benne, hogy szerkezettel körülvett, úgyhogy szeretném megkérdezni, hogy ezt az állítását mi támasztja alá? Egy családi ház tervezéséről van szó, ahol minden m2 számít, de biztosra szeretnék menni:)
A másik kérdés, hogy ha emeleten van egy terasz, ami zöldtető lenne, és csak a kert felől közelíthető meg, a házból nem is lenne felé ajtó, azt be kéne-e számítani?
Az alapján, hogy emeleti terasz és használati szinten van, igen, de mivel egy zöldtető csak nem tekinthető “burkolt épületszerkezetnek”, akkor nem…
köszönöm előre is a segítségét!
üdvözlettel,
Horváth Ádám
Tisztelt Koós Úr!
Egy két éve átadott, 5 szintes társasházban lakom a legfelső szinten, lakástulajdonos vagyok. Problémáink vannak a tetőszigeteléssel (penészedés, magas fűtésszámla, stb.), de az építtető egyáltalán nem akar együttműködni, hogy kiderítsük a hibát. A kérdésem az volna, köteles-e az építtető kiadni/megmutatni a kiviteli tervet egy lakástulajdonosnak? Ha ő nem, akkor ki tudjuk-e kérni valamilyen hatóságtól? A szerződéshez anno csatoltak műszaki leírást, de az nem tér ki részletesen a szigetelés és a falak vastagságára, anyagára.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel:
egy lakó
egy lakó :
természetesen joga van hozzá hogy megnézze, “mit kellett volna építeni”. A kiviteli tervet (kivéve a gáztervet) nem kell hatósággal jóváhagyatni, így legfeljebb csak a tervezőtől, beruházótól illetve a kivitelezőtől kérheti.
Horváth Ádám :
a telek beépíthetőségnél vannak olyan területek, melyek nem számítanak bele, ilyen pl. a 150 cm-nél nem nagyobb mértékben kinyúló konzolos szerkezetek, melyek legalább 240 cm magasan kezdődnek. Minden egyéb beleszámít a bruttó beépített területbe.
A tetőtérnél viszont az 190 cm-nél nagyobb belmagasságú területek.
.
Én sem tudok mást mondani, mint amit a jogszabály a fogalommagyarázattal körülír:
Szintterület: az építményszint (vakolt, burkolt) épületszerkezetei által elfoglalt területtel növelt alapterülete (bruttó építményszint terület), amelybe nem kell beszámítani a földszinti fedetlen terasz alapterületét.
forrás: http://koos.hu/2008/09/09/182-2008-mi-modosult-az-otekban/
Köszönöm a válaszát. Van esetleg konkrét rendelet, jogszabály, amire lehet hivatkozni, ha az építtető megtagadja a kiviteli terv kiadását/bemutatását?
Köszönöm!
egy lakó : passz, ezt inkább jogásztól kellene megtudni
Koós Miklós :
Köszönöm én is a válaszát!
A beépíthetőség feltételei világosak, viszont azok a konzolosok szerkezetek, amik nem nyúlnak túl 150 cm-nél jobban, azt a szintterületbe sem kell beleszámítani egyik szinten sem (azaz az építményszint részének számít-e még)? Azon sem, amit fed, meg a felette lévőn, amin erkélyt képez?
Lent ugye az már fedett teraszt jelent, ami ugyan nincs körülvéve más szerkezetekkel, de fedetlennek mégsem mondanám…
Egyébként tehát zöldtetőt valószínűleg bele kéne számítani?
Kérem segítsen még tisztázni ezeket!
üdvözlettel,
Horváth Ádám
Horváth Ádám :
az emeleti bruttó szintterületbe természetesen beleszámit egy konzolosan kinyúló épületrész, csak alatta nem, ha nem éri el a 150 cm-t. A zöldtető, ha az a fszt feletti födém kvázi megvastagodása, akkor az – SZERINTEM – nem számit bele, cserébe viszont olyan vastagnak kell lennie, hogy beleszámítson a zöldterületbe (50-80 cm), most nem tudom fejből.
Kedves Miklós!
Budapesti építkezésnél igencsak összetett a szabályozás…fentebb írtad, hogy a pinceszinti tárolókat nem kell figyelembe venni 25 m2/lakás területig a szintterület számításnál a BVKSZ 3. § (2) b pontja szerint. Ezzel kapcsolatban két kérdésem lenne:
Первый ez a 25m2 honnan jön? Sem az OTÉK-ben sem a BKVSZ-ban nem találtam erre utaló nyomot.
Второй a kerületi szabályzat a XXII. kerületben (KVSZ) szintén tartalmazza a szintterület számításnál figyelmen kívül hagyható részeket, de itt az első pinceszinti tárolók nincsenek megemlítve. Szerinted melyik az “erősebb”, vagyis hivatkozhatok-e a BVKSZ-ra, ha a KVSZ tételesen nem tiltja le ezt a pontját (csak nem említi)?
Van-e a terv leadása és az építkezés megkezdése közötti időeltolódás miatt jogszabályban előírt felülvizsgálati kötelezettség a kiviteli tervre, vagy “érvényességének” az épeng érvényességi határideje szab határt?
Tisztelt Koós Úr!
Kérdezni szeretném, hogy egy fsz -es családi ház esetén, ahol nem kerül a padlástér beépítésre és a falak közötti fesztáv nem haladja meg a 4,50 m -t szükséges e fagerendás födémre statikai szakvéleményt becsatolni az engedélyezési dokumentációba, vagy csak elegendő a műleírásban utalni a födém típusára.
Válaszát előre is köszönöm!