Regisztráció/Belépés

HÉSZ témájú cikkek

ÉPÍTÉSI JOG
A főépítészi konzultáció, ami jó hírnek tűnt, sajnos mégsem az

A múlt hét csütörtökén született írásnak az a címet adtam, hogy TAK és TVR | A településkép védelmi rendeletek miatt 2017. október 1-től tovább bonyolódik a tervezés, de azért van jó hír is Elhamarkodtam. Kiderült, hogy még sincs jó hír, sőt! A fenti cikk megjelenése után levelet kaptam egy főépítésztől (kiemelés tőlem) […]  A főépítész által […]

A főépítészi konzultáció, ami jó hírnek tűnt, sajnos mégsem az
2017. szeptember 13. szerda
ÉPÍTÉSI JOG
TAK és TVR | a településképi rendeletek hogyan érintik a futó munkákat?

A rövid válaszom az, hogy rosszul. Leginkább azért, mert guruló autón elég nehéz kereket cserélni. Szerződéseink vannak határidőkkel, szakági tervezőkkel egyeztetünk, akik a mi terveink alapján dolgoznak. Az építtetők beleélték már magukat, hogy milyen házuk lesz, elkészültek a látványtervek, de még nincs kész a terv, még nem tölthető fel. Nem kizárt, hogy valamelyik önkormányzat már […]

TAK és TVR | a településképi rendeletek hogyan érintik a futó munkákat?
2017. szeptember 12. kedd
ÉPÍTÉSI JOG
TAK és TVR | A településkép védelmi rendeletek miatt 2017. október 1-től tovább bonyolódik a tervezés, de azért van jó hír is

A betartandó tervezési előírások miatt az eddigi HÉSZ mellett október 1-től már a településképi rendeletet is át kell majd tanulmányozni. Ezen időponttól a HÉSZ-ek településképet befolyásoló előírásai érvényüket vesztik. Továbbá érvényüket vesztik az örökségvédelemre, műemlékvédelemre és más védettségre utaló korlátozások is, mivel ezek október 1-től csak a településképi rendeletben szerepelhetnek. Mivel azonban sok helyen nem készülnek el […]

TAK és TVR | A településkép védelmi rendeletek miatt 2017. október 1-től tovább bonyolódik a tervezés, de azért van jó hír is
2017. szeptember 7. csütörtök
ÉPÍTÉSI JOG
Mennyire tartjuk be a HÉSZ előírásait?

A fenti képen egy mindenki által ismert beépítési mód. Ahány telek, annyiféle ház, előkert, tetőkontúr, tetőhajlás, cserépszín. Ebben eddig nincs is semmi meglepő. A közelbe tervezek, így a kezembe került ennek a területnek a szabályozási tervlapja. Ami az érdekesség benne, hogy mutatja a beépítésen túl a telkenkénti építési helyet is. És itt kezdődnek az érdekességek. […]

Mennyire tartjuk be a HÉSZ előírásait?
2017. július 12. szerda
ÉPÍTÉSI JOG
Jogi Esetek | lehet-e falun lapostetős épületet építeni?

Kedves Miklós! A blog visszatérő, lelkes olvasójaként és (önálló)pályakezdő építészként szeretném kikérni a véleményedet egy HÉSZ rendelkezés kapcsán, amit nem tudok egyértelműen értelmezni, és álmatlan éjszakákat okoz egy futó 300m2 alatti családiházam kapcsán. Azt mondja: „A falusias építési övezetekben csak 35 és 45 fok közti dőlésszögű magastető építhető, de a beépítettség 25%-án enyhe lejtésű tető, […]

Jogi Esetek | lehet-e falun lapostetős épületet építeni?
2017. június 23. péntek
ÉPÍTÉSI JOG
Szeretném megvédeni a HÉSZ-eket

Az elmúlt 1,5 év egyik sokat hallott kritikája volt, hogy sok helyen nem egyértelműek a helyi építési szabályok (HÉSZ), nincs kihez fordulni, nincs, aki megnyugtató módon megadná, hogy vitás kérdésekben mit hogyan kell érteni. Most fut az építészek helyzetét vizsgáló kérdőíves felmérés, ahol szintén igen sűrűn előjön ez a probléma. Kétség kívül nagyon sok HÉSZ-re […]

Szeretném megvédeni a HÉSZ-eket
2017. május 18. csütörtök
SZAKMA
Gondok lehetnek a települési arculati kézikönyv (TAK) és a településkép védelmi rendelet (TVR) finanszírozásával

Levelet kaptam Rápli Páltól a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény miatt megalkotásra váró települési arculati kézikönyv és településkép védelmi rendelet kapcsán. Tisztelt Állami Főépítész, Több heti munkával, a felkeresett tovább képzések és a Miniszterelnökség által rendelkezésre bocsátott útmutatók (stb.) tapasztalatai alapján irodám összeállította a Települési arculati kézikönyv és a településkép védelmi rendelet megalkotására vonatkozó szerződés tervezetét […]

Gondok lehetnek a települési arculati kézikönyv (TAK) és a településkép védelmi rendelet (TVR) finanszírozásával
2017. április 5. szerda
ÉPÍTÉSI JOG
Egy építtetőm beperelt 6 437 392 Ft-ra

2012-2013 fordulóján terveztem egy passzívházat egy megrendelőmnek. A tervezés elhúzódott, miközben elkészült 4 db, egymástól teljesen különböző terv. 2013 szeptemberében felmondta a szerződést, majd 2014 elején kaptam egy ügyvédi levelet, miszerint , majd miután ezt nem fogadtam el, beperelt. Az első tárgyalásra 2014. októberében került sor. A napokban hirdetett ítéletet a bíró. A döntés még […]

Egy építtetőm beperelt 6 437 392 Ft-ra
2017. március 4. szombat
ÉPÍTÉSI JOG
Az építési törvény (Étv.) kritikája | 3. rész – a HÉSZ (helyi építési szabályzat)

az élet (jelen esetben a jogszabályalkotó) megelőzött, mert az alábbi írást még azelőtt írtam meg, hogy kiderült, hogy nem csak terv a településképi törvény, hanem már be is terjesztették (itt írtunk róla). Ennek ellenére megjelenik az írás, mert a benne foglaltakkal kapcsolatosan a véleményem nem változott. Sajnálatos módon az ebben felsorolt változatok közöl a legrosszabb […]

Az építési törvény (Étv.) kritikája | 3. rész – a HÉSZ (helyi építési szabályzat)
2016. május 19. csütörtök

feliratkozás a koos.hu hírlevelére

legfontosabb jogszabályok

minden fontos jogszabályt, amire szükség lehet, egy helyre gyűjtöttünk össze: Étv, OTÉK, Épkiv, 312/2012, 266/2013, CPR, OTSz, az energiatanúsításról, a bírságokról, az egyszerű bejelentésről, ... stb tovább