Nagyon jó ez a cikk. Meg hasznos is.
Ugye csinálsz a többi változásról is hasonlót! (lécciléccilécci!!!! apuapuapuapu!!!) :))

Nagyon jó ez az oldal!Örülök hogy rá találtam.Örülök az új szabályoknak is mert így talán idén már telik kerítésre nem az engedélyekre kell spórólnunk ami ugye eddig a tervezőknek is hozott egy kicsit(mifelénk kb.20ezret)na meg a sok hercehurca földhivatal stb.

Még több lesz az engedély nélküli építkezés. Nem kell az utcai kerítésre sen engedély. Én akkor körbekerítem az ingatlanomat 5 m magya vb. kerítéssel, hogy csak a madár lát be oda?!

Milyen előírások vannak, amiket be kell tartani? Várom a választ!

Az eddigi rendeletek is jók voltak, csak nem volt aki betartassa. Hol van erre apparátus? Milyen végzettségük van a “tisztelt” ügyintézőknek? Egy osztályon belül sincs jó jogi értelmezés, akkor miről beszélünk? A határidőkről nem is beszélve. És akkor még bejön az “illeszkedés” témaköre. Nincsenek jóváhagyott rendezési tervek!! Akkor miről beszélünk? Nekem a piros tetszik neki a zöld /mármint a főépítész úrnak/? No még tudnék mesélni,de féltem a jogosítványomat, szóval elég!

2006-ban kértem engedélyt kerítés építésére. Nem kaptam meg, de megépítettem a kerítést. Ilyenkor mi a teendő, hiszen már nem kell rá engedély? Előre is köszönöm a választ!
Zafi

A kerítés a beadott terveknek megfelelően épült, de – a múltnak megfelelően – engedély nélkül. Ezt a hatóság tudja, fénykép is készült róla.
Zafi

Üdvözlöm!Ha 2007-ben kaptam építési engedélyt a házra,illetve a kerítésre,akkor elvileg most másfajta kerítést is építhetek?Azóta átgondoltuk,s kicsit változtatnánk rajta!

A 2008-ban létrehozott állatkifutót vagy a 10m2 alapterületet és 2,5m magasságot meg nem haladó tüzifa tárolót a telekhatáron belül hová helyezhetem? Itt is meg kell tartani az lakóépületre előírt minimum oldaltávolságokat a szomszédoktól vagy erre nem vonatkozik?

Üdvözlöm! Sorházunk gk.beállójához (a szomszéd, és az én házam közt helyezkedik el) szeretnék hozzáépíteni a hátsó udvar felé egy tárolót (kb.15m2)ami ugyanolyan széles mint a gkbeálló. A gk.beálló elöl és hátul is nyitott, arra elöl szeretnék garázsajtót tenni. Ön szerint ezekhez az építésekhez engedély is szükséges, vagy elegendő bejelenteni? Ha nem kell engedély, akkor terv sem kell?
Előre is köszönöm a válaszát!

Jó napot.Természetesen az előírásoknak megfelelően építem a kerítést,de konkrétan arról lenne szó,hogy a kukatároló fölé egy kistetőt tennénk,ami nem szerepel az engedélyeztetési terven.Mi a véleménye?

Üdvözlet Mindenkinek!
A zárt rendszerű szennyvíztárolóra is vonatkozik az engedély nélküli létesítés: “10 m3 vagy annál kisebb űrtartalmú tartály elhelyezése,”. És hallottam bizonyos tablettáról amivel ha kezelem a szennyvizet alkalmassá válik öntözésre, mosásra, takarításra. Van ilyen? Hol lehet erről bővebb információt szerezni? Ha létezik engedélyezik ezt? Köszönettel: Ági

Bocs rosszul írtam az e-mail címemet

Köszönöm a választ!
A “18. e rendelet hatálya alá tartozó közműpótló műtárgy építése” szöveget hol találom? Ági

T. Házigazda!

Kertes házunk udvarán egy 9 mn-es kerti tárolót (kis faház-sufni)szeretnénk építeni, olvasatom szerint nem kell építési engedély…
Jól gondolom?
köszönettel: thth

Köszönöm:))

2 eve epitettem 25 m3-es uszomedencet engedely nelkul. Szomszedokkal megbeszeltem. Ha iden hivatalos ember kijönne,akkor mondhatom, hogy csak most epült, vagy megbüntethet-e egyaltalan ? Előírásoknak megfelel.

Szeretnék építeni egy 20m2-es garázst.Ehhez milyen engedély szükséges,és mennyi pénzzel jár ez?

Régi probléma, hogy kell-e építési engedély olyan építményhez, amely “alpja” kb 10-20 cm-es beton, és arra szendvicspanelből zöldségek stb tárolására alkalmas raktárt alakítanak ki. Ezek az építmények nem rendelkeznek mély alappal, a panelek U profilban ülnek, kapcsoasak, bármikor szétszedhető, mozdítható. Van-e méret határ? Köszi a választ. Üdvözlettel Törökné Judit

Örököltem egy 70 m2-es, tetőgerincig maximum 6 méter magas, enyhén romos házat a szüleimtől. A romosabb egy harmadát le szeretnénk bontani, a többi része megmaradna. Kell e engedély az új szabályok szerint. Köszönettel várom választát!

Üdvözlön!
Legutólsó cikkében azt írja, hogy a legkisebb bontás is bejelentés-köteles.
Én pedig úgy értelmeztem, hogy a legkisebb lakóház bontása. Egy 1000m3 alatti lakást kiszolgáló “melléképület” bontása nem.
Eddig sem kellett ezekhez engedély 200 lm3 alatt.
Köszönettel várom válaszát

Tisztelt Uram!

Szeretnék egy 4 méter kinyulású 12 m husszú előtető építését bejelenteni a műszaki osztályra!
Érdekelne, hogy mi ennek a bejelentésnek a formai ill. dokumentációs követelménye.

Segítségét előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Papp Sándor

Kedves Papp Sándor,
bontási engedélyezési dokumentációt kell készítenem adott épületre.
Áttanulmányoztam a rendeletet és a 32.§.(3)a) pontban hivatkozott 5.melléklet III.fejezet 15. pontját az én rendeletem nem is tartalmazza,(Magyar Közlöny) a 13. ponttal befejeződik.
Próbáltam internetről is megnézni több helyen, de nem találtam a kérdésemre választ,mi lehet az a fránya pont, ami így eltudott bújni. (bár lehet, hogy
csak én vagyok ez ügyben járatlan)
A másik észrevételem,hogy a 49.§-ban hivatkozott Étv.31.§ (2)bekezdés nem a tervdokumentációval foglalkozik. (feltételezem, hogy a jogalkotó nem a most hatályos Étv-re hivatkozik, hanem az eredeti jogszabályra, de a módosítások miatt azt már “átszámozták”)
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:Horváth Károlyné

Kedves Miklós,

a III. bekezdés 13. pontja szerint nem szükséges sem épitési engedély sem bejelentés ha a homlokzaton vezetnénk ki a kombicirkót? Fűtési rendszer átalakitását fogjuk végezni egy budapesti régi társasházban, ahol kazán biztositja a fűtést, eddig épitési engedély köteles volt a homlokzaton való kivezetés, ha jól tudom. A másik megoldás a kémény bélelése, ami tudjuk elég költséges.

Köszönöm válaszát:
Urbán Aliz

T. Házigazda!
Egy 1000m2-es zártkerti ingatlanon szeretnék építeni egy tárolót.
Az álábbi két változat alapján,vagy/vagy alapon.
1. Fa vázszerkezet, OSB lap burkolat,
gerincmagasság 2,5m, alapterület2,5×3,8m, előtte terasz2x3,8m.

2. Szerkezet ua.,alapterület3,8×3,8m, előtte terasz ua.

Kérdésem: kell-e tervezővel terveztetnem,milyen engedélyeket kell beszerezzek.
Olvasatomban az 1-es verzióhoz nem kell engedély,mert 10m2 alatt van a területe,magassága nem haladja meg a 2,5m-ert,a terasz három oldalról nyitott. Építésznek kell tervezni?
A 2-es verzióban be kell jelenteni.
Ehhez kell komplett tervdokumentáció amit építész készít?
Üdvözlettel:O Gyuszi

Üdvözlöm!

Kerítés építése miatt kérném a segítségét,ha szeretném körbekeríteni a telkünket kell-e hozzá engedély illetve ki kell-e tüzetnem a telekhatárt? Saroktelekről van szó,és elég egyértelmű a terület nagysága,mert mindkét szomszédomnak van kerítése,így elég ahhoz viszonyítanom”?

Köszönöm válaszát!

Tisztelettel: Erzsébet

Kedves Házigazda!
Zártkertemre építenék 3%-ot meg nem haladó épületet. Mekkora pince kerülhet alá? Mi számít pincének? Előre is nagyon köszönöm a segítségét!

Tisztelt Házigazda!

Az oldal nagyon jó, rengeteg segítséget nyújt a hozzám hasonló laikus, de a témában érdeklődő embereknek. Ehhez gratulálok és köszönöm az információkat!
Kérdésem is lenne:
4 lakásos társasház osztatlan közös tulajdonú telkén kb. 10-12 nm-es beton alapú faházat (szerszám, kerékpár tárolására) szeretnénk létesíteni. Engedély ill. bejelentéskteles-e? Vagy jól értelmezem a Rendeletet, hogy “Kerti építmény … 20 nm alapterületig” kategóriába esik, és sem engedély, sem bejelentési kötelezettség nincs rá?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Házigazda!
Balatoni üdülési telkemre lejárt műszakis lakókocsit szeretnék telepíteni.A kérdésem az volna, hogy mik a vonatkozó szabályok,illetve építési engedély kell-e?
Válaszát előre is köszönöm!

[…] dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet szabályozza, hogy az építmény fajtájától […]

Kedves Miklós!
Hát régen nem jelentkeztem, de sok munka jött hírtelen össze. 100 db házról kell állapotrögzítő szakvéleményt írjak. A jövő héten kapunk eligazítást a “Kivitelezési Kódex” és a “Eljárási Kódex” ről. Kiváncsi vagyok az okosak mit mondanak!?

[…] az első részben azt tekintettük át, hogy mi lesz engedélyköteles 2008-tól ? […]

Kedves Miklós!

Ikerház esetén ha a saját, kizárólagos tulajdonú telekrészemre medencét (25m3 alatti) létesítenék, kell-e a társtulajdonos (ikerszomszéd) hozzájárulása? Eddig ugyebár az engedélyezés feltétele volt, de a fentiek alapján most már nem kell engedély…

Kedves Miklós!
Elnézést kérek, ezek szerint rosszul fogalmaztam. Az ‘ikerház’ egy telekre épült (egy helyrajzi számon van), tehát valójában két lakásos társasház. Ez esetben hogyan áll a dolog?

Köszönöm a válaszát!

Tisztelt Házigazda!
Én egy könnyűszerkezetes konténergarázst szeretnék vásárolni. Ahhoz, hogy ezt felállíthassam az udvaromban milyen engedélyek beszerzése szükséges. Mondjuk ezt lebontatni nem tudják, de büntetést se szeretnék fizetni.

Kerti házra továbbra is kell engedély?
3*3 -as alapterületüre gondoltam.
Várom a választ.
Köszönöm

Egy 4*6 méteres garázsnak szánt épületre kell engedély? Ha igen, minek lehet nevezni, hogy ne kelljen?

Köszönöm válaszát!

Tisztelt Házigazda,
ugyancsak műszaki forgalomban nem lévő lakókocsit szeretnénk “zártkert” besorolású telkünkön tárolni. Mennyi a maximális idő, ameddig ezt megtehetjük. Ha esetleg a helyi önkormányzat felszólítana a lakókocsi elszállítására, lehet-e kérni hosszabbítást?
válaszát köszönöm.
Á.Margit

Egy duplafalu kőzetgyapottal szigetelt külső kéményt szeretnék készítettni (kimondottan szilárd tüzeléshez). Gyanítom ez szerelt kéménynek minősül.
Ebben az esetben nem kell építési (és ha elkészült használatba vételi) engedélyt kérnem az önkormányzattól?
Elég csak szakemberrel elkészítettni a kéményt, a kéményseprő céggel szakvéleményeztetni a kész munkát és már lehet is füstölni rajta?

Tisztelt házigazda az én értesülésem szerint a garázs csak bejelentés köteles, legalábbis az önkormányzat épitési osztálya szerint. De itt azt olvasom hogy engedély köteles.Mivel épp tervező asztalán van a ház tervek amit épitettek érdekelne hogy akkor most a garázst is terveztessem rá? Persze ezt majd második ütemezésben huzzuk fel. Köszönöm válaszát.
Szűcsné Tünde

Üdv!
Én elolvastam a szabályokat, de nem teljesn világos. Amit szeretnék:
Egy szál acélcsőből felállitani egy “tornyot”, ami persze acéldróttal vagy sodronnyal ki lenne kötve betonoszlopokhoz. Ennek a toronynak a tetejére WiFi antennákat szeretnék kirakni. A cső maximum 20 méter magas lenne. A cucc teljes mértékben magánterületen lenne.
A kérdés: Kell e rá engedély (toronyra), ha igen pontosan milyen, hol kell utánajárni, stb… minden info érdekel. előre is köszi mindenkinek.

Üdvözlöm!Nemrég kérdeztem Öntől valamit,amire meg kaptam a választ,és meg is köszönöm,de mióta beírtam ide,azóta folyamatosan kapom az email-eket minden egyes ide beírt kérdés után,pedig nem kértem semmiféle értesítés mások hozzászólása után.Érdeklődnék hogyan lehet ezt megszüntetni.Előre is köszönöm.

Külterületi ingatlanon-mely erdőnek van minősítve,és egy tóval érintkezik -szeretnék olyan 20m2 körüli szerszámtárolót létesíteni.Lehetséges ? Ha nem,akkor mit engedélyez a törvény ?

Könnyűszerkezetes házat építenék. Azt szeretnémtudni, hogy építési engedély mikor kell? (pl 30nm felett)

Családi ház tervezés 2005, kivitelezés 2007. A tervekben ne szerepelt egy tartalék, épített Schiedel 20-as kémény melybe egy 7kw-os fatüzelésű kandalló lett bekötve. Az lenne a kérdésem, hogy lehet-e ebben az esetben problémám a használatbavételi engedéllyel, mivel a kémény építése 2008-tól engedélyköteles, bár maga az építés 2007-ben történt.

Üdvözletem!
Örököltem egy 8×8 m-es kisházat. HÁTSÓUDVARA felől tervein fel nem tüntetett, de már 25 éve meglévő 3×3 m-es zárt és ” szigetelt “, könnyűszerkezetes előtér van. Magassága 2,30-as. Kérdésem, hogy ha ezt ” lecserélem ” azonos méretű falazott szerkezetre és a szigetelt pala helyett polikarbonát tetőcskét kap, azt terveztetnem és engedélyeztetnem kell-e? Egy ablakot is szeretnék rá a hátsóudvar felől. Mellette betonlapokból folytatólagosan 5×3 m ” terasz ” van. A 3 m-t betartva, fémvázas, nehezen éghető polikarbonát előtetőt rakhatok-e fölé engedély nélkül? Valahol egy 3 méteres maximumról olvastam már. Köszönettel: Zoli

Köszönöm a gyors választ. Mivel ez a falusi házikó tényleg nem nagy értékű és most jutottam hozzá, még csak keresgélem az optimális költségű komfortosítását. Ha csak a terasz fedése történne meg az előtér változtatása nélkül – hétvégi házként – akár az is elégséges, ha nem kell tervezőt, kivitelezőt fogadnom egy szélfogóért…
Egyéb esetben viszont ” egy kosszal ” gondoltam már egy teljes felújításra is.
De jelen állapotban hagyva a szomszédban most induló társasházépítés révén ha kapnék egy ellenőrzést, akkor miként kell ( kell-e??) igazolnom az előtér korát és hogy nem én építettem? Az utcáról mindig látható volt. Egyátalán, ilyen fel nem tüntetett formában lehet-e vele valamit kezdeni? Hisz ahogy nézem, már egy házszínezés is bejelentéshez kötött. Ha bejelentem a – közismert – létezését, akkor esetleges házeladáskor annyival nagyobb a ház hivatalos alapterülete, vagy ez esetben lebontatják? Egy 10 éves elévülésről tudtam én is.
Annyiból fontos ez, hogy a ház egy középen lévő nagy cserépkályhával teljesen kifűthető, így ezért a 9 m2-ért nem szeretnék teljes fűtésrendszert sem kiépíteni. Viszont a házikó újrafestése előtt azt sem tudom, hogy pl. ilyen – más színű – épületrészt ha azonos színre festek, nem lesz-e belőle gond? Tudom, nem világrengető kérdések ezek, de öngólt sem akarok rúgni felesleges költségekkel, esetleges büntetéssel, pláne ha eladásra csinosítanám csak ki ebben a formájában.

Köszönöm szépen a megnyugtató válasz(oka)t, így járok el. Azóta rátaláltam a terasz fedésénél még a 3 méteres kitételre is: ennek betartása mellett ha szervesen kapcsolódik a házhoz, akkor nemcsak 20 m2 alatti kerti épületként, de nyitott előtetőként sem kell engedély rá. Rossz időben meg ha alatta áll a kocsi, maximum veszek rá egy KITT rendszámot, és megmondom, hogy magától tolatott be, hisz pihenésre alakítottam ki… 🙂
Üdvözlettel: Zoli

[…] dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet 1. melléklete szerint az alábbi esetekben: IV. bontási […]

Tiszteletem!
A galéria-építés engedélyköteles? Társasház földszintjén, saját tulajdonú (albetétesített) garázsban (4m belmagasság).

Tiszteletem!
A kérdésem a következő lenne: 6 lakásos társasházban alul két lakás van és a kert felöli teraszainkat szeretnénk beépíteni üvegesre tetővel együtt. Ezek közül melyik engedélyköteles? (tető, beépítés, vagy mindkettő?)Köszönettel: Bombicz György

Üdvözlöm!

Kb. 10 évvel ezelött vettem egy külterületi 1354m2 alapt. szőlőt. Sajnos a volt tulaj nem mondta meg, hogy Nemzeti Park védelme alá tartozik.
A jelen jogszabályok szerint lehet e szerszámtárolót építeni rá,

Üdv!
Újra itt. Mivel sajnos senki nem válaszolt a 2008.03.28-i kérdésemre, ismét felteszem egyszerűsitett formában: Épitménynek minősül e az, ha a ház udvarán felállitok egy 15-20 méter magas 5-6 centi átmérűlyű vascsövet, majd 2-3 méterenként kikötöm dróttal?

Köszönöm a válaszát!

Értem. Tehát ezekszerint a családi házunk tetejére akár egy 20 méter magas csövet is kirakhatok, ha az épület tartószerkezetét nem kell megerősíti. A kérdés már csak az, hogy mi minősül az épület tartószerkezetének?

Kedves Miklós!
Nagyon örülök, hogy ráakadtam erre az oldalra,mert választ szeretnék kapni az alábbiakra:
Balatonon van egy 30 éves 30 nm-es nyaralóm. Szeretném a tetőt cseréptetőre lecserélni, jelenleg hullámpala van rajta és tetőablakokat betenni. A tetőtérbe történő feljutást az épület hátsó részén lévő külső lépső teszi lehetővé, ezt szeretném megszüntetni és az épület belsejében kialakítani, továbbá az ablakokat szeretném műanyagra kicseréltetni méretváltoztatás nélkül, a homlokzaton így változás nem történne.Továbbá a ház külső szigetelését, újra vakolását is szeretném megcsináltani.
A fenti munkálatok építési engedély alá esnek, vagy csak elég a bejelentési kötelezettség?
Amennyiben a tetőcsere következtében esetleg még a főfalakat is megemelném 90 cm magassággal,akkor ez milyen eljárási kötelezettség alá esik?
Válaszát köszönöm!

Kedves Miklós!
Sorházi lakásban/2 szintes/ lakom, a lakásokat garázsok választják el egymástól, így közös falunk nincs. A szomszédom a garázsa felett lévő teraszt szeretné télikertnek beépíteni. Én viszont tiltakozom ellene, hiszen így közös falunk lesz áthallásokkal. Az Önkormányzat kiadta az engedélyt az építésre. Kérdésem az, hogy az én beleegyezésem és megkérdezésem nélkül hozzá építhet-e a szomszéd az én falamhoz bármilyen építményt? Hová mehetek és van-e egyáltalán jogom ezt a határozatot megfellebbezni. Köszönöm válaszát!

Köszönöm gyors válaszát! Egy kérdésem maradt csak: amennyiben a teraszt nem építem be üvegesre, viszont szeretnék fölé (a felső lakás erkélye a tersz felett van)teljes védelmet nyújtó előtetőt, az is engedélyköteles? Illetve a terasz mellett lévő alap nélküli részt, ami szintén a lakásom előtt van, le lehet engedély nélkül betonozni? Válaszát előre is köszönöm, Bombicz György

A zöldterületet nem érinti, mert az a terszom előtt helyezkedik el 1 méterrel alacsonyabban. Így a tető csak a lakásom szélességében épülne és azt takarná, amit amúgy is én használok, mivel a tersz melletti rész az ablakom előtt van,

Tisztelt Házigazda!

Szeretnék egy előtetőt 2*8m -est építeni a házam hátsó homlokzatához. Hátul van egy ajtó és két ablak, ami az udvarunkra néz. Az ajtó előtt van egy lépcső. Nyáron hihetetlen módon besüt a nap, télen havas, esőben vizes a lépcső. Ezen okok miatt gondoltam, hogy építenék egy előtetőt. Egyik fele a ház falához lenne csavarozva, másik fele 3 darab oszloppal lenne alátámasztva. (fából, bitumenes zsindely fedéssel) Valami erősen hasonló, mint ami a kép jobb oldalán látható: https://www.felteto.hu/
Olvastam, hogy “elméletileg” erre nem kell semmilyen engedély. A ház jelenleg is épül, van rá érvényes építési engedély, csak ez a tető nem szerepel a terveken. Felhívtam azt a személyt, aki tervezte nekünk anno a házat, és ő azt mondta, hogy kell rá engedély, és ez nem is előtető, amit én akarok, hanem terasz…Nem tudom, mit gondoljak erről.
Aztán beszélgettem egy építőipari szakemberrel, aki felhívta a helyi építésügyi hatóságot, akik szintén rávágták, hogy kell rá építési engedély.
Kérdések a következők:
– Az oldal tetején olvasható szabály szerint (az én értelmezésemben) nem kell engedély. Létezik olyan, hogy helyileg megszabják, hogy erre mégis kell engedély !?!?
– Vagy ŐK nem olvassák a szabályok módosításait?
– Vagy amit én akarok az nem is előtető?
– Az hogy van a ház bővítésére érvényes engedély és ez a terveken nem szerepel, hátrány?

Válaszát kíváncsian várom.

Tisztelettel: Attila

Tisztelt Házigazda! Én egy régi ólat újítottam fel, kicseréltem a tetőszerkezetet, levakoltam…stb. A tevékenységek csak bejelentést igényeltek volna.Én szóltam a műszaki osztályon, azt hittem annyi elég. Mondtam hogy mit fogok csinálni, és azt mondták hogy jól van, nem kell hozzá engedély. Nem mondták hogy a bejelentést azt írásban kell tenni.Majd most megbüntettek. 1000000 Ft-ra mert közben én kértem fennmaradási engedélyt.
A kérdésem a következő lenne:
Ugyanazok az eljárások vontatkoznak akkor is ha csak bejelentési kötelezetséget mulasztottunk el, mint ha építési engedély hiányában építettünk volna? Ugyanakkora a büntetési tétel, mindkét esetben?

2,5*2,5 m-es faház,alápincézve. Kell-e hozzá építési engedély?

Köszi:Hajdúné

Tisztelt házigazda!Van egy családi házam ami mögött egy nyárikonyha es a kettő között van egy kis terasz előtetővel ez a ház bejárata.Azt szeretném kérdezni,hogy engedélyhez vagy bejelentéshez köttött-e a teraszom és előtetőm kiszélesitése,hogy elérjen a nyárikonyháig?Ez kb.2.5m lenne a kiszélesitéssel összesen 4-5 m2 lenne az alapterülete.A válaszát elöre is köszönöm.

Kedves Sándor!
Kérdésem a következő lenne: Bővíteni szeretnénk a házunkat, (azaz már megtörtént) na most nem igazán értem ha 30 nm-et nem haladja meg a hozzátoldott rész akkor nem kell rá engedély? Vagy kell? És ha kell most mit tudunk tenni hogy ne büntessenek meg? Ha fennmaradási engedélyt kérünk rá akkor is megbüntetnek? Most szeretnénk a szoc. pol-t felvenni hogyan tudnánk elintézni? Kérem segítsen. Válaszát a fenmt megadott e-mail címre várom. Előre is köszönöm a segítségét.

Kedves Sándor!
Szeretném a véleményét kérni. Problémám a következő: van egy nyaralónk a Balatonon,két család tulajdonában. Egyik oldalon szeretnénk hozzáépíteni egy fedést a teraszhoz,de mert már a beépítettség nem engedi, ezért kerti építményként,(kb. 10nm), mely nem érintkezne a ház falával.Ennek tudomásom szerint nincs akadálya. Ugyanakkor szeretnénk a kert másik oldalán a másik család részéről egy kerti pihenőt. Kérdésem az lenne, hogy lehet-e két ilyen létesítmény egy kertben, akár 20-20nm -et meg nem haladó területű. Ha nem, akkor lehet-e két helyen, mondjuk 10-10-nm-es elosztásban.

Másik kérdésem a következő lenne: van egy 10 évnél régebbi gk. beálló, mely annak idején engedély nélkül épült. Tudomásom szerint ez már fennmaradhat, csak az a gond, hogy telekhatáron épült. Ha nyitott pihenőt építek, ennek megléte veszélyezteti -e valamelyik építmény jogosultságát, vagy a kettőnek nincs köze egymáshoz?
-Ezt a szabálytalanul épült gk.beállót ha át akarnám tenni szabályos helyre, kapnék-e rá engedélyt, illetve számít-e itt a beépítettség mértéke, mely eléri a maximumot.
Segítségét előre is köszönöm, és örülök, hogy megtaláltam ezt az oldalt.

Tisztelt Házigazda!

Olvastam az engedély nélkül építhető dolgok felsorolását. Kérdésem a következő:lehet-e a telken egy kb. 15nm-es fedett kerti lugas, és egy 10nm-es pihenés célját szolgáló tető, kiülésre, természetesen betartva az egyéb szabélyokat( távolság, magasság). Ezen feltételek mellett létesíthető ugyanitt egy szeméttároló is (kb. 5-6nm nagyságú)? Köszönöm a segítségét!

Gratulálok weblaphoz, nagyon jó,hogy így együtt vannak a hatályos jogszabályok.
Az lenne a kérdésem,én mint tulajdonos ,egy tetőtér beépítésnél milyen munkákat végezhetek sajátkezüleg, víz, villanyszerelés burkolás stb.ami még nem ütközik az engedélyeztetési eljáráskor jogszabályba.
(Vagy nekem egyszerűen csak hitelt kell felvennen 50 évre, és ölbe tett kezekkel figyelni ahogy az engedéllyel rendelkező szakemberek megcsinálnak mindent)?

Tisztelt Uram!

Azt szeretném megkérdezni, hogy egy elkészült irodaház és raktár használatbavételi engedély kérelmének beadásához mi szükséges még a formanyomtatványon és a közműnyilatkozatokon kívül?

Üdvözlettel: Papp Sándor

Tisztelt úram!
Ezúton szeretném megkérdezni, kell-e bejelentési vagy épitésiengedély a következő munkák elvégzéséhez.
Tetőcserép cserélye, külső hőszigetelés, szinezés.
Köszönettel várom válaszát

Meglévő vegyesbolt rendeltetésének megváltoztatása, fodrász és kozmetikai szalon-ra. Építési munkával nem jár. Engedélyköteles-e?

KÖSZÖNÖM!

Ha szembe állok a telkemmel,melyik kerítés tartozik a gondozásom alá. Mit ír erröl a jog,mert itt nem találtam semmit róla. Igazán megírhatná valaki,fontos lenne! sanya

Kedves Házigazda,
véleményét kérném az alábbi ügyben. Egy műemlékvédett lakóház belső homlokzatáról volna szó. A belső homlokzat gangos, nyilvános helyről nem belátható.
Miután az ajtó és ablak elé rácsot szereltetünk a rács nyomait egy 1 cm vastag és 7 cm széles kerettel tüntettük el, amit azután a homlokzat “piszkos fehér” színétől eltérően színeztünk ki.
Bármi a felsoroltak közül engedély, esetleg bejelentés köteles?
Meg fognak érte büntetni?
Előre is köszönettel,
Adorján

Alapvetően érthetőek az indokok, de jelen esetben “sajnos” az egész ház. Ez esetben ezek szerint a biztonsági rácsra is vonatkozik, gondolom.
Köszönöm a segítséget.
Adorján

Kedves Házigazda!

Egy kérdéssel szeretnék Önhöz fordulni.
Az oldalhatártól 3m-re van az épületem. Szerelt kéményt építettem az oldalára. A kéményseprő hivatal által kötelezett, mechanikai védelemmel láttam el. Így 40 cm széles lett a faltól.
A szomszédom feljelentett, hogy 3m-belül építkeztem, és ez alapján a lebontásra szeretne kötelezni. Jogos az érvelése? Nem építhetek szerelt égéstermék-elvezetőt a kerítéstől három méteren belül, még ha az épülete 6m-nél távolabbra is van? Nagyon várom válaszát, remélem tud segíteni.

Előre is köszönöm:

Dénes
Dénes

T. Miklós!

Jóbarátom 850 m2-es zártkertjében – engedéllyel megépülve! – ” zöldségtároló ” vagy hasonló besorolással lehet-e víz, villany, fűtés és pl. WC egy 40 m2-es épületben? Sok hasonló épületet ismerek a környéken, így ez is alkalmas lehetne egy-egy hétvégi munkánál esti tartózkodásra? A szomszédnál pincés, cserépkályhás ” kockaház ” van ilyen besorolással és a szabadságait is kinnt tudja így tölteni, télen is.. Van ennek a ” felszereltségnek ” és kinttartózkodásnak JOGI akadálya?
Köszönettel: Zoli

Köszönöm a válaszát, bizodalomra ad okot, remélem a hatóságok is így gondolkodnak….

Üdvözlettel:

Kedves Miklós!
Nagyon örülök, hogy megtaláltam ezt az oldalt és lenne néhány nem egyszerű kérdésem:

Szeretnék két kisgyermekemmel kiköltözni a zártkerti ingatlanomra, ahol már áll egy 6X5 nm-es alap+tetőtér, komfortos ház, mellette egy 3,5×5 nm-es tároló, előtte egy ugyanekkora terasz. Abban gondolkodtunk, hogy a tárolót lakhatóvá tesszük oly módon, hogy tetőtéri szobát helyezünk el rajta és a teraszt is egy szobának építenénk be. Ha már adottak az alapok, 1986-ban épültek eredetileg, muszáj engedélyeztetnünk ezeket a munkálatokat? Ha a teraszra egy (szigetelt) faházat állítanánk fel, arra kellene engedély? Mivel más megoldás nem lévén zártkerti lakosok lennénk a Gyermekeimmel, kilakoltathatnának-e bennünket az utcára vagy jogunkban állna-e legalább helyrajzi számra bejelentkezni és lakcímkártyát kapnunk?
A zártkert maga 1996 nm-es, az előző tulajdonosok már a 3%-os beépíthetőséget túllépték de fizettek is a fennmaradásért úgy tudom.
Nekünk járható út ez az építkezés, annak ellenére, hogy lakhatási engedélyt nem kérünk,nem is kaphatunk erre az ingatlanra, mivel a máig lakott kisház is gyümölcstárolóként funkcionál hivatalosan.
Nagyon várom válaszát és előre is nagyon koszönöm, hogy megtisztel vele.
Üdvözlettel: N. Edit

Kedves Miklós!
Nagyon köszönöm a tájékoztatását, reméltem, hogy megússzuk engedélyeztetés nélkül, de talán tényleg jobb mindent legálisan csinálni, mintsem később rájönni, hogy hibáztunk. Szeretettel üdvözlöm, tisztelettel N. Edit

Kedves Miklós!

Én azt szeretném megkérdezni,hogy egy 10 nm-nél kisebb gazdasági épület(tyúkól,jelen esetben)jogerős bontási határozat után,lebontom a tetőt,lebontom a nyilászárókat ill.lebontom az elülső(bejárati falat) bontásnak számit-e?Várom mielöbbi válaszát!Nagyon sürgős lenne!
Köszönettel és Tisztelettel!:Kocsis József

At építési jogszabály előírja,hogy az alsó telekhatártól számított 6 m-en belül építeni nem szabad.Kérdésem:ha a telektulajdonos írásos beleegyezése mellett gazdasági épület(10 nm alatt) építhető-e?(megjegyzem 1 db 6nm-s ól több mint 10 éve már ott van,amit nem kell elbontani!)

Kedves Miklós!
Köszönöm, hogy megosztotta velem a gondolatait a feltett kérdésekre vonatkozólag, de sajnos nem lettem okosabb:-(
Ha emlékszik még rá, az első kérdést egy Gábor nevű olvasó tette fel: Balatoni üdülési telkemre lejárt műszakis lakókocsit szeretnék telepíteni.A kérdésem az volna, hogy mik a vonatkozó szabályok,illetve építési engedély kell-e?
A kérdésére vonatkozó szabályokat sajnos Ön nem említette. Ezt hiányoltam, és én is megkérdeztem Öntől:
Megkérhetem, hogy fejtse ki bővebben, hogy pontosan melyik rendelet szabályozza a rendszám nélküli lakókocsik, illetve hasonló társaik, pl. mobilházak építési engedély kötelezettségét?
Sajnos a legutóbb kapott válasz sem tartalmazza azokat a törvényeket, ill. szabályozásokat amelyek világosan rendezik a lakókocsik és mobilházak státuszát.
Tényleg nagyon hálás lennék, ha hivatkozna az idevágó rendelkezésekre.
Üdvözlettel. Felcser Sándor

Kedves Miklós!

Nagyon örülök,hogy végre találtam egy ilyen oldalt.Nekem is lenne kérdésem.
Az ingatlanom jobb oldala a szomszéd által végig be van építve,
lépcsőzetesen./fő épület,majd 1 mellék
épület végül 1 féltetős mellék épület,amit valamikor régen disznó ól , később fásnak használtak/A féltetős épület elég alacsony.Úgy gondoltam kerítést építek oda, amit meg is csináltattam téglából.A kerítés 2.5m magasan teljesen a fal mellé téve,/azt gondolom az a telek határ,vagyis az én telkem/csak a féltetős épület részre,ez kb 6m lehet.Azért nem hagytam helyett a kerítés és az épület között mert a kőműves mondta,hogy jobb ha nincs rés közte.A szomszéd most azzal fenyeget,hogy feljelent/már lehet ,hogy meg is tette/ Ő azt mondja “az az ő építési területe,nincs jogom ott kerítést létesíteni,azon kívül meg a kerítéssel elvettem tőle a kilátást”.Kérdem én?Milyen kilátást? mikor csak hozzánk tudott átnézni, netán az zavarja ,hogy most már nem tud leskelődni?Úgy tudom a saját telkemen bárhová építhetek kerítést.Kérdésem a következő.
A kerítés maradhat-e?
Ha a szomszéd feljelent mire lehet számítani? /bírság stb./
Üdvözlettel: Nagy Kati

Kedves Miklós! Nagyon köszönöm a gyors válaszát.nem akarok akadékoskodni, csak a szomszédnak nem kerítése van hanem épülete mint azt már irtam végig a telken, és azt mondja neki joga van ahhoz hogy az épülete hátsó részéhez is hozzá férjen,mondván az még az ő területe szerinte az épülettől 0.5 m.az Ő telkéhez tartozik viszont szerintem az már az én telkem.Üdv Kati

Tisztelt Miklós! Erkélyemet szeretném télikertté alakitani faszerkezettel.Az egész 14 m2.Ez az utcáról nem látszik,hátsó emeleti front.Kell-e hivatalos eljárás hozzá? Társasházi saját tulajdon,tehát nm nem változik. Tartószerkezetet nem változtattunk. S.O.S választ kérnék,mert a másik 3 tulaj kötözködik. Üdv: Gábor

Kedves Miklós!

Köszönöm a választ.
Ne haragudjon, de még mindig nem vagyok meggyőzve…..
Nem akarom rabolni az idejét, és tényleg nagyra értékelem azt, hogy Ön térítésmentesen segít nekünk, egyszerű halandóknak, hogy tisztábban lássunk, de…
Az Ön által bemutatott törvényrészt én is ismerem, viszont Ön a következőket is írja:
“a lakókocsi, és más hasonló szerkezetek vagy járművek (ebben az esetben van műszaki vizsgájuk, rendszámuk, súly, gépjárműadót kell fizetni utánuk. ez esetben kedvére tárolhatja utcán, saját kertben…bárhol.ha viszont nincsenek ilyen műszaki papírjaik, akkor azok nem számítanak járműnek és a közterületen pl. csak közterületi helyfoglalási engedéllyel tárolhatók, különben elszállíttathatják. ha nem járművek, akkor “építménynek” számítanak és az építményekre vonatkozó előírások vonatkoznak rájuk”

Tisztelettel kérdezem, hogy hol olvasható az, hogy a járművek – ha már nem rendelkeznek papírokkal – automatikusan átminősülnek építménnyé?

Várom válaszát.
Üdvözlettel
Felcser Sándor

Tisztelt Uram!

Olyan gondom van, hogy szeretnék építtetni egy nagy méretű zászlót, aminek az oszlop magassága kb. 50 m és kb. 650 m2 a zászló felülete. A kérdésem, hogy erre milyen engedélyt kell beszereznem?
Segítségét előre is köszönöm.
Üdvözlettel: Papp Sándor

Kedves Miklós!

Nekem egy gyors, de annál furább kérdésem van. Sajnos, nem is biztos, hogy tud majd rá válaszolni, de azért én bízom benne. Az a kérdésem, hogy most szeretnénk vásárolni egy házikót telekkel, és már a végső fázisban vagyunk, amikor kiderült a héten, hogy az egyik szomszéd egy hatalmas emeletes házat szándékozik felhúzni a telkén, és ezáltal a “mi” kilátásunkat (vagy ha úgy tetszik, panorámánkat) megszünteti. Ami egyébként egy tóra volt/van + oda esett a gyönyörű naplemente. A részletekbe nem is szeretnék belemenni, a kérdésem az az, hogy ilyenkor az ingatlan értéke csökken-e, és ha igen, mennyivel. Ha lehet ilyet egyáltalán meghatározni.
Köszönettel:

Anita

Kedves Miklós!

Az én kérdésem a követkető lenne: 2 éve vettnk egy új építésű 4 lakásos társasházat amihez mi és még egy másik szomszédunk nem kértünk garázst így csak 2 áll a hátsó udvaron. Most viszont szeretnénk építeni egyet. Az építő nekünk a vásárláskor azt mondta hogy 5 évig érvényes építési engedély van rá, csak egy kikötés van, hogy ugyanúgy kell kinéznie mint a többinek . (egyébként ezek egymáshoz vannak építve) Azt szeretném megtudni hogy létezik-e ilyen? Valamint ha nem akkor meg van-e határozva hogy mekkora területhez szükséges engedély? Egyébként a másik két garázs olyan 17-18m2. És még egy kérdésem lenne: A szomszédaim szerint ezek kistraktor tárolóként vannak feltüntetve ez miben másabb?
Válaszát előre is köszönöm.
Gitta

Tisztelt Uram,
Végigolvastam a törvényt, de szeretném a biztonság kedvéért egy hozzáértőtől is megkérdezni, hogy cserépkályha égéstermék elvezetőjét (fémből elemekből kell összeszerelni) sem engedélyeztetni sem bejelenteni nem vagyok köteles? Mi minősül építettnek és mi szereltnek?
Köszönettel: Ervin

Kedves Miklós!
Ismét köszönöm, hogy válaszolt, és gyanítottam, hogy valami ilyesmi lesz a válasz, mert valóban nem létezik az a törvény, vagy rendelet, amelyik kimondana olyasmit, hogy a papírok nélküli járművek tárolása egy magánterületen, azokat automatikusan építménnyé minősíti át.
Azt viszont aztán végképp nem értem, hogy: 1. miért feltételezi bárki is – Önt is beleértve – egyből rosszindulatúan, hogy lakni akarok a saját ingatlanomon elhelyezett magántulajdonú lakókocsiban, vagy mobilházban, és ezért minősül építménynek. 2. ha törvény nem szabályozza – mint ahogy ezt Ön is elismerte – a szóban forgó mobil dolgok tárolását magántulajdonú ingatlanon, akkor kinek, mi köze hozzá? Ki szólhat ezért? Ha valamit nem szabályoz törvény, vagy rendelet, kinek van bármilyen joga ahhoz, hogy ezt megkérdőjelezze? Egyébként azt sem igazán értem, hogy Ön miért ragaszkodik ahhoz, hogy egy papírok nélküli jármű, építmény? Nem akarom kiélezni a párbeszédet, de tényleg fölháborító, hogy törvény és rendelet nélkül is próbálják a magántulajdon feletti szabad rendelkezést korlátozni. Várom válaszát. Üdvözlettel. Felcser Sándor

Kedves Miklós! Koszonom a gyors választ,mely ujabb lehetöség felé sodor: ha pergolára nádszövetet helyezek,az beépitésnek számit? Ha pergolára tett nádszövetet hullám polikarbonáttal lefedem,hogy óvjam a környezeti károktól (viharos szél)akkor ez is beépités? Szaunát ( 2×2) helyezek az erkélyemre,az is beépitettséget növel? Az ekélyem mellvédje magassága megnövelhetö-e és mennyire,ha igen? Koszonom az esetleges ismételten gyors választ.Legmélyebb tisztelettel:F.G,

Kedves Károly,
Nagyon köszönöm korábbi válaszát, akár pénzért akár ingyen jószándékból csinálja, nagyon hasznos és nagyra értékelem ezt a blogot.
Kérdésem a következő lenne: Korábban azt írta, hogy a fémkémény szerelt kéménynek minősül, és sem építési sem bejelentési kötelezettség alá nem esik. Ha fémkéményt beltérben elfalazom, attól még szerelt kémény marad a fémkémény?
Köszönettel: Ervin

Kedves Házigazda !Én is örömmel olvastam az oldalt,többkérdésem is volna1 .A ház hátsó frontja utcával érintkezik , eddig ez egy kövel boritott inkább gyalogos  forgalomra használt út volt , az elmúlt évben az önkormányzat lebitumenezte egészen a ház faláig.Nem a csatona szint a telek határ ?Azóta házunk vizesedik s a megváltozott fogalom miatt reped a fal, mit tehetek ?2.A helyi hatóságnak joga van -e beleszólni a ház szinezésébe , itt ugyanis konkrét szint ír elő az építész.3.Az utca másik oldalán felújítanak ill.átépítenek egy házat  ideenforgalmi célokra óhajtják használni  a szembe szomszéd hozzájárulása nem kell ehhez ?Válaszát várva tisztelettel zsuzsa

Kedves Miklós!Tegyük fel hogy mi építünk egy 10 négyzetméteres és 2,5 méternél nem magasabb építményt. Akkor erre az épületre építési engedélyt kell kérnünk ha mi gépkocsit tárolnánk benne, de ha kertiszerszámokat akkor nem? Mert ez szerintem ,,(pl. állattartási építmény, vadetető, árnyékszék, mozgatható WC)" csak ajánlás szintű felsorolás, nem pedig meghatározás. Egy másik kérdéses gondolatkör lenne számomra, az építmény fogalma. Törvényi megfogalmazás szerint ugye :,,a rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára, készültségi fokára és kiterjedésére tekintet nélkül minden olyan helyhez kötött muszaki alkotás, amely a talaj, a víz vagy az azok feletti légtér természetes állapotának tartós megváltoztatásával, beépítésével jön létre."Ezek szerint ha az adott műszaki alkotás, és a talaj/talapzat között sem oldható, sem oldhatatlan kötés nem létesül, akkor az a műszaki alkotás már nem helyhez kötött, így nem minősül építménynek? Válaszát előre is köszönöm! üdvözlettel: Anna!

Kedves Miklós!Köszönöm szépen az ,,állásfoglalását" !!! Nos igen léghajó, persze azért ide lehetne sorolni még a légpárnás szerkezeteket, no meg az összes lufit és azonnal akaró, Pistikét is 🙂 Nem itt arra az esetre gondoltam amikor, kialakításra kerül egy tetszőleges szerkezetű/borítású váz, pl. könnyűszerkezetes mobil garázs, vagy sátor garázs. Ezeket elhelyezik egy adott területen, de oly módon hogy nem rögzítik, csak lerakják az ott kialakított térburkolatra és ennyi. Nem rögzítik csavarokkal, nem betonozzák le, ezt nem olyan nehéz megoldani, funkcióját ugyan úgy betölti, mégsem helyhez kötött, mert akármikor akárki elviheti, arrébb rakhatja őket. Ennek megfelelően nevezhetőek ezek építménynek? Konkrétan itt a ,,helyhez kötött" kulcs fogalom, ,,közérthető" megfogalmazására lettem volna kíváncsi. 🙂 Köszönöm, szépen!üdvözlettel: Anna!

Csak nézek, mint a moziban, hogy létezik egy ilyen lehetőség, a jogszabályok és rendeletek erdejében, ami önzetlenül és ingyenesen és magas színvonalon segít az embereket érintő problémák megoldásában.
.
Balatoni ikernyaralóm ikertársától áthallatszó, nagyon zavaró hangoskodások csillapítására milyen zajvédő falat építhetek a két ikerfelet elválasztó telekhatárra, (vagy annak felém eső oldalára) amelyen jelenleg drótkerítés + eléggé átlátszó sövény van és amelynek én vagyok a fenntartásra kötelezettje ? Az ikerszomszéd az elmult évben megnagyította a teraszát, épített fölé egy féltetőt, aminek a belső felülete jóva túlnyúlik a két ikerrészt eddig elválasztó falrészen és arról minden hang átverődik hozzám. A módosított törvény szerint még csak nem is bejelentés köteles a kerítés, de megnéztem az illető (Zamárdi) önkormányzat helyi építési rendeletét és annak 31§-ban csak az utcafronti kerítésre találtam megkötéseket, illetve ajánlásokat. Az (5) pontban viszont szerepelnek “Beépítésre nem szánt terület” re vonatkozó megkötések, de nem tudom, hogy a két fél telekrész közötti helyre ez vonatkozhat?

Tisztelettel érdeklődöm, hogy az új rendelet szerint egy 45 m3 medence építését be kell-e jelentenem? Függ, hogy melyik kerületben épül? Ha be sem kell jelentenem, akkor oda építem, ahová csak akarom?

Kedves Miklós!
Örülök, hogy van egy olyan intelligens szakértő ember, mint Ön. Csak ámulok, hogy mik vannak az ember saját ingatlanát illetően. Még szerencse, hogy lélegezni lehet, míg kiérek a bejárattól az utcára. Komolyabban. Érdeklődnék, hogy egy normál kisméretű téglából épített (csak szándék)50x50cm-es, kívül-belül vakolt 5,8 m-es, szakemberrel falaztatott kémény megépíttettéséhez milyen engedély szükséges. (Épületen belül, külön fundamentumra, külön álló, nem falba rakott, hanem mellé, kb 1m esik a tetőn kívül és beton fedlappal a tetején) Mennyi időbe telik, hol kell kérni, mibe kerül? Esetleg még ,mit kell tudni. Kérem, legyen szíves a fenti mail címemre válaszolni, mert már annyit kerestem, de nem találtam konkrétumokat sehol sem. Eddig úgy tudtam nem kell semmi engedély hozzá. Ma mondták, hogy na, na… : Várom mielőbbi válaszát. Tisztelettel: Tamás

Kedves Miklós!

Az lenne a kérdésem, hogy nemrég vásároltunk egy házat viszonylag nagy kerttel, amire szeretnénk garázst építeni. Első körben az Önkormányzathoz mentünk, építési engedélyt kérni, mire válaszuk az volt, hogy mivel egyik oldalról 6 métert kell hagyni a szomszédtól, a másik oldalról 4,5 métert, a harmadikról 1 métert, így gyakorlatilag a ház ablakai elé maradna hely építeni, amit persze nem szeretnénk… És célszerű sem lenne..

Mivel a határok adottak, így elméletileg nyitott tetőt sem csinálhatunk, amire nem kell engedély?

Illetve mi van akkor, ha oda építjük mégis a garázst ahol 6 métert kéne hagyni, csak éppen nem a föld felszínére, hanem a föld alá.
Ilyenkor mi a hatályos rendelet? Mert elméletileg a szomszédot nem zavarja építmény és nem is a föld felszínén lenne..

Válaszát nagyon köszönöm!
Üdvözlettel: Mónika

Kedves Miklós! Köszönöm válaszát!
Az Önkormányzati Határozatban az áll, hogy semmilyen melléképület nem építhető és nyílván arra sem hivatkozhatunk, hogy a szomszéd bezzeg akkor hogyan kapott engedélyt a sajátjának felépítésére.. Így valószínű buktuk a dolgot..
Ha viszont a tetőt oda építjük, ahova elméletileg a telek határok miatt nem lehetne, akkor a szomszédok írásos beleegyezése elegendő lenne-e az esetleges későbbi viták elkerülése végett?
Válaszát köszönöm!
Üdvözlettel: Mónika

Tisztelt Uram. Köszönöm a válaszát. A kémény csak fatüzeléshez, egy kazánhoz lenne majd használatos, de kétszer is meggondolom. Nekem sajnos nincs birkatürelmem és annyi pénzem. Mibe kerül már akkor az egész, mikor a kémény még nem is áll. A kéményseprők mindíg kilincselnek a díjért, de ritka, hogy bárhova is be akarnánk menni és elsősorban nem azért, mert nem engednék be. No, de mindegy. Tehát akkor a várakozási idő is 60 nap, Ugye? Viszont van egypár ember, aki még ezt az érdeklődést sem tette meg, mint én, hanem rakattak kéményt tájékozatlanságukban nemrég és kész. Most, hát félnek picit, mert vannak feljelengetők. Sajna nem tudni, hogy kik. Ezért félnék nekiállni én is. Ők milyen szankcióra számíthatnak, ha aljas módon feljelentik Őket? Még egy kérdést engedjen meg. A szerelt kémény az csak gázfűtéshez alaklmazható? Arról a fényes 20-30 cm átmérőjű csőről van szó, amit látni épületek külső falán? Bocsánat, de nem értek hozzá és keresek vmi alternatív megoldást.Esetleg Ön tudna ilyet mondani? Köszönöm! Üdv: Tamás

Még annyit kérdeznék, hogy a fémkémény milyen típus, hol lehet rálelni? Ha jól vettem ki, akkor a sima kazánfűtéshez is használható lenne. Kátrányosodás, illetve kondenzvíz veszélye nem áll fenn fémkéménynél? Más. Szüleim szomszédja kontár módon rakott egy központi kéményt kb 5 éve a lakó és melléképülete közé. Szüleim telkének határától kb 1,5 m-re, a háztól kb 4-5 m-re. A kémény felfele szűkülő, bontott grófitégla kémény. Alacsonyabb a lakóházuknál és a melléképület gerincénél is talán. Télen az összes füst, esetek 99%-ában szüleim udvarába csapódik a földig. Mint ha köd lenne az egész udvarban. Büdös lesz az ember ruhája egy szimpla be, vagy kimenetelnél. A nagyobb gond hogy a lakásba is beszivárog, főleg ajtónyitáskor húzodik be alul jól érezhetően. Szüleim nyugdíjas beteg emebrek. Cukorbeteg anyukám és szívbeteg apukám+műtötték daganattal 1 éve. Elviselhetetlen az állapot, de a szomszéd egy agresszív, talán nem is ember. Őneki nincsenek szomszédjai szokta kiabálni, azt csinál amit akar. Akkor nem muszáj ügyvédet belevonni a dologba, elég csak az Építésügyi Hivatalhoz fordulni? Találkozott Ön már hasonló problémával? Tudom, hogy nem ügyvéd, de mit lehetne tenni Ön szerint. Valami irányt tudna javasolni? Köszönöm szépen.

Köszönöm az információkat. Közbe visszatérek ide, mert elég érdekesek a felvetett témák és úgy nézem itt könnyen lehet tudomást szerezni az aktualitásokról. További jó munkát. Minden jót.
Üdv:Tamás

Tisztelt,Miklós!
Amennyiben egy 2,5m-nél nem magasabb 10m2-es falakkal határolt emberi tartózkodásra alkalmatlan építményt egybe építenék (közös nyeregtető alá)egy 20m2-es “lugassal”.Aminek,így nyílván az egyik oldalát fal határolná a többit csak tető tartó pillérek.Engedély köteles-e?Előre is köszönöm válaszát.

Tisztelt Házigazga!
A II.fejezet 4.pontja szerint ha egy 99 négyzetméteres 3,5 méter magas fedett tárolót szeretnék épíeni csak bejentési kötelezettséggel tartozom a hatóság fele? Köszönöm válaszát.
Zsófia

Tisztelt Koós Úr!
Szomszédom,20nm-nél nagyobb előtetőt készített a terasza fölé, mellyel kapcsolatban bejelentési kötelezettsége van ! A bejelentésről nem kaptam semilyen értesítést! Ebben az esetben nem tudtam élni esetleges fellebezési jogommal.
Építés bejelentés esetén kell-e a szomszédokat értesíteni, van-e fellebezési jogom, valamint mikortól emelkedik jogerőre a bejelentés tudomásul vétele(az értesítőlevél kézhezvétele)?
Előre is köszönöm válaszát;
Erika

Kedves Miklós!
Köszönöm a válaszát!!
Ezek szerint nincs fellebezési jogom? Csak utólagos jogorvoslatra van lehetőségem? (ha már kész a tető akkor szerzek az építésről tudomást)
Tulajdonképpen mi a különbség konkrétan a bejelentési kötelezettség és az építési engedély kérelem között?
Köszönöm előre is a válaszát!
Erika

Tisztelt Koós Úr!2002-benépítési engedélyt kaptunk egy 21,60m2-es tároló építésére.A tároló 2,4m2-rel nagyobb lett. 2008 júliusában a használatbavételi engedélyezéskor büntetést helyeztek kilátásba annak ellenére,hogy az égészet újra terveztettük.Így a fennmaradási engedélyt rá megadták mivel a környezetében senkit,semmit nem zavar.Ezzel együtt a büntetés 96.000Ft.Kérdés:a megváltozott jogszabály ezt befolyásolhatja e?

Kedves Miklós!
köszönöm a válaszát!Próbálkozunk,de a fellebbezés is 30.000Ft és egyáltalán nem biztos ,hogy javamra döntenek!Mégegyszer köszönöm Éva

Tiszteletem!
Én a jelenlegi baromfiól helyett újat szeretnék építeni. A jelenlegi a telekhatártól kb. 50 cm.-re van. A kérdésem az lenne, hogy építhetem-e a telekhatárra, illetve, hogy milyen feltétellel.

Tisztelt Miklós.

Átolvastam ,a kérdéseket és válaszokat,(volt is közte hasonló jellegű).
Konkrétan a mobilházak érdekelnének!
Mint annyi helyen halható,olvasható és mindenki aki ezzel foglalkozik,azt mondja :a mobil házakra nem kell építési engedély!!Mindenhol ezt említik fő előnyként!Europában,Usa-ban,már elterjedt dologról beszélnek!Mégis itt úgy veszem ki az Ön írásából hogy,akkor is kell rá engedély!
Valóban a helyhez kötöttség relatív fogalom!De ha valami nincs lebetonozva,lecsavarozva,sávalap sem készült neki,ráadásul kereke is van(vagy nincs),és soha nem is volt járműként forgalomban,viszont bármikor egy szállító jármű segítségével (akár útvonal engedély megkérésével),mozgatható,áthelyezhető,akkor miért is akarja ezt bárki építménynek,épületnek tekinteni?Illetve,a miértet értem sajnos!De akkor miért nincs rá konkrét rendelet?Ha pedig mégis van,miért árulhatják ezeket az”építményeket?”legálisan,”építési engedély nélkül”lerakható dolgokként???

Üvözlettel :

Béla

Kedves Miklós!

Úgy látszik, hogy mégis elég népszerű lehet a Mobilházak engedély nélküli telepítésének kérdése, ha ennyien érdeklődnek erről. Én is ebben gondolkodom, mivel a zártkerti telkek csak pár millióba kerülnek, ill. maga a mobilház is olcsó, így normális lakhatást biztosíthatna családomnak (mindegy, hogy csak ideiglenes jelleggel, vagy folyamatosan, majd arrébb húzom, aztán vissza). Utána tudna érdeklődni, hogy a törvényalkotók hogyan értelmezik ezt a helyhez kötöttséget, vagy terveznek-e jogszabályt az ilyen mobil házak telepítésével, használhatóságával kapcsolatban. A jelen gazdasági helyzetben ezek gombamód elszaporodhatnak, és mindenkinek jobb lenne jogszerűen, mint fű alatt 🙂

üdv: Atilla

Kérdésem, mit nevezhetünk pontosan ” gépkocsi tárolónak ”
Lábon álló 3x 5 méteres oldalak nélküli, mely alá bállok este a járművel ez annak minősül-e.
A saját udvaromon a kapuval szemben áll az építmény.

Abszurd, de úgy tűnik, igaz:
ha van egy lakás, aminek egy belső válaszfalához szeretnék hozzányúlni (tartószerkezetet, komoly dolgot nem érint, egy lakószoba-határoló áttétele), akkor ezzel most mit kell csinálnom?

Az I. melléklet I/2 alakján, a tartószerkezetet érintő átalakítás engedélyköteles, de azt sehol nem írja, hogy az ezt nem érintő az nem engedélyköteles, vagy bejelentés kell, vagy micsoda. A dolog a szocpolhoz kell, tehát szükséges lenne terven ábrázolni.

Reméljük, az előadó is így látja 🙂

Thx

Kedves Miklós!
Én is besorolok az értetlenek közé:-)
Van egy 200 nöl-rs zártkerti telkem amit a nyári hónapokban pihenésre, kikapcsolódásra szeretnék hasznosítani. Drága az üzemanyag nem mennék haza minden este, jó idő esetén kinn aludnék. A barkács árúházak számos olcsó faházat kínálnak 2 – 3 cm vastag deszkából 0,2 – 1 MFt áron. Ezek csinosak, de alig többek mint egy sátor. Adnak ezekhez olyan dokumentációt amit + egy helyszinrajzzal be lehet adni engedélyezésre? Mennyi az engedélyezésük átfutási ideje, költsége? (Nincs hol tárolni a nedvességre érzékeny elemeket). Ha nincs benne semmilyen komfort, akkor ez egy szerszámos kamra.
Lehet, hogy egyszerűbb tényleg egy lakósátor?

Köszönöm Miklós, ez használhatónak tűnő lehetőség.

Tehát gyakorlatilag 60 : 2,5 = 24 négyzetméter a 2,5 orommagasságú szerszámoskamra max. alapterülete.:-)

Kedves Miklós!
Még egy problémával terhelném.

A telek szomszédom építkezik, és megkért nyilatkozzak, hogy nincs-e kifogásom az épület ellen.(Az alap már kész van, de a terveket nem tudja bemutatni, mert már beadta engedélyezésre.)

Milyen feltételeket teljesítésére kell figyelnem?

Bocs, helyesen: …feltételek teljesítésére…

Tisztelt Miklós.

-Végre 1oldal ahol az életből jönnek a példák & a válaszok is értelmezhetők mindenki számára!
Épp ezért kérdezek én is saját részre.
Mint legtöbben a lakás kérdést szeretném megoldani én is.A kérdéseim:
Ha olyan (még)külterületi ingatlant szeretnék vásárolni amin már van egy régebben épített 30m2-es ház,de nem kértek rá építési engedélyt,merjem e én megvenni,és ha igen a közműveket bevezethetem e? (vagy..)
Ha vennék 1 kül ill.belterületi telket,1 (pl:erdért)faházat milyen feltételekkel helyezhetném el rajta?Ill.az ilyen kész faházat kell e újra terveztetni,hisz egyszer,ez már megtörtént!(És mibe kerülhet ez kb.)Építési engedély biztosan ,vagy estleg más kell hozzá?Szintén kérdés a közművek bevezetése!És hogy használhatom e állandó lakás céljára?(Ugyan ez akérdés merül fel üdülő házzal kapcsolatban.Állandó lakás céljára használható e?Vannak e feltélei?)-A pince minden esetben ép.engedély köteles gondolom!
-Következő kérdésem, ha kül vagy belterületi telekre én saját magam szeretnék építeni faházat(vagy ytongból),megtehetem e,ha nincs szakirányú végzettségem!Tudom a felelős műszaki vezető jóváhagyása kell,de ezen túl vannak e feltételek,ha elfogadott tervrazal rendelkezek?Szintén kérdés a víz&villany bevezetése,ilyen esetben!Tehát mi az amit magam is megcsinálhatok,egy ház építéshez?
Illetve 1 kissebb házhoz ,ill mellé építeni lehet e gazdasági épületet,hogy az kapcsolódjon is?
Elnézést a rengeteg kérdésért és előre köszönöm a válaszát!

Imre

Kedves Házigazda.

Gazdasági épületet építenék,hegyoldali telkemre.A 2,5méter épületmagasság,hogy értendő?Hisz elöl,a lejtés miatt meg kell emelnem!Így meghaladja a 2,5métert!Van rá megoldás?
És ha nem kellene engedély rá,akkor is csak a beépíthetőségnek megfelelő nagyságot építhetek?
Mi számít bele a nm-be?Fedett kerti lugas?Wc,szerszámos?
Üdv.Tibor

Kedves Miklós!
Az udvaromon felállítottam egy sátorgarázst aminek a teteje a szomszéd ház fala felé ejt, kb.2 méterre a faltól.Át kell-e helyeznem másik helyre,ha a szomszédomnak szúrja a szemét?”Mert az Ő háza alá folyik majd az eső.” Válaszát előre is köszönöm.

Kedves Miklós
Az lenne a kérdésem,hogy az udvaron szeretnék csinálni egy gépkocsi beállót nyitott oldalakkal,tetővel, a szomszéd keritése mellé.Kell hozzá valami engedély?

Tisztelt Házigazda ! Az lenne a kérdésem,hogy 20nm-t nem meghaladó alapterületű, lábon álló kerti tetőből lehet-e 2db-ot (egyformát)építeni .A beépíthetőségi %-ba még belefér.

Köszönöm válaszát ,sokat segített vele, mert a mi “főépítészünk nem a polgárbarátságáról híres.Nála mindent engedélyeztetni kell,aztán majd 60 nap múlva kapjuk az értesítést,hogy mégse kell.Hát sajna még mindig vannak ilyen hivatalnokok.

Üdvözletem!

Lehet, hogy feltették már a kérdést, de nem találtam választ, amire szükségem volna.

Szeretnék építeni egy garázst. De nem betonból és téglából, alap nélkül (azaz belül is föld lenne, illetve az autó kerekei alá sima előre gyártott 40x40cm-es járólap), fém tartószerkezetre fa és lemeztető, valamint egyszerű préselt falap oldalakkal (természetesen ajtóval). Ehhez mit kell tennem? Az egész pár10ezerből megépíthető. Ha ezt még meg kell terveztetni, értelmét veszti az egész, ha a “nagy semmire” százezreket kellene költeni.

Ha mégis rajzok és egyebek kellenek, azt mindenképp építésznek kell készítenie, vagy elegendő egyszerűbb is?

Egy másik kérdésem is volna: engedélyköteles-e a meglévő kerítésen a kocsibeálláshoz kapu létesítése?
A kerítés az utcáról úgy közelíthető meg, ha az út és a járda közötti, kb. 70cm széles füves területen keresztülhajt az autó. Ezen füves rész lebetonozása esetén mi a teendő (engedély, stb)? Az utcában mindenkinek a portája előtt láthatóan teljesen önálló és egyedi megoldásokkal készült “lebetonozások” láthatók. (azaz ahány, annyi féle, és nagyon sok van belőle…)

Válaszát előre is köszönöm. (Bp. XVIII kerületben található az említett hely, ha ez számít)

Még egy kérdésem volna. A házon belül szeretnék lenyitható (előre gyártott) padlásfeljárót beépíteni, mivel jelenleg nincs az én lakrészemen, így a padlásomat nem tudom megközelíteni, csak a szomszédon keresztül. A házrészen belül található spájz mennyezete alkalmas lenne a feladatra (már van rajta egy szellőző). Ez építési engedély köteles, vagy szabadon megépíthető?

Tisztelt Koós Úr!
Helyi védettségü utcasoron lebotott öreg ház helyére új épületet kívánnak építeni. Kérdésem : kötelező a régi épület alapozási nyomvonalát a szomszédos telek oldalán megtartani, vagy a korábbi 20-30 cm-es teleksáv felhasználásával közvetelenül a telekhatárra lehet építeni? Ezzel a szomszédos épület bejárati kapuszélessége 3.30 m-re csökken.

Tisztelt Koós Úr!
Helyi védettségü utcasoron lebontanak egy öreg házat. Az új építményt az új rendelet értelmében telekhatárra lehet építeni. De ezáltal a szomszéd bejárati kapuszélessége 3,30 m-re csökken. Ha megtartják a rági alapozási nyomvonalat marad a 3,60.De még ez is alatta van a tüzrendészeti előírás 4 méterének. Mi a törvényes megoldás?

Kedves Koós Miklós!

Újépítésű kertes házat vettünk, melybe bejárati ajtónak egy NEM szigetelt, vas anyagú, panel lakásokba való ajtót tettek. Természetesen a hideg levegő folyamatosan jön nem csak a keretnél körbe, de a kulcslyukon is. Reggelre mindig párásodik és tiszta víz a padló.

Többször szóltunk a cégnek, hogy mivel garancián belül vagyunk csináljanak vele valamit, vagy cseréljék ki, mivel ez nem ide való ajtó. De mindeddig csak toldozták, foltozták, vagyis a helyzet változatlan.

Mit tehetünk még, hogy ne a kinti levegőt fűtsük? Kötelezhető-e az építtető, hogy cserélje ki az ajtót, mert húz be a hideg..

Válaszát előre is köszönöm!

Kedves Miklós!

A házat készen vettük és már az ajtó be volt téve amikor mentünk ellenőrizni a munkálatokat. Már akkor szóltunk az építésvezetőnek hogy cseréljék ki, de nem történt meg mondván hogy már berakták.. Persze a problémák most jönnek elő..
A ház műszaki leírásában találtam a nyílászárókra vonatkozóan az alábbiakat: ” A bejárati ajtónak 5 ponton záródó tokkal és biztonsági vasalással szerelt ajtót érdemes elhelyezni.”
Az ajtóról nem kaptunk minőségi tanúsítványt. De az biztos hogy nem szigetelt, egy üres vas ajtó.
Az önkormányzati határozat egy pontján találtam még olyat, hogy: “hőszig. üvegezésű típus fa külső és fa belső nyílászárók” Ezt azt jelentheti, hogy üveges fa ajtót kellett volna kapnunk?
A házra 3 év garanciát kaptunk, amiben bőven benne vagyunk. Mindenképp szeretnénk érvényesíteni hogy a nyílászáró megfeleljen az előírásoknak!

Esetleg ha írásban élünk kifogássla az eladó felé, ahhoz létezik egy hivatalos levél formátum amit el lehet nekik küldeni?

Érdeklődök, hogy a szomszédom most építkezik, és kb 1,5 méterrel töltötte be a talajszintjét. Lehet, e arra kötelezni, hogy támfalat építsen a közös kerítéshez amit neki kell egyébként is megcsinálni? Elég furcsán néz most így ki az eredetileg közel egyforma terepviszonnyal rendelkező két telek.
Az ereszcsatornából kivezeti az esővizet a szikkasztó árokba, de sajnos az nem elég mély, így átfolyik hozzánk az összes csapadék. A hátsó ereszcsatornájából a víz szintén hozzánk folyik. Így megkaphatja a végleges használatbavételi engedélyt?
Mikor kérhetem a szomszédot, hogy a közös kerítést – amit neki kell megcsinálni – csinálja meg? mennyi idő alatt kell neki megcsinálni? Érdemes-e írásba kérni?

Köszönöm

Tisztelt Koos Úr
Aláfalazásra árajánlatot kértem. Az árajánlat anyag és munkadíj tételt tartalmazott.
A kivitelezezővel meállapodtam,hogy az anyagot én szerzem be de a számlát az ő nevére kérem, hogy a munka végén csak 1 számlán legyen. Az anyagra előleget is fizettem. Az általam vásárolt anyag díja jőval kevesebb volt mint amit ő a költségvetésbe beállított. Amikor készen lett a munka ugy kalkuláltam, hogy az anyag ár fölött már csak a munkadíjat kell kifizetnem.
Nagy meglepetésemre a kivitelező közölte, hogy az anyagár beton keverési díjat is tartalmaz náluk, igy az általam megvásárolt anyagérték 1,5 szeresét állította be a számlán a munkadíjon felül.Az a kérdésem,hogy létezik e olyan norma jegyzék ahol az anyagár fogalmába munkadíj is tartozik. A szerződés a FÉMIR normagyűjteményre hivatkozik.

Tisztelt Koós úr!
Építeni szeretnék fa szerkezetből egy 12×5 méteres
melléképületet,ez engedély köteles?
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Miklós!

Az lenne a kérdésem, hogy garázs vagy gépkocsitáróló milyen határok és épület jeleggel építhető engedély nélkül?Értem itt a magaságát, alapterületét, a telken való elhelyzését tűzfaltól és egyéb!Az elképzelés az, hogy a garázshomlokzat az utcára nyiljon és egy ugyan olyan kapun keresztűl a kertbe is be lehessen állni az autóval, de a garázs padló szintje földszint alá esne kb. egy méterrel!Ez az épület is garázsnak minősűl

Tisztelt Koós Miklós !
2008. aug.-ban üzlethelyiségünk felújítása kapcsán az épület homlokzatán zárt égésterű égéstermék elvezetőt helyeztünk el, amely értelmezésem szerint a 37/2007 ÖTM rendelet 1. sz. mell. III.bek 13 pontja alapján sem engedély, sem bejelentés köteles. Azonban , mivel az ingatlan a belváros védetté nyilvánított területén van ( nem a belvárosra néző oldalon) tudni szeretném,hogy ez esetben a II . bekezdés 13.pontját kell -e figyelembe venni, miszerint bejelentésköteles a homlokzaton végzett építési tevékenység( a zárójelben felsorolt tevékenységekbe ez nem tartozik bele), tehát Öntől annak elbírálásában kérnék segítséget, hogy ez építési tevékenység avagy csak égéstermék elvezetés szerelés, amire a III bek 13. pontja vonatkozik.
Válaszával segítene egy még mindig folyamatban levő vitás ügy rendezésében. Kérném , hogy válaszát e-mailben küldje el nekem. Köszönettel Szántai János

Kedves Koós Úr!
Közben elolvastam a feljebbi hozzászólásokat és részben választ kaptam a kérdésemre. Tehát a fémből készült gázüzemű égéstermék kivezetés nem engedélyköteles és bár védett területen van, de nem a védett terület felé eső oldalon , hanem hátul, kerítésen belül,igaz az oldalsó utcából a kerítés fölött rálátni, de az ebben az utcában levő következő ház homlokzatán minden ablak alatt van régi tipusú konvektorkémény. A helyi építési osztály mégis az elbontásra akar kötelezni.
A szerelt kémény TIGÁZ engedélye 2008.szeptember 11 dátumú,ennek alapján szeptemberben került megépítésre megépítésre tehát 253/1997 rendelet 2008 szept 12.-én életbe lépő véltozása előtt. ( a szemközti ház ablaka 8 m-re, tehát 10 m-en belül van) Nagyon szeretném megtudni véleményét az ügyről. Köszönettel Szántai

T. Miklós!
Szomszédomba-kisebb trükkökkel,de hivatalosan- felépült egy 25 szobás kis panzió.Engedélyezésénél kértek/kaptak beleegyezést az érintettektöl, de falusi telkeink “állattartási lehetösége” miatt melegkonyha kizárása mellett.A létesítmény épp csak kibújt a földböl, egy bövítéssel már lett is étterme.Ehhez már félkészen könyörögték ki a nyilatkozatainkat. Már elsö idényben jöttek a gondok:alkalmanként komoly vendégsereg jött, és gyakran a kapumon sem tudtam kijárni az ott parkolóktól.A “pillanatra beszaladok” esetekböl is besokalltam.A hivatalban ezt jeleztem, de maradt minden a régiben.Mivel a panzió melletti részen bontandó épület állt, reménykedtünk:majd ott lesznek a parkolók – hisz most ha 10 darab van, ami jó idöben csak a fagyizókkal is feltelik.De csalódtunk:a bontás után sportpályáknak kezdték beépíteni a placcot.Ehhez már aláírást sem kértek.
– Falu lévén miként lehet, hogy a telek szinte minden m2-én épület és beton van szinte füves rész nélkül?
– Ezt KÜLÖN lehet engedélyeztetni a normál beépítésü házak között?
– Említeni szokott valami zöldfelület arányt – itt ilyen nyomokban sem lesz lassan!Az új épületek miatt ráadásul már a füvem is lassan kidöglik, nem kap napot.
– Hány darab parkoló van ilyen esetben kötelezöen elöírva?
– Támadhatjuk EZZEL / vagy MIKÉNT ezt a soktízmilliós építkezést ilyen 3szori nekifutásos megépülési szakaszban?
– A sportpályákhoz már aláírást se kértek, ez nem támadható?
( A hivatalban “nyugalom, megoldjuk! ” a válasz, de mivel igazából csak kettönket érint a másik szomszéddal… )
Hálás köszönettel: Zoltán

Tisztelt Koós úr !
Köszönöm válaszát, az Építéshatóság által hivatkozott helyi rendelet mellékletében nem találtam meg az épület helyrajzi számát, lehet, hogy hivatkozásukkal ellentétben az ingatlan nem is az Önkormányzat által védetté nyilvánított területen áll, hanem az épület maga műemlék. Ebben az esetben lehet, hogy nem kerülhetem el az engedély/ fenntartási kérelem utólagos benyújtását, aminek engedélyezését levelükben már előre kizárják.
Elég zavaró viszont az a tény, hogy ugyanettől az Önkörmányzattól vásároltam meg az ingatlant megtekintés alapján, úgy hogy azon már eleve volt égéstermék kivezető az addigi konvektoros fűtéshez, amit korszerűsítettem zárt égésterűre, így került a homlokzatra az új kémény.
Ön szerint ezzel kezdhetek valamit?

Tisztelt Koós Úr!
A sorházban lakunk, melyet gépkocsitároló választ el a szomszédtól. Építési engedély alapján a gépkocsitárolót meghosszabbítottam egy tárolóval. Mivel a fal a telekhatárra épült, a szomszéd felőli oldal vakolását csak a szomszéd telkén tudnám végeztetni. Sajnos az előzetes beleegyezést követően az építkezés során elmérgesedett a viszony, ezért számítok arra, hogy a törvényi kötelezettsége ellenére nem engedi meg a szomszéd, hogy az ő telkén végezzük a vakolást (megjegyzem másképp nem lehet). Amennyiben nem lesz bevakolva az az oldal, a használatbavételi engedély megadhatja az Építési Iroda?
Szóba jöhet megoldásként, hogy tértivevényes levélben jelzem a szomszéd felé a várható kivitelezési időt, és egyben kérem az írásos válaszát, ha leíra, hogy nem engedi, akkor az elegendő a használatbavételi engedélyhez?
Ha nem válaszol mit tudok tenni, újabb tértivevényes levél?
Előre is köszönöm a válaszait!

Köszönöm válaszát!
Tehát, ha jól értem, nem muszály bevakolnom, úgy is kérhetem a használatbavételi engedélyt?
Végülis nekem mindegy, hogy be van-e vakolva a szomszéd felől, vagy sem, hiszen csak egy tároló, és azt az oldalt tényleg csak ő látja.

T. Koós Miklós,

egy ügyfelem az erősen lejtős, jelenleg üres domboldali telkén föld alatti borospincét (terménytárolót) szeretne létesíteni. végigolvastam a cikkét, de nem találtam specifikus említést róla.
érdeklődnék, hogy az ilyen építmény 1)engedélyköteles-e, vagy elég a bejelentés? 2)későbbi családi házas telekbeépítéskor hány százalékkal kell figyelembe venni a háztól külön lévő pincét?

köszönettel:
M. Ákos

Tisztelt Koós Miklós!

M. Ákos pince kérdéséhez hasonlóan, én is egy földbe vájt tárolóban gondolkodom.
Nekem eddig “építési tározót” csiripeltek a verebek, de a fenti felsorolásban olyat sajnos nem találtam.
Kérdésem: A pincéről ugye tudjuk, hogy az engedély köteles, de mi különbözteti meg a pincét, egy háztartási célú zöldségveremtől (III./23.)?

Válaszát és segítségét előre is köszönöm,
G. András

Üdvözletem!
Szeretném megkérdezni, hogy kell e építési engedélyt kérnem egy olyan építményre ami egy legelőnek minősített földterületen Csákvár külterületén van. Én egy 60 m2 alap néküli fa szerkezetü beton tuskókon álló építményt szeretnék oda tenni. Én eddig úgy tudtam ha nem fix építményhez nem kell építési engedély. köszönöm a segitséget.

Tisztelt Miklós!
Kérem a válaszát a következőkre.
Januárban a családi házam hátsó fala mellé kb.1m-re,a telekhatártól kb.0.5m-re a telek teljes hosz-szában/ami általam épületekkel végig beépített/ak-ác oszlopokra drótkerítést épített. A lakóház teljes hosszában a drótkerítésre stukatúrnádszöve-tetet kötözött 2m magasságban.Ezáltal a szuterinon
lévő 4drb.60×120-as ablakaimat besötétítette és a kilátásomat még a közterületre is megakadályozta. A szuterinom ezen részén a barkácsműhelyem és a gk.tárolóm van,amely egy aknás garázs.Az építési engedélyt 1982. szeptemberében kaptam a használat
bavételi engedélyt 1985.-ben,erről abban az időb-en a tulajdonosok is kaptak egy példányt, kifogás
t nem emeltek azóta sem.Igaz a most induló szemlén
sem nyilatkozott egyiktulajdonos sem,csak az ott lakó lányuk és fiuk,akik a munkásaival együtt épí-tettéka kerítést. A házzal szemben állva én a tel-kem bal oldalán építkeztema telekhatártól 0.50m csúrgótávolságra itt vezetem le az összes épület csapadékvizét.Tehát a szomszéd ingatlan, /amely kert művelési ágú de mg-igéptárolót létesítettek rá/balra helyezkedik el az én ingatlanomtól. Gondolhatja hogy milyen zaj,füst,rezgés,stb van közvetlen a lakószobáim falainak túloldalán és a helyiségeimben de a hatóságokengedélyezték azzal hogy engem és a családomat nem zavar a lakhatásun
kban ez a tárolóhely.Érdeklődtem az építési osztá
lyon azt válaszolták hogy a szomszéd bárhova épi
thet kerítést a saját területén. Az hogy besötét
itette és eltakarta a kilátásomat megteheti mert nem lakás céljára van használva a helyiségek.Hogy én ott ezekután csak világitás melett tudok csak
dolgozni és még a közterületre sem látok ki nem számít.Azzal védekeznek hogy én átlátok hozzájuk
a lakóházuk előtti járdáról és a telek alsó végé
ből sokkal nagyobb területről és jobban aki csak arra megy több százan,ezren az nem számít nekik.
Kérdéseim: a város több száz ilyen építésű háza közül diszkriminizálható vagyok-e én egyedülaz i-lyen rosz törvényi szabályozás miatt.Építhető-e és milyen távolságra kerítés a házam fala és a végig beépített telekhatár mellé.Mert ha a törvé
ny így igaz akkor meg kell változtatni/ennek érd
ekében hová fordulhatok országos szinten/mert az mégiscsak abszurd hogy ha telekhatárra épít valak
i akkor a szomszédja akár a ház falától 0.01mm távolságra akár 2.5m magas betolfalat építhet. Mivel az utcafrontra már 35éve nem építettek ker
ítést kötelezhetőek-e erre. Lehet-e arra kötelez
ni hogy a telek12m-es szélességének túloldalára tegye át ezt a kerítést, ha már csak ennyi esze van hogy nem alul-fölül épít kerítést és azzal lezárná a telkét.Egyértelmű hogy a bosszantásom-ra és a jószomszédi egymásmellett élés ellen tet
e mindezt. A 27 éve kaszált saját0.5m és a melle
tte lévő0.5m széles sávot nem tudom kaszálni ezu
tán mert nem fér el a kasza, Arról nem is beszél-ve hogy errőlaz építményről az eső közvetlenül a házam falára verődik és azt áztatja.A szuterin ablakon keresztülaz esetleges betörők takarás,fe
dezék alatt végezhetnék a cselekményüket. Ne haragudjon hogy ilyen bőven irtam le az esetet de a tisztánlátás érdekében erre szükség volt.Mielő
bi válaszát,segítségét előre is megköszönöm. Tisztelettel: Imre.

Tisztelt Miklós!
Köszönöm a részleges válaszait kérdéseimre.Ön azt írja hogy elvileg 0.5m széles sávon is karbantart-ható és kaszálható ez a terület. Elvileg talán,de gyakorlatilag semmiképpen sem, ekkora helyen az én
110kg-os testsúlyommal még oldalazva sem nagyon fé
rek el nem hogy egy 90cmes pengéjű és 1.7mes nyelű
kaszával és azt még mozgatni is kellene hogy a füvet levágja, itt még a sarló is nagy, nem beszé
lve arról hogy ezt több mint 30m hosszon. Én ha barkácsolok vagy az autómat javítom akkor sokszor huzamosabban tartózkodok ezekben a helyiségekben tehát ezek nem nevezhetőek mellékhelyiségnek. Ezért is így kaptam meg az építési engedélyt és szó sem volt és lehetett a tejüvegről vagy fóliár
ól. Az hogy most milyen ablakokat lehet beszerelni
az engem ebben az esetben nem érint ezek az ablak
ok így vannak már 26éve gondolom ez jelent valamit
Ha egy olyan törvén ykikötések nélkül létezik ami alapján kerítés építhető akár gyakorlatilag is a szomszédos ház falától akár 0.01miliméterre akár 2.5m-es betonfalat, akkor lássuk be és a törvény
alkotó is beláthatná hogy ez a törvény rengeteg el
lenséges visszaélésre ad okot és lehetőséget. Na jó a törvény alkotó nem számolhatott ilyen elvete
mült szomszédokkal és ezért nem tett kitételeket a törvény szövegében. Hol lehet kezdeményezni a törvény felülvizsgálatát. Egyébként a szomszéd is belátott az én helyiségeimbe ha akart de ez nekem sosem okozott gondot. Mit lehet tenni a nyílvánval
ó rosszindulatú cselekedetek ellen. Nekem ezekben a helyiségekben mindenképpen szükségem van a term
észetes fénybesugárzásra ha ez az építés idején tudható lett volna hogy ilyen törvények lesznek va
laha is akkor ezzel számolva a szuterint is máskép
pen építettem volna és ezeket a helyiségeket az épület túlsó felére terveztettem volna de ez mostm
ár nem lehetséges mert ahhoz új szuterinfalakat kellene ezek helyére építeni. Kéremszíveskedjen az
idevonatkozó jogszabályok alapján választ adni, Előre is megköszönöm. Tisztelettel Imre.

Tisztelt Miklós! Nagykőrös zártkertövezetben van egy 300nöl telkem a telek a papír szerint 998m2 viszont én lemértem és 45x30m ami 1350m2.hogyan tudnám ezt hitelesíteni,és ez milyen költségekkel jár,ugyanis korábban érdeklődtem a helyi önkormányzat műszaki osztályán ahol azt mondták,hogy a telek 3%a beépíthető,most ezt azért kérdem mert nem mindegy hogy hivatalosan mekkora a terület mikor a papír szerint nem akkora mint valójában,mert így csak 30m2 alapterület építhető rá,az eredeti szerint pedig kicsit több mint 40m2,korábban azt mondták hogy engedélyköteles,én szeretnék egy olyan épületet ráépíteni ami pihenésre,nyári ottartózkodásra szolgál.most én olvastam erről a jogszabályváltozásról és szeretném tudni,hogy ez az 50m2 alapterület ami korábban 10m2 volt ezt mekkora területen lehet megépíteni,és milyen anyagokból?lehet e tégla,vertfal,vagy lehet e betonalapja,lehet e bevezetni villanyt?és mit jelent a maximum 2.5m építménymagasság,az oldalmagasságot,vagy ez a tetőt is magában foglalja,lehet e bármilyen a tető szerkezete? A telek a városhatártól kb 1km re van,a telekszomszédom ugyanakkora területtel rendelkezik mint én,ő egy 36m2 házat épített ami tetőteres annyit tudok hogy azon a részen elég sokan építkeznek,igaz azt mondták hogy ez a rész lakhatásra nem alkalmas,hát igen aki nem “celeb”az nem tudja milyen a szabad környezetben több időt lenni,friss levegőt szívni..válaszát előre is megköszönöm amennyire lehetett érteni a kérdéseimet,mert ezek részletkérdések,de lehet hogy ez másoknak is segít Üdvözlettel Székely István

Tisztelt Miklós !
Ímmár sokadszor fordulok Önhöz, sajnos az ügyemben még mindig nem született megoldás. Én voltam aki a műemlék épületen történő homlokzati égéstermék kivezetésével kapcsolatban kértem segítségét. Időközben kiderült, hogy az épület nem műemlék, hanem az önkormányzat által védetté nyilvánított területén áll. Időközben sikerült megszerezni a Kulturális örökségvédelmi hivatal álláspontját, miszerint a homlokzaton elhelyezett szerelvény műemléki érdeket nem sért.
Azonban mivelaz épület védett területen áll, bejelntési kötelezettségem állt volna fenn, amit nem tettem meg. Tekintettel arra, hogy az időközben szigorodó 253/1997 rendelet előírásinak nem felel meg ( 2 m-en belül nincs ablak, de a mellett kb 8 m-re álló épület ablakától nincs meg a 10 m távolság)így közölték, hogy fenntartási engedélyt nem kapok.Függetlenül attól, hogy a kivezetés a módosítás hatálybalépése előtt már megvolt. Kérdésem az, hogy alkalmazhatja -e az építéshatóság visszaható hatállyal a rendeletet, mivel most kérem a fenntartási engedélyt.
Válaszát előre is nagyon köszönöm
Üdv. Szántai

Tisztelt Miklós,

Jelenleg engedélyeztetés alatt van egy 160m2 alapterületű családi ház. Ebből 118 m2 hasznos, 32 m2 garázs a többi terasz.
Amikor beadtam a tervet első kérdés volt, hogy van e garázs és az külön álló vagy sem.
A terven egyként szerepel, ezért közölték hogy csak 20eFt illetéket vegyek.
Két napja felhívtak, hogy nem OK. Vigyek még 20e Ft illetéket, mert a garázst külön kell engedélyeztetni. Hivatkoztak az OTÉK 105§-re.
A tervezőm azt mondta nincs jogalapja.
Én ugyan keresem az erre vonatkozó alátámasztást, esetleges olyan alapot aminek következtében nem kérhetik, de nem találom.
Tudna nekem segíteni.
Esetlegesen e-mail-ben is ha lehet: kistom79@t-online.hu

Itt ebben az esetben konkrét szerves része!
Az egész terv egy azon tetőszerkezet és átjárhatósággal készült!

A tervező azt mondta amikor jeleztem az önkormányzat problémáját, hogy elvileg van olyan törvény, hogy 50 m2-nél kissebb nem lakóépületnek minősülő építmény nem engedélyköteles. Létezik ilyen?

Minthogy én nem találok, ezért itt még várok az esetleges lehetőségekre, azt követően megyek és nyalok egy 20e-s bélyeget! 🙂

Akkor ez ide nem hiszem hogy vonatkozik, hiszen lehet vitatkozni.
1, – egybe van építve, ezért nem különálló
– a tetőszerkezet magasabb mint 2,5 méter
2, – Nem tartozik hozzá (ezért kérnek külön engedélyezésért 20eFt-t), ezért hiába van egybe építve, különállóként kell kezelni.
– Ebben az esetben én ráfogom hogy a lakás tetőrésze nyúlik át és így nem magasabb! 🙂

Szerintem nyalok egy citromot, hogy jobban ragadjon a második bélyeg! 🙂

Köszönöm.

Tisztelt Miklós!
2009.02.19.-én 18.00-kor írtam Önnek egy levelet de eddig nem kaptam rá választ Öntől. Várjak még a válaszára vagy keressek máshol választ a kérdése
imre? Tisztelettel: Imre

Üdvözlöm!

Van egy telkem, pár éven belül akarok rá építeni.
De most szeretnék építeni rá egy kb 50m2-es kis házat, persze ugy, hogy az uj házat ami majd később építek rá(azt már rendesen, engedéllyel) elférjen tőle. Az új szabályozás szerint 100m2 alatti, 4m magasságot meg nem haladó, tartós emberi tartózkodásra nem alkalmas épületet csak be kell jelenteni, ha építeni akarok. Mitől függ, hogy tartós emberi tartózkodásra alkalmas e(fűtés, ablak, stb)?
Mert akarok bele wc-t, meg zuhanyzót, és tűzhelyet is, mert ha majd építünk akkor legyen hova menni, meg lehessen főzni is, és ha ugy van, kint tudjunk aludni, meg ami olyan szerszám azt be lehessen zárni.
Addig meg még nem építünk nyáron ki lehetne menni grillezni, meg szalonnát sütni….
És ha ott alszok, és feljelent valaki, akkor megbüntetnek, mert azt nem lehet, csak lakoházban?

Segítségét előre is köszönöm!

Tisztelettel: Tar Tibor

Üdvözlöm!

Szeretnék építeni egy 45m2-es fa szerkezetű nyaralót.
Úgy hallottam ,hogy ha beton tuskón, vagy cölöpön áll, akkor nem kell rá engedély mert nem fix az alapja, és nem számít építménynek.
Az önkormányzaton azt mondták, hogy a régi ötm rendeletben az volt a meghatározás “építmény az ami egybefüggő szilárd alappal rendelkezik”.
Az új ötm viszont nem ír erről.
És a telek %-os beépítettségébe beleszámít e az ilyen épület.
Köszönöm

Tisztelt Hézigazda!

Le szeretném cserélni a tetőmet, most cserép tető van rajta és zsindelyes kialakítást szeretnék. Érdeklődni szeretnék, hogy ez a csere építési engedély köteles-e.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdv: Páll Tamás

Tisztelt Miklós!
Az udvaromban a garázshoz vezető út le van betonozva 6 éve.A telekhatártól 1m-es sávban meghagytam befüvesítve a talajt.A szomszédom felől palakerítést állítottam fel 9 éve a már régóta meglévő vasoszlopokra.A pala alatt 2-3cm rést hagytam a föld egyenetlensége és hogy a téli fagyok miatt ne törjön le az alja.Sajnos a szomszédommal nem jó a kapcsolatom,és minden lehetőséget megragad ,hogy ez így is maradjon.Az utóbbi 1-2 hónapban az a probléma hogy átfolyik az esővíz hozzá a pala alatt.Jogos a “kővetelése” hogy oldjam meg az esővíz elvezetést,vagy elég-e a telekhatártól számított 1m-es befüvesített talaj?

Segítségét előre is köszönöm!
Gyula.

Kedves Koós Úr !
Vásároltam egy házat, melyhez tartozik egy különálló 50 m2 épület garázs-műhely és kazánház funkciókkal.Mint kiderült ez a melléképület engedély nélkül épült kb 20 éve.Az eladó szerint megkérhetem rá a fennmaradási engedélyt, de nem tudom, hogy kiszabnak-e rá bírságot is. Illetve az épület előbb-utóbb lebontásra kerülne és építenék egy kisebb, csak garázs funkciójú épületet. Természetesen ezt már engedéllyel. Ön mit tanácsol, mit tegyek?

Az nem egyszerűbb ,ha előbb lebontom a régit, majd mintha nem is lett volna épület, kérek engedélyt egy új garázsra. A régin az átalakítás sem segít, mindenféleképpen bontani kell. Nincs több százezer forintom egy bírságra. Ha esetleg nem lehet építeni zárt terű melléképületet, megelégszem egy nyitottal is.

aszt szeretném kérdezni hogy kel e építési engedély melék épületekre /pd házi állatok tartására ,kazán ház. elöre is kösszönöm tisszteletel Zoltán

Tisztelt Uram!

Először is, gratulálok az oldalhoz. Rengeteg hasznos információt tartalmaz. Köszönet érte!

Másodszor pedig lenne egy személyes kérdésem. Építkezni szeretnénk. De már a telekvásárlásnál felmerültek kérdések, és szeretnénk megbizonyosodni mindenről mielőtt belevágunk.

Üdülőtelekre, zártkerti telekre, vagy külterületi telekre milyen ingatlant lehet építeni? Mi természetesen családi házat szeretnénk. A probléma, hogy az építkezéshez szocpolra is szükségünk lesz, de szocpol csakis “lakóház” építésére adható. Vagyis a lakhatási engedély megadásakor mint lakóházként kell, hogy nyilván legyen tartva az épület. Kérdésem, hogy ez teljesülne-e, ha nem belterületi építési telekre építkeznénk.

Ha esetleg nem tud segíteni a kérdésben, tudna esetleg javasolni egy honlapot, vagy címet, ahol érdeklődhetnénk?

Válaszát és munkáját előre is nagyon szépen köszönöm!
Tisztelettel:
Éva

Üvözlöm!
a kérdésem a következő lenne.
Adott egy szántó aminek a nagyrészétkb 80% már belterületbe vonták és épitkeznek is rá, a közmű is bent van a legtöbb helyen. egy kis rész nem az mert 2 tulajdonost nem érdekel. lehet e a többit belterületbe vonni úgyhogyhogy azt a 2 telket ami 800nöl kb szántónak hagyni. így belterülettel lenne körbe keritve. eddig nem sikerült. de az sem járható hogy ezek miatt a maradék több tulajdonos netudjon lépni. Köszönöm válaszát előre is

Köszönöm szépen!

Tisztelt Házigazda!

Le szeretném cserélni a tetőmet, most cserép tető van rajta és zsindelyes kialakítást szeretnék. Érdeklődni szeretnék, hogy ez a csere építési engedély köteles-e.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdv: Páll Tamás

Kedves Miklós!
Van egy régi családi házunk utcafronti nagy telekkel.A telken egy nyitott tároló áll vagy 50 éve,melynek egyik oldala az utca felőli telekhatáron van.Ennek a tárolónak a tetőszerkezetét cserépről palára cseréltük. Időközben a telek egy részét eladtuk és az új telekhatár (szomszédfelől) ennek a tárolónak a másik oldala lett. Az új telekhatáron kerítést húztunk fel,így ennek a tárolónak 2 oldalát a kerítés képezi (a többi rész nyitott).
Az új szomszéd aki a telket vásárolta nemrég egy gyorsépítésű házat épült elég közel a kerítéshez kb. 1m-re,(végül is minket nem zavar).
A minap kézhez kaptunk egy felszólító levelet, az Építésügy-től,hogy el kell bontanunk a tárolónkat,mert az nem felel szabályoknak,bizonyos előkert hiányossága,valamint a telekhatártól való távolság miatt.
A kérdésem az lenne,hogy egy rég (több mint 50 éve) felépült tároló elbontását jogosan követelhetik-e,hisz ők épültek később a már kialakult viszonyokhoz.
A régi tároló ottlétét akár tanúkkal is tudom igazolni (régi szomszédok,fényképek stb.).
Mielőbbi válaszát előre is köszönöm: Mónika

Kedves Miklós!

Csupán egyetlenegy kérdésem lenne. A kiugró teraszok korlátai – ha az épület alapkontúrján körben kinyúlik a terasz és az azt körülvevő korlát – beleszámítanak e az építménymagasságba? (a kinyúló részen)
Illetve, akkor is, ha áttetsző (üveg) a korlát?

És mi a helyzet a vízszintesen “rácsozott” korláttal, aminek a vetített felülete ugyebár nem a tényleges korlátfelület, hanem csak egy töredéke?

Szerintem az OTEK-ban ez nincs pontosan meghatározva.

Hú, egyből három kérdés lett… 🙂

Köszönettel,
Krisztián

Tisztelt Miklós!
Külterületen szeretnék épiteni egy szennyviztárolót(földben elrejtve betonból) a kertemben. Mekkorára nem kell engedély?És fúrt kútra kell-e engedély?
Köszönöttel
Richárd

Tisztelt Koós Miklós!

Már írtam Önnek és meg is kaptam a választ nagyon szépen köszönöm, már csak annyi kérdésem lenne, hogy a bejelentés köteles tevékenységekhez is kell tervet biztosítani, vagy elég ha én nyilatkozom az építési hatóság felé, hogy a munkát megkezdtem.

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Páll Tamás

Tisztelt Koós Miklós!

Nagyon szépen köszönöm a tájékoztatást.

Üdv: Páll Tamás

Kedves Házigazda! Mónikának adott válaszodhoz engedd meg, h megjegyzést tegyek. Én jó esélyt látok a tároló megmaradására.
Úgy tudom, h a szabálytalanságok 10 év alatt elévülnek, ha a hatóság ezidő alatt nem fedi fel, már nem tehet semmit. (pl. 12 éves épületre akartunk fennmaradásit kérni, elzárkóztak, mondván, már nincs vele dolguk, számtalan hasonló álláspontot hallottam, azt mondják, kezeljük adottságként a szomszédban régebben álló szabálytalan épületeket, már nem is bírságolhatják) Ellenben az ingatlan értékvesztése fennáll a szomszéd részéről, bár ha ennek ismeretében vette, akkor nehéz bizonyítani az elvárható körültekintő tájékozódást.
A szomszéd tervezőjének fel kellett (volna) tüntetnie helyszínrajzon a tárolót. Ha megtette szabálytalan az engedély, ha nincs meg a telepítési vagy tűztávolság, ha nem rajzolta be, ő is hunyó (a helyszíni szemlén akkor is kellett derülnie, így is szabálytalan az engedély). Én fellebeznék.
Bocs, hogy opponálok, de így látom.
üdv:
Architext

Ja és arról nem beszélve, mikor a szomszéd (lakó)háza van túl közel. Azért azt jogbiztonság miatt is védeni kell! (akár szabályos is lehetett építéskor)
üdv:
Architext

Tisztelt Koós Miklós!
Külterületen élünk a párommal. A körülöttünk lévő telkeken is laknak. Az egyik szomszédunk tavaly nyáron 3 méter hosszan kibontotta a kerítést.(Mi 8 éve vettük a telket,ők még később,de a kerítés már meg volt akkor.) “Mivel a telek jobb oldalán lévő kerítés építése a telektulajdonos dolga,semmi küzünk hozzá”-erre hivatkozott mikor szóltunk neki. Kértük a helyi jegyző segítségét,ő azt mondta,beszéljük meg egymás között. Többször próbáltunk dűlőre jutni velük,hiába. Segítségét kérném,mit tudunk tenni? Lehet őt kötelezni a kerítés visszaállítására?
Várom válaszát,
Tisztelettel: Varga Judit

Külterületen szántó földön szeretnék építeni egy bruttó 15 m2 alapterületű max.2,5 m magasságú emberi tartózkodásra nem alkalmas építményt.Az hogy emberi tartozkodásra nem alkalmas annak mi a feltételei?Mert szertném az alját lebetonozni, a házat hőszigtelni és világitást beszerelni eseteleg egy wc-t is?Lehetséges-e mindezt engedély és bejelentés nélkül?
Tisztelettel:Óra Richárd

Tisztelt Miklós!
Most akkor lehet szilárd talaj és hőszigetelés?
Ha valami szabálytalanságot találnak akkor egyből pénzbírságra kell számítanom?
Mi minösül szerszámostárolónak mik a feltételei?
Köszönöttel:Richárd

Tisztelt Miklós!
Hétvégi házat álladó lakásként használjuk és szeretnénk korszerűsítést végezni a tetőn. Tetőgerenda teljes cseréje, pala helyett cserepet szeretnénk. 80-as években épült a házikó alpesi típusú tetővel, ami a mai szabályozásnak nem felel meg. Lehetséges, hogy a helyi hatóság ne adjon ki engedélyt a jelenlegi tetőmagasság, tetőszög fenntartására?
Köszönöm megtisztelő válaszát!
Tisztelettel: Kulcsár Ilona

Tisztelt Uram!
Örülök, hogy rátaláltam az oldalra.
Egy rozoga melléképületet szeretnénk lebontani és helyette gépkocsitárolót épiteni/felállitani.
Ha elfogadható ajánlatot kapunk, szeretnénk tégla épületet, amekkora a jelenlegi, ha meghaladja anyagi lehetőségeinket, csak mobil fém garázst állitanánk fel.
Kérdéseim:
Kell-e bontási engedély a melléképületre?
Kell-e épitési engedély, ha ugyanakkora tégla épületet épitünk helyette?
Kell-e épitési engedély, ha mobil garázst állitunk fel helyette?
Kell-e épitési engedély, ha máshová állitunk fel a telken egy mobil garázst?
Mennyi távolságot kell hagyni a szomszéd keritése mellett?
Kell-e engedély a kocsibejáró kapu létesitéséhez?
Van-e előirás, mennyire lehet a kapu a szomszéd keritésétől?

Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm.

Üdvözlettel, Mária

Tisztelt Uram!
A következő kérdéssel szeretnék önhöz fordulni. A házam bejáratánál szeretném kibővíteni a már meglévő teraszt (1-1 méter minden irányban, az alappal egy magasságban), erre a meghosszabbított részre tetőt szeretnék amit tégla oszlopok tartanak és az oszlopok között 70cm magasságig szintén téglafal lenne. (A már meglévő tarasz teteje a háztetővel egybe van építve. )Egy ilyen típusú építésre kell engedély?? Vagy ez “csak” előtetőnek számít?? Egyébként egy terasz építménynek számít??
Előre is köszönöm a segítségét.

Kedves Koós Úr !

Szeretném kikérni a véleményét, hogy kihez fordúl-
hatnék panaszommal. A helyzet a következő :
Ikerházban lakunk, tehát a háznak van egy domináns
oldala, a másik közös az ikerrel. Erre az oldalra
néz az összes ablak, a bejáreti ajtó lépcsővel.
Erre az oldalra a bejárati ajtóval egy vonalba,
a szomszéd épített egy kb. 50cm átmérőjű szerelt
kéményt, egy vegyes tüzelésű kazánhoz. A bűz elviselhetetlen. Zárt ajtónál bejön a füst a lakásba. Nem tudok a lépcsőn felmenni, mert ez alatt az idő alatt már fűstszagú a ruhám. A látványról nem is beszélek. Szörnyű.
A két ház között durván 6m a távolság. A mi házunk (az ikerségből adódóan) 3 szintes magas.
A szomszédban mióta mi itt lakunk 19 éve gázkazán van, és működött idáig. Azt nem értem,hogy az ő spórolása miatt, hogy az erdőböl gyűjtött vizes fát eltűzelje, okozhat e ilyen rombolást a mi kárunkra.
Kérném a segítségét , üdvözlettel
Kovács Sándorné

Tisztelt Koós Úr!

Társasházban lakom, szeretném meglévö nyílászáróimat újakra cserélni, illetve bejárati ajtómat egy jelenleg meglévö ablaknyílásba áthelyezni oly módon, hogy annak szélességét nem csak magasságát változtatom (csak lenti irányba, meglévö áthidaló marad) a volt bejárat helyére erkély/teraszajtó kerülne. Ez a homlokzat az utcafrontól nem látható. A homlokzat a társasházi szerzödésem alapján osztatlan közös tulajdonnak minösül.
Kérdesem a következö: milyen engedélyekre van szükségem, illetve kell-e a szomszédok hozzájárulása.
Válaszát elöre is köszönöm!
Tisztelettel Kónya András

Tisztelt Koós Úr!

Válaszát köszönöm, most néztem újra át a tervrajzokat és sajnálattal látom hogy azon ablak ahova a bejárati ajtót át szeretném helyezni nincs a tervrajzokon feltüntetve. A ház 2002-ig önkormányzati tulajdonban volt akkor mérték fel, illetve adták el öket. Ekkor történhetett a mulasztás, mivel az érintett ablak legalább 40 éve a helyén van. Mit a teendö ilyenkor? Szükség van utolagos engedélyeztetésre a késöbbi problemák elkerülés végett, mivel jár ez, hisz véleményem szerint az önkormányzat részéröl is történt mulasztás hisz nem mérték fel a tényleges állapotokat?

Tisztelt Koós Miklós!

A korábbiakban kérdeztem már Öntől.
Tehát ha 2,5m alatti az építménymagasság, és 50m2 alatti az alapterület, akkor be sem kell jelenteni az építkezést, ha nem huzamos emberi tatozkodásra alkalmas.
Tehát akkor ha be se kell jelenteni, akkor az nem lát napvilágítot, hogy mi van az épületen belül.
És ha pl nincs meg a kötelező ablak hányad, akkor elvileg már az se huzamos emberi tartozkodásra alkalmas. Vagy ha a legnagyobb helyiség nem éri el a 17m2, akkor már az se jo lakásnak.
Ha tehát építek egy 50m2 alatti, 2,5m epítménygasságot meg nem halado épületet(amit ugye be sem kell jelenteni), akkor ezzel akkor lehet problémám, ha feljelentenek, és kijönnek megnézni, hogy van e szilárd burkolat, világítás,stb….?
És ha szilárd burkolatot és világítást találnak, akkor megbüntethetnek hogy engedély nélkül építettem?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Tar Tibor

Tisztelt Koós Miklós!

Rosszul értelmeztem, be kell jelenteni. De a lényegen nem változtat.

Tisztelettel: Tar Tibor

https://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A0700037.OTM
Ebben az írásban 50m2 a határ, ami felett be kell jelenteni.

Köszönöm válaszát!

A kérdésem az lenne, hogy akkor 50m2, vagy 10m2 a határ, ami alatt be se kell jelenteni?(az Ön írásában 10m2, a az általam belinkelt oldalon 50m2).

Tisztelettel: Tar Tibor

Valamint az, hogy ha be kell jelenteni,akkor ahhoz milyen dokumentumok szükségesek?(kell a tervrajz, stb..)

Köszönöm!
Tehát akkor ha 50m2 alatti az alapterület, és az építménymagasság 2,5m alatti, akkor be sem kell jelenteni. Csak megépítem, és nincs vele más teendőm.

Tisztelt Uram!

A következpkben szeretném tanácsát kérni.
Szeretnénnk venni egy telket (a szomszédos telektulajdonostól), úgy tudom neki meg kell osztania a telkét, így külön Hrsz-on tudjuk megvenni. A helyi építésügyi hatóság szerint erre a telekre lehet majd építeni. A kérdésem a következő (az előttem szólók kérdéseihez hasonló): ha építeni szeretnék rá egy kb. 40 m2-50 m2-es kis házat, de jelenleg nincs víz sem, és villany sem a telken , tehetem ezt építési engedély nélkül is? (Hacsak a szomszéd fel nem jelent), ill. ha faházat szeretnék felállítani, ahhoz kell -e engedély?
Köszönettel:
Andrea

Kedves Miklós,

nemrégen vásároltunk egy parasztház jellegű ingatlant. Az épület kőből épült, helyesebben kőből és téglából vegyesen, hagyományos parasztház elrendezéssel, a kőoszlopos szintén kőből alapozott tornácról kb. középen nyílik a konyha, ebből két oldalra 1-1 szoba. Eddig hagyományos sparhelt, ill, kályha szolgáltatta a fűtést. A fürdőszoba kialakítását a tornác felének beépítésével szeretnénk megoldani, egyúttal a fűtést is modernizálnánk és a szerelt kéményes kombicirkót is az új fürdőszobában helyeznénk el.
Én már elvesztem a szabályok között, összefoglalná, hogy milyen dokumentációkra, engedélyekre lesz szükségünk?

Kedves Miklós, köszönöm a választ.

Ez nem egészen világos: “Ha nem haladja meg a 300 nm-et (540 cm fesztávolságot …stb)akkor nem kell kiviteli terv.”
Fesztávolság alatt két oszlop távolságát kell érteni? Miből jön a 300nm?
S még egy kérdés: meg tudná saccolni, hogy kb mennyibe fog kerülni, mire odáig jutunk, hogy elkezdhetjük az építést?
Tudom, hogy az építészeti/gáz-tervezői díj megállapodás kérdése lehet, de az engedélyeztetési eljárásoknál milyen nagyságrendű összeggel számoljunk (építési engedély, Tigáz, kéményseprők, stb)

Üdvözlettel
Tarr Gabi

Tisztelt Koós Miklós!

Zárt kertben amely a rendezési tervben beépítésre szánt övezetként van nyilvántartva, vagyis kiadják az épitési engedélyt, egy 50m2 es kerti kisgép és szerszám tárolót akarok építeni, ami ugy van megterveztetve hogy később lakóháznak is megfeleljen, vagyis pl: 2,5 m fölött van az oldalmagasság. A szerszámtároló most ugy van megterveztetve, hogy fekvő pihenésre is alkalmas helyiség is legyen benne (öltöző, pihenő). Ha megkapom a használatba vételi engedélyt és mondjuk ott alszok, tartózkodok, akkor engem könnyebb megbüntetni mint azt aki 2,5 m alatt építkezett és semmilyen papírral nem rendelkezik, és mondjuk nekem is lesz bent wc, áram??

Még egy dolog aki 50m2 ig, 2,5m magasság alatt épitkezik és át akarja majd minősítetni lakóháznak az építményét, a jelen előírásoknak való megfelelőségét, mivel kell igazolnia, tehát az építtető ez esetben nem muszáj hogy cég legyen, kell-e építési napló, megfelelősségi tanúsítvány. Hogy tudja igazolni a megfelelő építést?

Bel magasság kitérium – lakóháznál van meghatározva?
a belmagasságot úgy is 2,5m fölé lehet vinni hogy a gerendázaton töröm vízszintesre a mennyezetet?
amugy amit terveztettem az a terven is megfelel a lakóház kitériumoknak már mint a falrendszer, eleve úgy van hogy át lehessen minősíteni. Mivel ez egy szerszámtároló az egészet én építeném meg de az építési naplót néztem abban meg csak vállalkozó van feltüntetve, holott a terveknek megfelelően én is meg tudom csinálni ez egy könnyüszerkezetes ház végül is, én is megcsinálhatom?

Tisztelt Koós Úr!
Aziránt érdeklődöm, hogy a helyi önkormányzat felülbírálhatja az országos rendeletet és engedélykötelessé teszi az utcafronti kerítés építését vagy erre nincs joga?
Köszönettel
Mihály

Tisztelt Koós Úr!
Aziránt szeretnék érdeklődni, hogy kell-e engedély saját telken egy kb. 30 m2 alapterületű irodakonténer elhelyezéséhez, ha üzletet, konkrétan kölcsönző szeretnék üzemeltetni benne?

Köszönettel: Roland

Tisztelt Miklós!

Kerti tó épitésére kell e engedély, vagyis mi az amit meghaladva kell, vagy csak bejelentés kötelezettség, meg kell terveztettni, mire kell odafigyelni??
én egy 50 m2 alapterületü tavat szeretnék. Mit havasol?

köszönöm

Tisztelt Miklos,

Egy ikerhaz egyik felet birtoklom, a kert osztatlan kozos tulajdon. A masik lakas tulajdonosaval elhataroztuk, hogy epitunk egy tetot, ami ala be tudunk a 2 db kocsival allni. Ez kb. 30 nm lenne. A torveny szerint: “a pihenés célját szolgáló oldalt nyitott, oszloppal, pillérrel alátámasztott (lábon álló) kerti tető építése 20 m2-es alapterületet nem meghaladó méretben” A haz a telek teljes beepitheto reszet elfoglalja (30%).
Ha en megis epitek egy ket beallasos “pihenot”, nem lenne oldala a tatonek, akkor megbuntetnek? vagy neki is van 20 ne-e, meg nekem is van 20 nm-e?

Jó estét.
Azt szeretném kérdezni hogy mióta kell a garázsépítéshez építési engedély, mert 2000-ben építettünk egy garázst engedély nélkül és most pereskedni akarnak velünk emiatt. De ha 2000-ben még nem kellett építési engedély akkor ezzel nem tudnak megfogni.
A választ előre is köszönöm.
Üdvözlettel
Pelyhe László

Kedves Miklós!

Szőlőhegyi telkünkön szeretnénk “építeni” egy nagyon egyszerű fa szerkezetű, szerszámtároláshoz egy kis kerti bódét. Alapterülete kb. 10m2 lesz (sarkain lebetonozott vas zártszelvény ill. fa oszlopokon fog állni, mint egy lábakon álló tető, csak épp be lesz deszkázva az oldala).

Kell ehhez engedélyt kérnem, illetve be kell e jelentenem?

Köszönöm,
Szabó Csaba

Nagyon köszönöm a választ!

Valószínűleg építhető alap helyzetben szerszámtároló, illetve bármi, ugyanis a szomszéd telkeken állnak vályog, tégla présházak is (van nagyobb, két szintes is több is). Illetve, igazából a mi telkünkön is áll egy présház (vályog, kb 10-12m2 + vájt pince nyílik belőle), de ez már le lett bontva félig, mert életveszélyesen elkezdett összedőlni (a tető beszakadt). A kertet 1 éve örököltük meg, kb 25 éve egyáltalán nem volt művelve, igazából a romos, összedőlt présház helyett szeretnénk egy hasonló méretű, de egyelőre nagyon egyszerű szerkezetű tárolóhelységet. Viszont a herce-hurcát jó lenne elkerülni, ha nem törvényszerű.

Köszönöm!

Csaba

Üdvözlöm Miklós!

2006-ban építési engedély kérelmet adtam be családi ház építésére, amit meg is kaptam. Azóta a ház elkészült.2009 februárjában kértem a használatba vételi engedélyt, melyben előírták, hogy a kerítésről adjak be építési engedély kérelmet, mondván igaz, hogy most már engedély nélkül építhető, de mikor az építkezést elkezdtem még engedély köteles volt. Kérdésem jogos-e a kérés?

A másik kérdésem a kéménnyel kapcsolatos.A fűtő és melegvizes kazánnak duplafalú úgynevezett turbós kivezetése van, amit az épület oldalfalán vezettem ki kb. 1,5m-re.Előírták, hogy új szerkezetet építsek, mert mint írták új épületben vízszintes égéstermék elvezető nem létesíthető.
A kazán beüzemelésekor megfelelőnek találták.

Előre is köszönöm a válaszát!

Miklós

Tisztelt Házigazda!
1995-ben örököltem a családi házat(fele részben) melyben élek. Nem volt tudomásom felőle, hogy a kb. 60 m2 garázs-kamra épület engedély nélkül lett építve édesapám által. Édesanyám mostanában közölte velem ezt a tényt. Körbenéztem a jogszabályokban és megdöbbentem a várható bírság nagyságától, ha kérnék egy fennmaradási engedélyt. Ha jól számoltam ez 3 millió forintot tenne ki. Kérdésem jó-e a számításom? Van-e bármilyen más szabályzás ami enyhítést ad egy 24 éve álló épület fennmaradására? Vagy inkább érdemes lebontani és engedélykéréssel másikat építeni? Mennyi egy ilyen engedélyezési költsége?
Üdv Endre

Üdvözlöm Miklós!

Végigolvastam a hozzászólásokat, nagyon tetszik a honlapja.
Talán még emlékszik, tavaly volt egy kérdező, aki a rendszám nélküli lakókocsit firtatta erősen.
Ön a válaszában amellett foglalt állást, hogy a lejárt forgalmi engedélyű lakókocsi, építménnyé válik.
Ha megnézzük az ön által is meghivatkozott definíciót az építményre vonatkozóan (lásd lejjebb), abban benne van a helyhezkötöttség kitétele. Ez alapján szerintem a lakókocsi akkor sem minősül építménynek, ha lejárt a műszaki vizsgája – egész egyszerűen azért, mert nincs helyhez kötve.
“Építmény: építési tevékenységgel létrehozott, illetve késztermékként az építési helyszínre szállított, – rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára, készültségi fokára és kiterjedésére tekintet nélkül – minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, amely a terepszint, a víz vagy az azok alatti talaj, illetve azok feletti légtér megváltoztatásával, beépítésével jön létre. Az építményhez tartoznak annak rendeltetésszerű és biztonságos használatához, működéséhez, működtetéséhez szükséges alapvető műszaki és technológiai berendezések is (az építmény az épület és műtárgy gyűjtőfogalma”

Ezen kívül kérdéseim is vannak Önhöz: Már többeket tájékoztatott, hogy egy épület építése nem bejelentésköteles maximum 50 m2 alapterületig, ha huzamos emberi tartózkodásra nem alkalmas, max 60 légköbméter a belső tere és max 2,5 m a magassága.
Ez csak akkor van így, ha nem csinálok az épületnek alapot?
Ha alapra építem, akkor már engedélyköteles?
A 2,5 méteres max magasság az pontosan milyen magasságot takar? Belső magasságot, vagy az épület legmagasabb pontját, esetleg a falfelületek és a kerület hányadosát?
Ha kevesebb ablakfelülettel építem meg, mint ami a lakóépületeknél előírás, akkor ezzel már teljesítem azon feltételt, hogy nem lehet alkalmas huzamos emberi tartózkodásra?
Hogyan tudom megvalósítani – amennyiben nem lehet önálló alapja – hogy oszlopokon álljon, de mégis legyen belül szilárd padozata, a nedvesség/egerek/rovarok/huzat ki legyen zárva és a hatóság/szomszédok se köthessenek bele.
Azért ez a sok kérdés, mert szeretnék építeni egy 22-24 m2 alapterületű épületet a házunk udvarán meglévő melléképület helyére, legálisan, úgy, hogy semmilyen dolgom ne legyen az építési hatóságokkal, se engedélyeztetni, se bejelenteni ne kelljen.
Segítségét előre is köszönve: István

Üdvözlöm Miklós!

Köszönöm a gyors reagálást! Tehát nem az épület legmagasabb külső pontja lehet max 2,5 méter.

“ahol az oromfal (tűzfal) 6 m magasságig nem számít bele”

Ezt hogyan kell érteni? Mi az oromfal pontosan?
Mondjuk az épület alapterülete 6×4 méter, és nyeregtető kerül rá. Ebben az esetben az épület 4 oldalából kettőnek a felületét nem kell beszámítanom egyáltalán a falfelületbe, hisz nyeregtetőnél 2 oromfal van a tető két végén?
Ebben az esetben, ha a falsík-tető csatlakozása 2,5 méter magasan van, a terep vízszintes, és a nyeregtető keresztben van az épületen, akkor a számított építménymagasság mindössze 1 méter?
2x(4×2,5)/20
Hol találom meg ennek a számításnak a menetét, érthetően levezetve?
Esetleg benne van valamilyen jogszabály mellékletében?
Az új szabályozás szerint lehet betonalapja az épületnek és mégsem kell bejelenteni sem?
Így tehát garázs is építhető bejelentési kötelezettség nélkül, mert bőven belefér ezekbe a mérethatárokba.
Ha kevesebb ablakfelülettel építem meg, mint ami a lakóépületeknél előírás, akkor ezzel már teljesítem azon feltételt, hogy nem lehet alkalmas huzamos emberi tartózkodásra?
Fűtés lehet egy ilyen épületben?

Elnézést a sok kérdésért, de nem akarok lukra futni a hatóságnál…

István

Üdvözlöm.
Az lenne a kérdésem hogy mióta él az a szabály hogy 6m-es udvar kötelező a szomszéd háztól?
A szomszédom felakar jelenteni mert a mi teraszunk és az ő háza között nincs meg a 6 méter. A tervrajzon szerepel a teraszunk és akkor engedélyezték. Szóval van e ilyen szabály ha van mióta? A mi házunk 1978 körül épült.
Válaszát előre is köszönöm.

Kedves Miklós!
Házunkhoz egy kis, részben fedett terasz volt építve. Ezt lebontottuk, beton alapot öntöttünk a helyére (eddig is volt, csak kisebb),ami 9*4méteres. (ház szélétől széléig 9m, kifelé 4m)
emellett folytatólagosan még 3m kinyúlik.
A 9*4 m-es rész fölé tetőt szeretnénk húzni.
nem kerítjük körbe fallal sehol, a fellépési magasság 1 lépcsőfok.
Nagyjából így néz ki, mint ahogy egy régebbi hozzászóló belinkelte:
https://www.felteto.hu/
Kérdésem,hogy kell-e engedély? A betonalap miatt is, és a tető miatt is kérdem.
Válaszát köszönöm!

Endrének: a 24 éve épült épülettel semmi teendő, már minden elévült vele kapcsolatban. Szép is lenne, ha ennyi idő után lehetne birságolni, bontatni. Mi lenne akkor a jogbiztonsággal?
10 év az elévülés, ha eszembe jut, hol van szabályozva, majd beírom.
Architext

Jó reggelt Miklós.
Elolvastam amit küldött nekem.
Ha jól értelmezem akkor nem kötelező pont a 6 méter a teraszunk és a szomszéd ház között, ha a tűzvédelmi hatóság azt úgy állapította meg hogy ez így is biztonságos.
Ha nem így lenne akkor szóljon mert nem vagyok egy paragrafusokban jártas ember sajnos.
Még egy kérdésem lenne, a szomszédunk azt mondja hogy amit ő kikért tervrajzot azon nincs rajta a teraszunk de a mi eredetinken rajta van azon van a pecsét aláírás meg minden, ez lehetséges hogy két különböző tervrajz létezik?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel
Pelyhe László

Üdvözlöm Miklós!

Elolvastam az építménymagasság számításra vonatkozó részt (is), most már világos – azt hiszem… 🙂
Annyi kiegészítéssel, hogy az oromfal-részeket max 6 m magasságig csak akkor szabad a számításból kivenni, ha azok nem az építmény hosszoldalán állnak.
Ablak lehet a huzamos tartózkodásra
nem alkalmas építményben, akkor, ha az ablakfelület kevesebb mint 1/10-e a helyiség hasznos alapterületének. 88. § (3)
Ezek a szabályok természetesen igencsak gumi jellegűek, mert egyéne válogatja, hogy ki tud meglenni 2 órán át egy helyiségben és ki nem.
Van aki télen 25 fokra fűti a lakását, én például csak 17-18 fokot tartok.

István

Felmerült még egy kérdés:
A 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet az 50 m2 vagy annál kisebb bruttó alapterületű, 2,5 m vagy annál kisebb építménymagasságú, emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodásra szolgáló építményekről beszél.
Az OTÉK viszont “nem huzamos tartózkodásra szolgáló helyiség”-ről tesz említést, az OTÉK-ban nem találtam említést emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodásra szolgáló építményekről.
A két megfogalmazás ugyanazt takarja?
Ha nem, akkor hol lehet megtalálni az emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodásra szolgáló építmények kritériumait?

Segítségét köszönve: Sarkady István

Értem. Ezek szerint a két különböző megfogalmazás ugyanazt takarja, és ha az Ön által megadot négy feltétel közül bármelyik nem teljesül az építendő épületre, és a már kivesézett mérethatárokat betartom, megépíthetem engedély és bejelentés nélkül.
Persze betartva a zöldfelületre, beépítésre, stb vonatkozó egyéb előírásokat.
Köszönöm, sokat segített!

Sarkady István

Kedves Miklós!
Köszönöm gyors és kielégítő válaszát!

Köszönöm a válaszát Miklós.
Esetleg ha feltehetnék még egy kérdést.:-)
Ha a garázsunk építési engedély nélkül épült és most szeretnénk rá megszerezni az engedélyeket hogy minden jól legyen, mik a teendők? Mert nem szeretnénk ha le kéne bontanunk.
És elvileg megfelelő távolságra sincs a szomszéd háztól – vagyis inkább a végétől mert nem közvetlenül a szomszéd ház mellett van – esetleg erre van fix méter hogy mennyire kell lennie?
Esetleg küldhetnék képet a helyzetről hogy jobban átláthassa a problémámat.
Hallottam valamilyen fenntartásról ez mit takar?
Válaszát előre is köszönöm.
Pelyhe László

Köszönöm a válaszát.
Ha még lenne kérdésem akkor majd írok még.
Üdvözlettel
Pelyhe László

Szépjónapot! Ígértem, h megírom az elévüléssel kapcsolatos jogszabályhelyet, mert többeknek okoz gondot több évtizedes, a mai szabályoknak nem megfelelő, esetleg engedély nélküli épület.
Nos, a LXXVIII./1997.sz. Építési törvény szabályozza az elévülést. ( https://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99700078.TV&celpara=31.#xcel ) A 48.§ 9. bek. szól a 10 évről és arról, h a hatóság az észrevételtől számítva 1 éven belül intézkedhet, amennyiben 10 évnél kevesebb telt el a használatbavétel óta. (két tanú igazolhatja)Az elévülés után is lehet azonban használatbavételi engedélyt kérni, ha valakit megnyugtat egy ilyen határozat léte, vagy elkerülhet vele vitákat.
Architext

Kedves Miklós!
Nagyon sok hasznos információt találtam az oldalon.
Végigolvastam a kérdéseket és válaszokat, de úgy érzem, nem fedik le a mi problémánkat. 4-es társasház emeleti hátsó frontján lévő francia balkont (30 cm mélységű és 3 m szélességű) szeretnénk kibővíteni kb. 2,5 m * 3 m-es terasszá tető nélkül. Acélszerkezetű 3 m-es oszlopokon állna, vagy a balkonhoz rögzítve (és ekkor az épület része lenne) vagy önállóan állna (ekkor 4 lábon). 3 oldalon körben lécezés lenne leesés ellen. Be kell-e jelenteni az építésügyi hatóságnak, be kell-e számítani a beépítésbe? Változtat-e a közös tulajdon használatán a 2 illetve 4 oszlop?

Köszönettel
Tamás

Tisztelt Uram!
A következö dologban szeretném a véleményét kérni,10 éve lakunk családi házban a szomszéd felöl a kerités azóta megvan ,igaz már elhasználodott és szándékoztunk kicserélni ,mivel nekünk jobbra esik igy a mienk.De ö abban megelözött ,hogy hamar felszedte ,hogy a fa anyag az övé legyen ,persze ez még nem nagy baj ,de közölte oda nem rakhatjuk vissza ,mert ö akkor nem tud beállni nagy autoval ,viszont a telekhatár a méréseink szerint még fél méterrel arébb lenne.Kihivtam a rendörséget is mert nekünk jöttek persze érdemlegeset nem tudtak mondani a rendörök .Igy vissza tettük a keritést oda ahol már több mint 10 éve volt .A szomszéd közölte felméreti ,aminek örülünk is ,de közölte addig is lebontja .Kérdésem ,ha lebontja mert képes rá hová fordulhatok valamint ha ezáltal a kutyám átmegy hozzá és kárt tesz a kertben vagy bármi baj történik ki a felelös???Mert a keritést mi csináltuk és az ott van ahol eddig volt.
Köszönöm a válaszát elöre is
Tisztelettel:Szabó Zsuzsanna

Kedves Miklós!
A lakóházunk Egerben még lakóövezetben található, szomszédunk pedig már a szolgáltató övezethez tartozik. A szomszéd – egy nagy multi cég -2008-ban építési engedélyt kapott az önkormányzattól a telekhatártól 1 m-re lévő tároló átalakítására és bővítésére funkció váltással. Az építési engedélyben a műszaki tartalmat velünk, mint szomszéddal a hatóság nem közölte. A felépült épület külső borítása és a teteje acéllemezből készült. A tető, ha eső eseik rá olyan elviselhetetlen hangot ad, hogy nyitott ablaknál nem lehet pihenni.
A használatbavételi engedély kiadásakor többek között emiatt is fellebbeztünk, de a hatóság azzal utasította el a fellebbezést, hogy a tető kereskedelmi forgalomban kapható anyagból készült.
Tényleg el kell viselnem ezt a hangot egész életemben

Kedves Miklós!
A lakóházunk Egerben még lakóövezetben található, szomszédunk pedig már a szolgáltató övezethez tartozik. A szomszéd – egy nagy multi cég -2008-ban építési engedélyt kapott az önkormányzattól a telekhatártól 1 m-re lévő tároló átalakítására és bővítésére funkció váltással. Az építési engedélyben a műszaki tartalmat velünk, mint szomszéddal a hatóság nem közölte. A felépült épület külső borítása és a teteje acéllemezből készült. A tető, ha eső eseik rá olyan elviselhetetlen hangot ad, hogy nyitott ablaknál nem lehet pihenni.
A használatbavételi engedély kiadásakor többek között emiatt is fellebbeztünk, de a hatóság azzal utasította el a fellebbezést, hogy a tető kereskedelmi forgalomban kapható anyagból készült.
Tényleg el kell viselnem ezt a hangot egész életemben?
Válaszát köszönettel várom: Szabóné Éva

Kedves Miklós!
A IX. ker. József Attila lakótelepen egy betonvázas,beton anyagú külső fallal és tégla válaszfalakkal, ipari technológiával 1963 évben épített 5 szintes 60 lakásos társasházban tervezzük a távfűtésről való leválást. Elképzelésem szerint a pincébe telepítenénk a kazán helyiséget és hőközpontot 4 db 110 KW teljesítményű kondenzációs, zárt égésterű kazánnal. A szerelt kémény a végfali tűzfalon lenne.Új gázbekötés, és külön villany, víz mérők is szükségesek. Kérdés: mire kell engedélyt beszereznünk. Várom szíves válaszát.

Tisztelt Koós úr!

Jelenleg egy 30m3 alatti medencét építek, amely az új ÉTV szerint nem engedélyköteles. A medence szélső pereme az oldalszomszédtól 2 méterre húzódna, amelyet ő viszont kifogásol.
Meg szeretném kérdezni, hogy jogos-e a szomszédom kifogása?

Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel:
Norbi

Szép napot Miklós!

Elolvastam, visszaolvastam a leírtakat, de mégis kérdeznék öntől hogy tisztábban lássak!
Házunk terve engedélyeztetés előtt áll, és mivel külterületen építkezünk nincs vezetékes víz, és gáz (ami nem is baj).
Tegnap felhívott a tervezőnk, és mondta hogy kapott egy telefonszámot (bányakapitány) a helyi építési osztálytól, mert csak úgy kapunk majd lakhatási engedélyt ha a fúrott kutat engedélyeztetjük és víztisztító berendezéssel látjuk el a házat. Ez így oké is, hiszen valóban vasas a víz amivel locsolunk, és nem szívesen fürdetném gyermekemet egy ilyen kemény vízben.
Azt viszont nem értem, hogy miért kell egy bányakapitánnyal engedélyeztetni, hiszen van 2 fúrt kút a telken (ami eddig szántó volt), és mi is tudunk fúratni.
Ráadásul az építésügyi hatóság az Ökonet víztisztítót ajánlotta, ez ellen sincs kifogásom, mert Ökonet tag vagyok tehát nem érdekel az ára, mert valóban jó a minőség.
Amit nem értek, az pedig az hogy a bányakapitány mit fog elbírálni, számomra ez inkább az engedélyeztetés címén a pénzről fog szólni, mert mint említettem mi is fúrattunk (2-ből az 1-iket), és jön a víz semmi baj vele.
Mekkora összeget jelent egy ilyen procedúra, és majd fizetnem kell-e a fúrt kútból feltörő vízért, ami elvileg mindenkinek ingyen van a környéken?
Nevetséges, de talán még vízórát is kapok? 🙂

Ui.: ha ilyen bonyolult az egész, akkor inkább nem éri meg NEM lakóingatlannak, csak kiskertnek minősíteni? Vagy már azokhoz is kell ilyen engedély?
Egyébként ez egy 6300 m2-es telek, és a jövőbeli házunk hasznos alapterültete 120m2, gondolom ez kicsit nagy lenne kerti laknak 🙂

Köszönöm válaszát előre is, és elnézést hogy ilyen hosszúra sikeredett!

Gabriella

Nagyon szépen köszönöm a gyors választ.
Ez a terület külterület, és az építési hatóságnál azt mondták tanyának minősül. Az illetékes hatóságot inkább nem minősítem, de szerencsénk van mert a tervezőnk egy tapasztalt “öreg róka”, és ő mindig mond valami okosat, és amolyan kiskapukat nyitogat. Viszont a vízzel kapcsolatban csak szombatra ígért választ, és ezért kérdeztem önt, mert ezen a weboldalon csak okos, és a leghasznosabb információkat olvasom hónapok óta!

Még1x köszönöm gyors válaszát. Ahogy kész a terv, ha lesz bátorságom, megosztom önökkel…

Gabriella

Kedves Miklos!
Az Onkormanyzatnak van -e barmi koze az egy eve felszerelt SPLIT klimahoz mely az utcarol nem lathato!
Udvozlettel: Tamas
PS.: A haz 1962-ben epult panelhez

Üdv mindenkinek. Végigolvasgattam a hozzászólásokat, vannak benne érdekes dolgok. A kérdésem az lenne, hogy szeretnénk egy kb 10 m2 nagyságú placcot betonozni és arra egy 6 lábon álló tetőt rátenni. Ha jól értelmeztem akkor kerti építményre hivatkozva nem kell rá engedély, de a szomszéd melléképületéhez szeretnénk tenni. Mennyi távolságot kell hagyni a két épület között mert nem valami jó a viszony a szomszéddal :S ??? És ezt a távolságot a melléképülettől vagy a mezsgyehatártól kell mérni???

Kedves Miklós!

Köszönöm május 19.-i válaszát. Sajnos a munkám miatt el voltam havazva, így nem tudtam foglalkozni a dologgal. Azért kérdeztem a 2 illetve 4 lábon álló kivitelt, mert a 4 lábon állót úgy képzeltem, hogy nem érintkezik az épülettel/balkonnal, így talán nem kell a homlokzat részének tekinteni. Vagy mégis? Ha nem érintkezik az épülettel, akkor minek tekinthető jogilag?

Köszönettel
Tamás

Kedves Miklós!
Szeretnék egy kis segítséget kérni.
Fiatal pár vagyunk 2 gyerekkel és nemrég kaptunk egy építési telket, gyüjtjük is a pénzt, hogy minél hamarabb legyen valamink.Szóval a lényeg,hogy, hogyan kell elkezdeni a hivatalos dolgokat?
Ki mondja meg, hogy hova tehető az épület a telken belül?Honnan tudom, hogy mi van bevezetve?
Köszönöm a válaszát!

Tisztelt Uram!
Szeretném tudni, hogy külterületi lakóházam elé 10m2 zárt teraszt szeretnék építeni, akkor kell-e engedély, vagy be kell-e jelentenem? Ha csak előtető, akkor mi a helyzet? Az utcáról – ez egy külterületi földút – nem látszik még a ház sem, tehát senkit nem zavar, a legközelebbi kerítés 30, a legtávolabbi 110m-re van.
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözli: Juhász Bertalanné

Köszönöm a gyors választ, sajnos, eredetileg szerettem volna oldalt, de nyitottan is jó. Egy veranda elé tervezem, mert a bejáratiajtó teljesen tönkremegy az esőtől és a hótól. Végülis egy előtető is megteszi, de lehet, hogy az is engedélyköteles? Mi a helyzet, ha csak télire beüvegezhetővé teszem, de oldható kötéssel, tehát elbontható oldalakkal?
Köszönöm, hogy időt szakít rá és ennyi embernek segít!

Tisztelt Miklós,
minden elismerésem az oldal iránt. Végigolvastam az össze kérdést és az arra adott válaszait, őszinte elismerésem. Érdeklődöm, hogy az építési törvény meghatározza-e a garázs fogalmát, vagy egy 2m magas 5mX3m-es helységet elnevezhetek akár tárolónak is?És ha az udvaromra építek 17 ilyen tárolót, majd bérbeadom azokat, mint tárolók és valaki a gépkocsiját tárolja abban akkor emiatt lehet-e nehézségem az építési hatósággal, vagy bárkivel?
Válaszát nagyon köszönöm: László

Nagyon köszönöm fénysebességgel érkező válaszát!
Tehát a garázs nincs definiálva, vagyis egy 2m magas 5mX3m-es helységet elnevezhetek akár tárolónak is?

Kedves Miklós!

Végigolvasva az oldalt nem találtam hasonló hozzászólást, mint az enyém, ezért bátorkodom zavarni kérdésemmel:
– Kell-e a módosítási engedélyt kérni olyan homlokzati változás esetén, mint pl. egy 45 cm-es bevilágító ablak extra beépítése vagy egy konyhai szellőzőablak 1,5m-rel odébb történő beépítése esetén.
A ház kb. 80%-os készültségi fokú. Az építési felügyelet az ellenőrzéskor mindent rendben talált, megjegyzésben felírták az említett nyílászárók eltéréseit. Kifogást nem emeltek, szankciót sem léptettek érvénybe. Azonban a BANK:( eléggé kötözködő típusú és szeretnék jogilag teljesen képbe kerülni mielőtt a bankkal leülök megbeszélni a dolgokat… Válaszát nagyra értékelem, s előre is köszönöm! Tisztelettel: László

Tisztelt Cím!

Kérdésem a következő:

Zászlótartó rúd építéséhez kell építési engedély? A rúd egyébként mobil kivitelű, tehát 10 perc alatt felépíthető és lebontható. Valamint maximum milyen magas leht a rúd?

T. Cím!

Engedélyhez kötött-e, ha a ház oldalfalához erősített,oszloplábakon álló lapos tetőt szeretnék építeni, kb. 2,5 m magasságban,8 m hosszan, a ház melletti kocsibeálló fedésére. A ház falától a szomszéd kerítéséig 3 m van, így gyakorlatilag ez a három méter a fenti hosszban fedés alá kerülne. Nyitott.

Nagyon köszönöm!

T.Cím

Épitkezem családi házat , alapozást saját kezüleg csináltam, testvér+ szülők, falakat , szakember rakta, tetőt saját kezüleg
2009 jul 28 ra bejelentkezet az építésügyi hatóság és kéri a kivitelezők szerződését
a falról sincs csak számlám. AMiket én csináltam arrol meg csak anaygszámla
lehet ezzel gond?
Kőszőnettel J István

És a zászlórúddal mi a helyzet?

Köszönöm a segítséget.

Tisztelt Cím!

Érdeklődnék, hogy napkollektor telepítése már kész házra engedélyköteles-e?

Köszönettel

Tisztelt Uram,
az alábbi problémámmal fordulok Önhöz:
van egy hétvégi nyaralónk, aminek a melléképülete és a hátsó telekhatára közé állítottunk 3 éve egy kerti lugast.
Tavaly a hátsó szomszédom megkérdezte, hogy tehete a lugasunk mögé egy komposztálót. A válaszom igen volt, avval a feltétellel, hogyha büdös lesz, akkor megszünteti.
No, gondolhatja büdös lett és elárasztott minket mindenféle légy, darázs …stb.. Ti. a komposztálója nem fedett, teljesen nyitott. Megkértem, hogy szüntesse meg, erre Ő 0,5m-rel eltette a telekhatártól, arravaló hívatkozással, hogy oda Ő azt tesz, amit akar, viszont a mi lugasunk Neki Útban van, mert a telekhatárán van.
Kérdésem: ha feljelentem a szabálytalan komposztáló miatt, Ő tehet-e a lugasunk ellen vmit?
Válaszát várva,
Üdvözlettel,
Bruce

Tiszteletem. Segítségét szeretném kérni
Problémám a következő. Van egy110 nm-es könnyűszerkezetű házam,szétszedett állapotban.(Betonyp elemekből áll)Ez az épület már egyszer fel volt állítva,de nincs,és nem is volt ÉMI engedélye,mert régen ilyen nem volt. A kérdésem az lenne,hogy ÉMI nélkül ezt már fel sem állíthatom? vagy el sem adhatom?Ki kell dobnom?
Köszönöm válaszát.:Gábor

Mi a véleménye a beépíthetőség szempontjából a dombházakról? pl. ez: https://www.belowtheclouds.com/2007/12/16/miljovanligt-hus-i-wales/
De magyarországi példa is van:https://www.nol.hu/archivum/archiv-474898
Ebből idéznék:
“A gömbház a rendkívül alacsony, akár másfél százalékos beépíthetőségű külterületi telkeken is megépíthető. A föld alatt lévő épület ugyanis hivatalosan még akkor is pincének minősül, ha helyiségei a tetőn elhelyezett ablakokon, üvegkupolákon keresztül napkeltétől napnyugtáig természetes fényt kapnak.”
Ez lehet a megoldás a fiatalok lakáshelyzetének javítására?

Kedves Mária!

Elnézést, hogy nem a címzett válaszol, de esetleg segítségére lehet az alábbi oldal, ami ugyancsak Koós Miklós weblapján jelent meg, pont az Ön által példaként bemutatott házról!

https://koos.hu/2007/11/28/szabadformaju-szendvicshej

Egyébként pedig én is kíváncsi volnék a beépíthetőséggel kapcsolatban…

Üdv,
Csaba

Köszönöm a tájékoztatást! Nekem egyébként jobban tetszik az előző hozzászólásomban mutatott “Gyűrűk Ura” ház.:) Mesebeli!

Üdvözlöm !
A házzal szembe állok a telek jobb oldalára épült ,a szomszéd az ő telkének a bal oldalára épített ,engedély nélkül ey garázst.Azt mondja nincs 50m2,de a mi házunk és az ő épülete között nincs 0,5m.Az a kérdésem ilyenkor az épületet nem kell lebontani?kb 2003-ban építette.Tüzvédelmi s
zempontbol ez jogos?
Válaszát köszönöm.

Tisztelt Uram!

Megvétel miatt érdeklődünk egy házra és a telekre Budán, de besorolása szerint utóbbi ‘rét’-nek van felvezetve az önkormányzatnál, mint a többi szomszédos telek is, melyeken már nagy házak is épültek. Lehet ezt az ingatlant tovább bővíteni, vagy bekövetkezhet valamilyen számunkra meglepő negatív fordulat a vásárlás után?
Van esély ilyen esetekben a telek átminősítésére, ha már a környezet is kiépült?
Köszönöm válaszát,
Anna

Kedves Házigazda, Kedves Miklós!

Két témában kérném a segítségét, állásfoglalását.
1. A szomszédunkban működik egy kereskedelmi egység, amelyik a tevékenységét palackos gáz forgalmazásával akarja bővíteni.
Ehhez kérték a hozzájárulásunkat, aláírásunkat. Ezt megtagadtuk, mert a teljes iratot nem mutatták meg, csak részleteket olvastak fel belőle (szerintem jogom van elolvasni, amit alá kellene írnom), másrészt pedig úgy ítéljük meg, hogy a tevékenység bővítése a zavarás növekedésével járna. Arról nem is beszélve, hogy a tárolt gáz tűz esetén fokozott kockázatot jelent. A terület, ahol az ingatlanok vannak nem ipari terület, hanem egy város belterülete. Az önkormányzat ennek ellenére értesített bennünket, hogy megadták az engedélyt. A kérdésem az lenne, hogy az önkormányzat jogszerűen járt-e el. A szomszédok hozzájárulása csak formalitás? Ilyen esetben kell-e okmánybélyeg, ha észrevételezem az önkormányzat felé, hogy mi nem járultunk hozzá?
2 Van két hatalmas platánfa a szomszédék udvarán, amelyeknek az ágai a mi házunk fölé nyúlnak. Ezek folyamatos szemetelést jelentenek a telkünkre, mert az uralkodó széljárás a mi telkünkre hordja a leveleket, virágot, termést és újabban a hámló kéregdarabokat is. Nem győzünk takarítani utánuk, de a fő gondunk az, hogy viharban letörhet egy ág és bezúzhatja a házunk tetejét. Az egyik fáról egy ízben, már letörött egy ág, de szerencsére csak a szomszéd telke feletti és ezért oda esett nem okozva balesetet. Többször kértük a szomszédot, hogy vágják ki a fákat, de a fülük botját sem mozgatták. Kérdésem: milyen lehetőségek vannak a fák teljes kivágására, vagy legalább a tető fölé nyúló részek eltávolíttatására.

Tisztelt Koós Miklós!

Épitkezés előtt állunk, egy kétlakásos házat szeretnénk építeni a testvérünkkel. Már engedélyezve vannak a tervek. Mivel a két lakásnak egy a tetőszerkezete, és egy közös fala van, igy egy építési engedélyt kaptunk. A jogszabály által meghatározott érték szerint így a két lakás a garázsokkal és a tárolókkal tul lépi a 30 millió Ft-t, igy bejelentés köteles, nem csak az Apeh, de a főépitészeti hivatal felé is. De itt csak kivitelező megjelölésével lehet lejelenteni. Azonban saját magunk szerettük volna megoldani, úgy, hogy a családban van is kőműves szakember. A két lakás teljesen külön kölcségvetésből, mind a két család magának építi, ahogy a tetőszerkezetig eljutottunk. Érthetetlen számunkra,hogy mivel egyikünk lakása sem haladja meg külön-külön a jogszabályi értéket, miért köteleznek kivitelezővel szerződésre, és horribilis költségekre. Ebben az esetben lehet-e változtatást kérni, és külön-külön a lakásokra építési engedélyt kérni, esetleg a terveken tűzfallal, vagy egyéb módon szét lehet-e választani a két lakást, hogy ezt a bürokráciát, és plussz költségeket megtakaríthassuk.

Várom válaszát.
Köszönettel!
Anna !

g

Tisztelet Anna

Én is építkezem nemrégiben volt ellenőrzés az építkezésen
Nem éri el a ház értéke a 30 milliót, de család nem építheti csak abban az esetben ha szakember. Szóval kőműves falakat, ács tetőt, stb

Meg kellet mutatnom az építésügyi felügyelőnek a szerződéseket a kivitelezőkkel+ építési napló és kell egy építési ellenőr is .

Be kellet mutatni a beépített anyagok műbizonylatait és az engedélyeket .

Lemértek minden helyiséget akkora-e mint a terven.
És az van –e beépítve ami a tervben szerepel.

Szóval alaposak

Jó munkát kívánok: Jónás I

Üdvözlöm Koós úr!
Már kérdeztem öntöl,hogy a szomszéd a telkének a bal oldalára épített egy garázst.Ön azt válaszolta,hogy ha oldalhatáros a kötelező beépítés akkor nem lehet építeni ,amásik,hogy a tűztávolságot be kell tartani.Mi jeleztük problémánkat a hatóságnál ,voltak helyszini szemlén is .Ma kaptunk egy leveletaz ép .hat .-tól.Abban az szerepel,hogy a z épületre meg kell kérniük a használatbavételi engedélyt.Ennyi a kifogásuk!Mert az épület nem emberi tartózkodásra van ,NEM épület,igy nem kell telepítési távolságot tartani.A HÉSZ10.§(3)(j)pontja értelmében a szomszédos épülettől a HÉSZ6.§(5) bekezdése szerint 4,5m-tkell tartani,ez nem teljesült ,DE az OTÉKfelsőbb jogszabály 36.§(2)bekezdése szerint nem kell telepítési távolságot tartani ,igy az OTÉK magasabb rendű jogszabály azt veszik figyelembe.A kérdésem:olyan jogszabály nem létezik ,hogy a másik épület egy lakoház ,és abban kettő felnőt és három gyermek laknak.Az egy dolog ,hogy a garázs nem lakoépület ,de mi lakjuk a házunkat.!!
Köszönöm türelmét és válaszá.

Kedves Miklós! Ha megengeded, Picurkának adott válaszodat kiegészítem.
Miután engedély nélkül, és a – korábbi leírás szerint – nem az építési helyen belül van (nem hagyták el a telkük bal oldalán a 4,5 m-es sávot)a garázst, tehát szabálytalan, ezért nem használatbavételi, hanem ahogy Te is írtad fennmaradási engedélyt kell kérnie a szomszédnak. Amit viszont már a 37/2007. sz ÖTM r. szerint, csak akkor adható meg, ha nem sért közérdeket, vagy nincs ellenérdekű fél. Márpadig Picurka annak tűnik fel! Fellebezhet a fennmaradási ellen. Ha valóban sérelmesnek érzi.
Az építési előadó azon érvelése is hibás lehet, h a garázs nem épület (akkor mire adna használatbavételithasználatbavételit?) mert épület, csak nem kell rá engedély, de azért, ahogy Te is sokszor válaszoltad már, az előírásokat be kell tartani.
Elnézést a belekottyért.
üdv: architext

Kedves Miklós.

Üdülőtelkemre szeretnék egy 24 négyzetméteres kis faházat építeni. Visszaolvasva erre nem kell építési engedély, de a faház egyik oldalára még egy fedett teraszt is szeretnék építeni ami 6 négyzetméter. Kérdésem az lenne hogy a terasszal együtt ez ugye már engedélyköteles lenne?

Tisztelt Házigazda!
Több mint négy éve annak, hogy a bejárati ajtónk elötti, 1985-ben készült kb. 12m2 félig nyitott teraszunkat átépítettük,(a korábbi acél vázat fára cserélve, az üvegtetőt pedig policarbonátra) és beüvegeztük. A két külső saroknál 2*1,5-1,5 m. fix, a többi részen pedig 4 db. eltolható oldallal ( a szélesebbik oldalon kétfelé tolható)láttuk el. A problémát az okozza, hogy a háznak ez az oldala a szomszéd kerítésétől csupán 3,10 m-re,az átépítésre nem kértünk engedélyt (nem volt róla tudomásunk), a szomszédunk pedig fogta magát és most feljelentést tett a terasz beépítése miatt. Megjegyzem a szomszéd tőlünk a második telken lakja, a közvetlen telek pedig üresen áll. A “jó” szomszédi viszony miatt kb. tízenkét éve egy kerítésmenti thujasorral barikáztuk el magunkat, amelyik a teraszt is eltakarja, így gondolom még kevésbé lehet “zavaró”. Vagy mégsem? Mert a kedves szomszéd azért is feljelentést tett, mondván , hogy a thuja tönkreteszi a kerítését. Mondanom sem kell, hogy a kerítés épen áll, a thuja és a kerítés között legalább 20 cm. rés van. Kérdésem, hogy mire számíthatunk? Érvelhetünk azzal a terasz megvédésére, hogy az lassan 25 éve áll, amire annak idején a szomszédunk szóbeli beleegyezését adta?

Köszönettel várom válaszát

Judit

Tisztelt Koós Úr,
augusztus 4.-i levelében, ahol az OTÉK-ra hivatkozott (“21.§(3) Az üdülőterületen állattartó épület – ha az állattartásról szóló helyi önkormányzati rendelet másként nem rendelkezik a lovasturizmust szolgáló lóistálló kivételével – és különálló árnyékszék, továbbá állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló és ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló melléképítmény – a terepszint alatti, fedett kialakítású kivételével – nem helyezhető el.”) a Hivatal azt a választ adta, hogy a komposztáló nem melléképítmény, ezért üdülőterületen a hátsókertben lehet komposztálót létesíteni. (???!!!)
Uram! Tudom, hogy ez nem így van, a rendeletet már nyelvésszel is megnézettem, meg is szeretném a Hivatal válaszát támadni. DE: a kerti lugasunk (ami nem építési engedély köteles) a szomszéd telekhatárától kezdődik. (Kerekasztal;4 pad; tetővel ellátva) Pontosabban a teteje van a telekhatáron.
A kérdésem, hogy a kedves szomszédnak van-e keresnivalója a kerti lugasunkkal kapcsolatban (a telekhatáron lévő tető ereszcsatornával van allátva, amiből a csapadék hozzánk folyik)
Válaszát várva,
Üdvözlettel,
Bruce

U.i.:
Most nézegetem az 1. sz. mellékletét az OTÉK (253/1997.) renndeletének, amiben fogalommeghatározások találhatóak:
“…
67. Melléképítmény:
…h., trágyatároló, komposztáló.”

Ennyit a Hivatalról! (szerintem)
A kerti lugasunkra kíváncsi lennék.
Üdv,
Bruce

Kedves Koós Miklós úr,
Én egy sorházi kertbe szeretnék nem engedély köteles kis 10m2-es 2,5m magas polikarbonát tetővel, szigetelt faházat (műtermet) 10-20 cm vastag beton alapja lenne vagy ha az számít csak betonkockákon állna. Számít a szigetelés vagy az alapozás ön szerint?
Köszönettel
Péter

Tisztelt Koós Úr,
A szomszéd közvetlen a telekhatár mellé és közvetlen az utcafrontra szeretne egy fém- vagy fém-és faszerkezetes “ideiglenes”, nyitott, de fedett gépkocsibeállót (tárolót) építeni. Ezzel tulajdonképpen beárnyékolná az én telkemet. Kérdésem az lenne, hogy ez engedélyköteles-e, illetve megengedhető-e hogy közvetlen a telekhatár mentén építse, illetve nem kötelező-e a kerítéstől valamilyen távolságot elhagynia.
Várom válaszát, köszönettel: Zsolt

Kedves Koós Úr!
Sürgős segítségre volna szükségem! Egy társasházi lakás kapcsán érdeklődöm hogy engedély köteles e ha a lakáshoz tartozó de (udvarra néző) bejárattal rendelkező WC ajtaját befalazzák? Ha igen milyen dokumantumok szükségesek? Nagyon várom a válaszát! A társasházi hozzájárulás a lakók és a közös képviselő részéről megvan.

Köszönettel
L. Katalin

Üdv kedves névrokon!
Azt hallottam ,hogy okt 1 től változik az építési jogszabály,,a rádióban hallották a Sukorói üdülő szomszédaim,pl nem kell engedély 50m2 alatt külterületen, zártkerten , épülő kis házra üdülőre?? mi igaz ebből??
Üdvözlettel Koós Vendel Bp.-ről

Tisztelt Koós Úr!

Segítségre lenne szükségem.
Egy 4 lakásos, kertes társasházban lakom, 2 lakás az utcafrontra, 2 pedig a másik oldalra néz (mindegyik külön helyrajzi számon szerepel). A lakáshoz mindenkinek kerítéssel lezárt kertje van.
A lakásunkhozhoz tartozó teraszt szeretnénk beépíteni, egy külön konyhát szeretnénk kialakítani belőle, mivel most egy kis amerikai konyhás nappalink van.
Melyik felügyeleti szervnél és milyen dokumentációval kell ezt engedélyeztetni?
Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel,
S. Edit

Kedves Koós Úr!
Először is nagyon köszönöm a gyors választ!
Leellenőriztem a tulajdoni lapot, melyen ez áll:
…./A/3
eszmei hányad 25/100
tulajdoni forma: magán
Jogállás: tulajdonos
tul. hányad: 1/2 én és 1/2 a párom
ezekből én úgy értem hogy albetétesítve vannak a lakások? jól értem?

Üdv,
S. Edit

Kedves Koós Úr!

Megnéztem az alapító okiratot, és közös tulajdonban szerepelnek rajta az épület alapja, a homlokzatok, a víz és gáz dolgok, a járdák, kerítések stb.
Viszont külön tulajdonban vannak “az egyes öröklakások, azok tartozékaival, felszereléseivel. Az öröklakáshoz tartozik egy 1.66 nm kazánház és egy 16nm alapterületű terasz.
Reméltem azért hogy ezzel nincs baj, hiszen mi már 2. lakók vagyunk ebben a lakásban.
Ön szerint a fent leírtak alapján lehet valamilyen hatósági akadálya a terasz beépítésének?
Várom válaszát!

Üdvözlettel:
S. Edit

Kedves Miklós!

Ismét egy kérdéssel fordulok Önhöz!
Panellakásunk erkélyét szeretnénk beépíttetni, tehát egy egyszerű fa szerkezettel + üveggel teljesen beépíteni (vagy műanyag nyílászáróval), ahogyan azt sokan szokták csinálni. Én azért megkérdezném, hogy kell ehhez engedély, akár hatóságtól, akár házmestertől, akár a lakóktól? Valamilyen szabványos beépítésre van csak lehetőség, vagy saját terv + kivitelezés is lehetséges? Erkélyünk “kinyúlós” fajta, tehát némileg változna az alakja is a beépítés után (az ablakszerkezet függőlegesen egyenes lenne, a mostani “dőlős” redőnyszerkezettel szemben).

Köszönöm!
Csaba

Köszönöm, nagyjából értem a választ 🙂

Azért utána fogok járni, hogy hivatalosítva mennyibe kerülne és milyen utánjárást igényelne.

Üdvözlöm!!Falun lakom és szeretnék házam végében egy garázs szerűséget építeni”amihez nem kel engedély”aminek a teteje betonos.Mekkora lehet az épület?Köszönöm válaszát…

Telkemre szeretnék rendelni 4 irodakonténert ideiglenesen amíg az építkezés zajlik kb 3-4 évre (kb 80 m2). Mit kell tegyek, hogy ne büntessenek meg a konténerekért. Alappal nincs a földhöz rögzítve és daruzható, viszont víz és villanybekötés lesz. Mi ilyenkor az eljárás kinek kell bejelenteni? Vagy kell-e egyátalán rá engedély?

Köszönettel
Jani

Nagyon szépen köszönöm a gyors,tontos választ….

Nagyon köszönöm én is a gyors választ.

Üdvözlöm!Még lenne egy kérdésem,az épület amiről beszélünk,szomszéd megyehatárhoz hány méterre kel lenni?Mivel mi csináltunk egy kerti pihenőt,ami 4 és fél méterrel van a szomszéd ház falától,és ezért nem kaptunk építésre engedélyt.”amíg le nem bontjuk”köszönöm Kriszti

Tisztelt Koós Úr!
Fiatal párként első házunk egy mobil faház volna, 89 m2-es, tetőteres. Telket azonban nem tudunk venni, viszont a párom szüleinél valószínűleg lehet telekosztásról beszélni, vagy osztás nélkül még ráépíteni a telkükre – elég nagy. Mennyi időbe telik körülbelül, míg ezt az Önkormányzatnál elbírálják?
Mivel jön a tél, elképzelhető, hogy nem most kerülne sor az építkezésre (Egy alapot kell kiönteni a háznak és a közműveket oda kell vezetni), addig hol és milyen feltételekkel tárolhatnánk a ház elemeit? Hol kellene bejelentenünk ezt a szándékunkat? Milyen engedély(eke)t kell beszereznünk ehhez a házhoz?
Előre is nagyon köszönöm a válaszait.
Tisztelettel: Bálint Tünde

Tisztelt Uram!

Egy kérdésem lenne.
Budapest XIV. kerületében szeretnénk létesíteni egy faaprítékos kazánt, ami kiváltaná a jelenlegi gázfűtést. 1 megawattos lenne.
füstgáz elvezetésére egy 25 méteres önhordó kémény kellene.
milyen engedélyre van szükség?
köszönöm
L

Tisztelt Koós Úr!
A meglévő garázsom helyére szeretnék egy új, a régivel megegyező méretű garázst építeni.A régi garázs már az általunk vásárolt ingatlanon állt. Szeretnék tájékozódni afelől, hogy szükséges-e engedélyeket kérnem(bontási,építési)vagy ez belefér-e a huzamos emberi tartózkodásra nem alkalmas építmény kategóriába,ill. építésszel meg kell-e terveztetnem az új garázst?

Köszönöm a válaszát a 10.19-én írt kérdésemre;ha jól értelmeztem, akkor ezt az egészet megúszhatom engedélyeztetések nélkül?

Tisztelt Koós Úr!
Nem kell építési engedély az 50 m2 vagy annál kisebb bruttó alapterületű, 2,5 m vagy annál kisebb építménymagasságú, emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodásra szolgáló építmények építése- ha én ilyen építményt emelek(nem garázst) és az autómat tartom benne abba a hatóság “beleköthet”? Esetleg építhetek több egymástól elkülönítve? Valamint szeretném megtudni hogy az üvegház fogalma definiálva van e valahol vagy le van-e írva, hogy miből kell megépülnie vagy az a lényeg hogy növénytermesztést végezzenek benne?Végső elkeseredésemben jutnak eszembe ilyen és ehhez hasonló ötletek, mivel ingatlanomon évtizedek óta közcélú tilalom van noha csak 10 évig vagy a rendezési terv megvalósulásáig lehetne, de az önkormányzat különböző trükkökkel, rendelet módosításokkal mindig kitolja a határidőt. A tervet meg közel 30 éve nem valósítják meg. Válaszát nagyon köszönöm. Lange László

Tisztelt Koós Úr!
Végigolvastam a kommenteket, de nem találtam választ a kérdésemre, úgyhogy megkérdezem.
Régi családi házat vettünk, amit elkezdenénk felújítani. Milyen tevékenységekhez kell engedélyt kérnünk? (nyílászáró cseréhez milyen esetekben?)
A házban található egy kemence (hatalmas kéménnyel), melyet el szeretnénk bontani, de előbb a kéményt kell lebontani. Ehhez kell “kémény bontási” engedély? Illetve a későbbiekben (tavasszal) szeretnénk visszarakatni, másodlagos fűtés (kandalló) kialakításához. Honnan tudjuk meg hogy hány kémény tartozik hivatalosan a házhoz? (Van egy másik kémény, mely elég dőlés-veszélyes és nem tartozik semmihez, nincs alapja) Ha kell a kémény bontásához engedély, akkor milyen költségekkel számolhatunk? Kivel kell megterveztetni? Csak az önkormányzat döntése szükséges, vagy be kell vonni másik hatóságot is? Tavasszal újabb engedélyt kell kérnünk a visszaépítéshez?
Válaszát előre is nagyon köszönjük! Sokat segítene!

Tisztelt Uram!
A házunk mögött áll egy 6×8 m-es téglaépület. Erre nincs engedély, mert szüleim szerint erre nem kellett engedély akkoriban!? 1986-ban épült. Szeretném ezt felújítatni és karosszéria lakatos műhelyt létrehozni belőle. Milyen engedélyekre lenne szükségem? Kérem ha tud segítsen. Köszönettel:Schall Dávid

Tisztelt Uram!
Kérdésem a következö lenne.Épitettünk a kert végébe egy 2,6-4,5m-es 2,00m magas szerszám tárolot.Kell-e rá épitési engedély vagy bejelentési köteles-e.Az épitmény fábol készült.
Köszönettel Anikó

TISZTELT_URAM!
KÖSZÖNÖM VÁLASZÁT?ÉS HA LEHET KÉRDEZNÉK MÉG!A HÁZ FALA MELLÉ ÉPITENÉNK EGY NYITOTT KOCSI BEÁLLOT?ARRA SEM KELL ENGEDÉLY?VÁLASZÁT ELÖRE IS KÖSZÖNÖM ANIKÓ

Tisztelt Koós Úr!

Szerencsére sűrűn változnak a jogszabályok.
Szeretnék építeni egy 20m2 alapú épületet, ami nem éri el a 2.5m magasságot, kerékpár, szerszámok stb. tárolására.Egyik fele alatt kb 6m2-es pince lenne.
Ma 2009.11.hóban mit kell tennem? Engedély,bejelentési kötelezettség vagy egyik sem?
A pince gödre szeptemberben ki lett ásva.

Üdvözlettel: István

Tisztelt Koós Úr!
Köszönöm válaszát.A kertünk 591m2-es a ház 100m2-es,vagy is nem olyan nagy.A faháznak mennyire kéne a szomszéd keritésétöl lenni-e,és a nyitott garázsnak?Elnézést egy kicsit tudatlan vagyok benne mert a fövárosbol költöztem elösször kertes házba.
Elöre is köszönöm Anikó

T. Szakértő!
Szeretném megtudni,hogy építészeti szempontból mi minősül pincének? A ház mögött lévő földbe épített
helyiség is pince? Az ingatlan terepviszonyai miatt a földbe épült,de a tetőszerkezete egybekapcsolódik a lakóházzal.
Köszönettel,várom válaszát!

Egy 2009 szeptember 10-i kérdésre én is szívesen elolvasnám a választ, Zsolt nevű kérdezte.
Az oldalhatáron álló garázs építéséről informálódott volna, de még nem kapott választ.
Köszönettel J.

Tisztelt Miklós! Előttem egy határozat ,melyet e hó 13.-án,tegnap kaptam. Miszerint 8 napon belül bontsam el az udvarunkon lévő mellék épületet,ezzel állítsam vissza az redeti állapotot. Ez az épület sajnos szabálytalan helyen áll ,mivel nem a megengedett oldalra épült. A házat 11 éve ebben az állapotban vásároltuk,igaz most megnézve az adásvételi szerződést ennek nyoma nincs.Nem is volt gond ezzel míg nem egy új szomszédunk lett,lakóháza nem itt van az illetőnek csak mint kertet használja .Ő tett ellenünk bejelentést ,nem tudom mitévő legyek ,férjem rokkant nyugdíjas ,eddig nyugalomban éltünk nemértem mire volt ez jó?! Kérem adjon tanácsot ,15 napig fellebbezhetek. Nincs valami megoldás ?Kérem segítsen ! Azt írják a meglévő állapotra fennmaradási engedély nem adható,mivel szabálytalan helyen van. Ha beszélnénk az illetővel ez még részéről vissza vonható ,vagy már nem ? várom válaszát köszönettel : Eszter

elnézést, h magamat idézem, korábban hasonló kérdésre megkerestem a vonatkozó szabályozást:
“2009. május 15., 11:20 | Hozzászólnék… | Fenyvesi Péter írja:
Szépjónapot! Ígértem, h megírom az elévüléssel kapcsolatos jogszabályhelyet, mert többeknek okoz gondot több évtizedes, a mai szabályoknak nem megfelelő, esetleg engedély nélküli épület.
Nos, a LXXVIII./1997.sz. Építési törvény szabályozza az elévülést. ( https://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99700078.TV&celpara=31.#xcel ) A 48.§ 9. bek. szól a 10 évről és arról, h a hatóság az észrevételtől számítva 1 éven belül intézkedhet, amennyiben 10 évnél kevesebb telt el a használatbavétel óta. (két tanú igazolhatja)Az elévülés után is lehet azonban használatbavételi engedélyt kérni, ha valakit megnyugtat egy ilyen határozat léte, vagy elkerülhet vele vitákat.
Architext”
Remélem, nem változott okt. 1-én, de annak már könnyebb utánanézni, nekem most nincs rá időm.
üdv:
architext

Balogh Eszternek még valami: Ha az épület ott állt az építési engedélyezési eljáráskor, akkor azt a kötelező helyszíni szemle során az építési előadónak észlelnie kellett volna, ha nem észlelte, hibázott, mert nem adhatta volna ki az építési engedélyt a szomszéd épületére, ha nincs meg így a telepítési, vagy tűztávolság. Tehát ott a gól. Saját hibája következményeit akarja Önre hárítani. Szerintem, fentieket írja meg fellebezésben (kérjen illetékmentességet) ha nem értenek szót, szerintem menjen be az önkormányzathoz egy jogásszal (ügyvéddel) valószínű, azonnal visszavonják a jogsértő határozatot. Nem szeretik a vesztes pereket. A leírtak alapján egyértelmű a helyzet.
üdv:
Architext

Tisztelt Fenyvesi úr!! Köszönettel olvasom hozzá-szólását ,de mint említettem ,az illető kert tulajdonos nem itt lakik ez csak egy telek ami itt melettünk van . Ő megvásárólta és körbe kerítette és mint kertet használja ill gyümölcsös. Lakóház nincs rajt.Ami még hozzá tartozik a telkünk mellet az ő elmondása szerint közel egy méter még nem is az ő tulajdona . Mivel nagyon sok részre volt osztva, ezt a bizonyos métert még nem sikerült neki meg vásárolni a szintén több tulajtól.Sajnos ugy érzem ez a gól nem gól csak kapufa !! Már ugy örültem hogy végre meg van a megoldás . Köszönettel.Eszter

Koós úrnak köszönet a válaszért! Elolvastam a hasonló eseteket.A 10 év valóban letelt, Csak azt nem tudom még, hogy mivel nem a megfelelő oldalra épült valamikor ez a mellépület,így is vonatkozhat -e rá az elévülés ,mert szerintem ezzel nem felel meg az építési feltételeknek . Rosszul gondolom ? Egyre jobban kezdem ugy érezni ,hogy ezzel nem lehet mit tenni . Örülök minden mentő övnek amit kapok,próbálok kapszkodni ,remélem sikerül!! Köszönet :Eszter

Miklós ! Nem is hiszem el .. ,szóval nem tesznek külömbséget ,hogy mire vonatkozik az elévülés ,ó hát talán van egy kis remény sugár. Közben elolvastam Péter álltal átküldött paragrafusokat ,és igen a 48§(9) valóban a 10 éves elévülést írja !! Holnap amit lehet elintézek és ígérem tájékoztatom önöket,folyamatosan ! Üdv: Eszter

Üdvözlöm! Kérdezném ,hogy egy meglévő tetöre ,családi háznál, szeretnék egy Velux ablakot tenni tetősíkra. mérete kb 78/118cm. kell e rá az önkormányzattól engedély? köszönettel!

Kedves Eszter, remélem, sikerrel jár.
Felületesen olvastam, – most látom – nem ép. engedélyt kért a szomszéd, de az éphat. a határozat előtt kellett, h tartson helyszíni szemlét, és ez esetben észlelhette a szabálytalan épületet. Ha ön bizonyítani tudja, h 10 évnél régebbi, akkor nincs hatáskör semmilyen eljárásra (kivéve, amit Miklós írt). Az elévülés ezt jelenti, és ez független a szabálytalanság mértékétől. Ez az éphat. felelőssége, 10 éven belül fel kellett volna fedeznie az anomáliát. Különben hova lenne jogbiztonság, akár 50 év múlva is eszébe juthatna valakinek, h lebontat valamit. Más kérdés, h a szomszéd, ha súlyos joghátrányt szenved e miatt, akkor perelhet, a telke értékcsökkenése miatt. (Viszont már így vette, tehát az elvárható gondosság, körültekintés meg az ő sara)
üdv: Architext

Kedves Miklós ! Ma sikerült elintéznem az ügyet a Műsz.osztályon.Legalább is remélem ! Amit ön is és Péter is írt nekem valóban az mentette meg az épületeimet a lebontástól . Tehát mivel elmult 10 éve hogy az ingatlant vásároltuk, az elévülési jogszabály hatályba lépett és így ,csak azt a ” színt ” kell elbontanunk amelyet mi építettünk . A szomszédunk ki régebb óta lakik itt szívesen írta alá párjával a nyilatkozatot,mely szerit igazolják ,hogy kb 20 éve ott állnak azok az épületek. Miklós még ehez lenne egy kérdésem ,át szeretnénk épülni a másik oldalra ezt a kis színt, Ez kb 20-30 m2 a magassága sem haladja meg a 2,5 m -ert.kell engedély vagy elég a bejelentés, ha jól tudom bejelentés köteles ,Hová kell először mennem . A műszaki osztályon erre a kérdésemre azt kaptam utána néznek és telefonon ideszólnak nekem ,hát ez a tudatlanságuk egy kissé meg lepett. Hálásan köszönöm önnek az eddigi segítséget . Kérdésemre várom válaszát ! Még egy :most arra várok mi lesz a következő lépése a “kedves “szomszédnak.Üdvözlettel: Eszter