Regisztráció/Belépés

további cikkek

Avatar
Koós Miklós
2014. április 23. szerda

Építsek házat vagy használtat vegyek? 1. rész

ingatlanhirdetes

A(z új) lakásra/házra vágyódók legnagyobb dilemmája ez.

Nincsen könnyű helyzetben, aki ma lakást akar magának, mert a korábbi időszakok trendje teljes egészében felborult. 10-15 éve aki házat épített, az drágábban tudta eladni, mint amennyiért építette. Ez részben azért volt így, mert az építéssel értéket teremtett, másrészt az eladási árban realizálódtak a pénzben nem mindig kifejezhetó egyéb ráfordítások (előkészítés, kivitelező kiválasztása, saját munkák, jó fekvés, felértékelődött környék stb…).

Ma lassan ott tartunk, mint a használt autóval, amint elkészült a ház, az ingatlanpiacon már szinte csak olcsóbban lehet eladni, hacsak nincs valamilyen igen jó környéken. Ha leegyszerűsítem a problémát, akkor ma igazából 3 választás lehet házépítés fronton (a társasházakat ebből most kihagyom, mert ott egy kicsit más a helyzet). A témával már többször foglalkoztunk, legutóbb egy egész sorozatot szenteltünk ennek Telekkeresés címmel.

  1. új családi ház építése
  2. meglévő családi ház megvétele és felújítása 
  3. meglévő családi házba költözés, felújítás nélkül

Vegyük akkor sorra az összeset.

1. új családi ház

azoknak ajánlott

akik nem akarnak mindenféle kompromisszummal megalkudni, csak azért mert valaki egyszer azt úgy építette meg, ahogy. Általában félnek a beépített régi anyagok ellenőrizhetelen minőségétől. Nem ragaszkodnak feltétlenül ahhoz, hogy a városközponttól 1 km-re lakjanak. Az életük részének tekintik, hogy a saját életük kereteit maguk hozzák létre, amibe a lakás, az otthon is beletartozik. Sokan vannak közöttük, akik szeretnének kiszakadni pl. a szűkös panel vagy pl. albérleti létezésből és nagyobb szabadságra vágynak. Elég erősnek, elszántnak és “tökös”nek érzik magukat, hogy helytálljanak a rájuk váró ismeretlen szituációkban. Az építkezzen, aki családilag fel vannak erre készülve, megoldotta az esetleg helyettesítéseket, a gyerekek felügyeletét, ahol  több családtag is részt tud venni – a maga módján persze – az ügyek intézésében, a helyszínre járásban.

azoknak viszont nem ajánlott

akiknek nincs kitartása, rosszul tűri a stresszhelyzeteket, nem szeretnének egy új ház minden ügyes bajos dolgával foglalkozni. Nem akarnak közművekhez, hatóságokhoz rohangálni, vagy ha nem tudják megoldani az építéssel járó kiszámíthatatlanul sok ráfordított időt. Nem való azoknak sem, akik nem szeretnének iparosokkal, vadidegen emberekkel tárgyalni, alkudozni vagy éppen vitatkozni, veszekedni. Azoknak sem való mindez, akik nem akarnak állandóan készenlétbe lenni, hogy azt figyeljék, ki, hol, mivel akarja őket esetleg átverni. Ne építkezzen, aki rosszul viseli, hogy majd egy éven át – a hétköznapi körülményeihez képest – sárban, rendetlenségben építési hulladékok között kell látnia a telkét illetve majdnai otthonát. Azoknak sem való az építkezés, akik türelmetlenek és azonnal látni akarják, mire adták ki a pénzüket.

előnyök:

  • teljes a szabadság, ennek csak a szóbajöhető környékek és a rendelkezésre álló összeg szab csak határt
  • magunkra tudjuk alakítani az egész elképzelést, akár az utódaink majdani szempontjait is belekalkuláva
  • új, ismert minőségű anyagok épülnek be
  • ellenőrzött körülmények között épülhet a ház, ami az elérhető minőség szempontjából fontos
  • csak azt építhetjük meg, amire ténylegesen szükségünk van
  • minden szerkezetét, berendezését mi határozhatjuk meg, aminek fontos kihatása van pl. az energiahatékonyságra
  • viszonylag jól tervezhető a várható összköltség

hátrányok:

  • először telket kell venni, ami többletköltséggel jár
  • a jó helyen lévő telkek drágák vagy amit eddig még nem sikerült eladni, azoknak valamiért problémás a beépítésük
  • elfogytak a jó helyek, így legtöbbször vagy csak nagyon drágán lehet belső fekvésű telket kapni vagy csak nagyon a városszélen, esetleg csak a közeli (alvó)településen
  • majdnem mindent meg kell építeni ahhoz, hogy be lehessen költözni, hiszen készen kell lennie a közműveknek, a fűtésnek
  • nem elég hogy kész a ház, kertet, kerítést, kukatárolót, teraszt kell építeni
  • be kell telepíteni a kertet növényekkel, akár 4-8 év mire beáll a kert

A következő 2 részben az alábbiakat járjuk körbe, úgyhogy maradjanak velünk!

  1. új családi ház építése
  2. meglévő családi ház megvétele és felújítása 
  3. meglévő családi házba költözés, felújítás nélkül

Ha megtehetné új családi házat építene vagy használtat venne?

Eredmények

Betöltés ... Betöltés ...

Hozzászólások (0): megnézem

SZAKMA
Az országban hol épülnek új lakóházak?

Érdekes interaktív térkép került fel a Lechner Tudásközpont honlapjára, amely a lakóingatlanok korösszetételét mutatja (a legsötétebb zöld a legújabb). Jól látszanak hol épültek az utóbbi években lakások: Budapest agglomerációja Balaton, kiemelten Siófok környéke szombathelyi agglomeráció győri agglomeráció A világos színű területeken  háború előtti lakások, családi házak a jellemzőek. Ebbe néhol komplett megyék tartoznak bele Az […]

Az országban hol épülnek új lakóházak?
2017. január 29. vasárnap
HÁZ-TERV
Így kell ingatlant hirdetni

Így kell hirdetni, ha eladó a házunk. A sok rettenetes, magamutogatós celebvilla után felüdülés egy ilyet látni. aki érdekel, az igyekezzen, mert 12,5 millióért elvihető (mármint dollárban számolva) Azért van ehhez hasonló magyar is, igaz a tulajdonos rejtve marad: Madárként repülheted körbe az eladó házat

Így kell ingatlant hirdetni
2017. január 25. szerda

legfontosabb jogszabályok

minden (2019 márciusáig megjelent) fontos jogszabályt, amire szükség lehet, egy helyre gyűjtöttünk össze: Étv, OTÉK, Épkiv, 312/2012, 266/2013, CPR, OTSz, az energiatanúsításról, a bírságokról, az egyszerű bejelentésről, ... stb tovább