Regisztráció/Belépés

további cikkek

Avatar
Koós Miklós
2018. november 23. péntek

Családi ház Pest megyében | 2. Rossz adottságú telek

Oldalhatáros beépítés + garázs + jó tájolású utca felöl lejtő telek. Lehet rosszabb?

A fenti írásban azt írtam anno, hogy “A tervkritikákban sűrűn elforduló oldalhatáros beépítés esetén sokszor felmerül, hogy hová tegyük a garázst és a bejáratot. Ezekhez szeretnék tippeket adni. Három darab, tervezés alatt álló családi házam is beleesik a ebbe a kategóriába, mondhatom, hogy volt alkalmam körbejárni a témát. A három épületben közös, hogy az oldalhatáros beépítésű telkeken a gk. tároló/garázs még akkor is az utcai oldalra került, ha az volt a jó tájolási irány“. Akkor azt ígértem, hogy az épületekről készül majd részletes bemutatás is, nos itt az első épület.

Családi ház egy Budapest környéki városban

A telek beépíthetőségéről az előző írásban olvashattak, aminek az volt a lényege, hogy a városképi védelem alatt álló telken lévő kockaházat el kell bontani és a helyére új házat kell tervezni. A tervezési adottságok a következők:

  • a beépítés vonala az utcai telekhatár
  • garázs nem nyílhat közvetlenül az utcáról
  • nem lehet különálló 2 épületet (pl. garázs) elhelyezni, csak egybeépítve
  • oldalhatáros, viszonylag keskeny telek (17,5 m)
  • a telek az utca felöl kis mértékben lejt
  • a bónusz: az utca felé van a jó tájolás.

A megoldás az lett, hogy lesz egy utcai oldalra kitett részben zárt tároló+gk. beálló épület, amibe oldalról lehet beállni az autókkal és épül ettől függtlenül egy lakóépület is és a kettőt egy tornác köti össze. A DNY-i tájolást a földszinten a szülői hálónak biztosítjuk, így itt egy kis pációszerű tér alakítható ki (cca. 6*7 méteres).

ezzel a megoldással

  • házszerű homlokzatot kapott az utca felé,
  • az utcai részen maradhatott a földszintes beépítés egyszerű nyeregtetővel
  • ki tudtuk használni a jó tájolást mind a fszt-en, mind a tetőtérben
  • az utcáról fedett helyen tudunk bemenni a bejárati ajtóig,
  • minimális lett a térburkolás,
  • biztosítható a kertkapcsolat

Vagyis mindazok, amik a régi ház megtartása mellett jelentkeztek hátrányként, azokat a bontással sikerült szinte mind kivédeni. Az első vázlatokon a személybejárás még az ÉNY-i oldalhatáron lett volna, de építtetői kérésre végül is átkerült a másik oldalra.  A szülői hálónak a tornác irányába nem néz ablaka (csak a dolgozónak). A nappali és az étkező DNY-DK-ÉK tájolású. A kert nagyobbik fele ÉK-re található. A hálók a tetőtérben találhatóak.

 

Hozzászólások (13): megnézem

  • Avatar

    Cseh Zoltán

    2018. november 23. péntek - 09:41

    #119016

    Ha én írtam volna posztot ebből a történetből, akkor valahogy úgy írtam volna, hogy íme van itt egy kiváló, kedves ügyfél, aki hajlandó vagy 15 millió forintot elveszíteni a régi épület lebontásával, és hajlandó legalább 50-60 millió forintot fizetni, egy új, funkcionálisan teljesen megfelelő, külsőre is jó (konzervatív) épület felépítéséért, a 15 milliós értékű épületek közé.
    Szerencsére nem én írtam. 🙂

  • Avatar

    Laikus

    2018. november 23. péntek - 09:55

    #119017

    Ez így nem minősül két különálló épületnek?
    Amúgy a fedett részt szerintem beton helyett jobb lenne fából csinálni. Tudom, hogy az idővel karbantartást igényel, de ezt betonból nem olcsó és nem egyszerű szépen megcsinálni.
    A fedett kocsibeálló milyen széles?

  • Avatar

    Bubu

    2018. november 23. péntek - 16:18

    #119021

    És akkor ez egy egyszerű bejelentés? Nekünk egy Pest megyei építési hatóság dobta vissza a 15.napon az egyszerű bejelentésünket, mert szerintük attól még, hogy a tető összeér, attól még ez nem egy épület (hiába volt írásos vélemény a főépítésztől, hogy akkor már egy épület, azóta már másként gondolja). Most szét kellett választani, újra dokumentálta a tervező, majd a lakóházat egyszerű bejelentésben, a csatlakozó, nem lakóház funkciójú melléképületet engedélyezési eljárásban, a szintén tetővel a ház mellé egybe épített fedett gépkocsi tárolót falak nélkül (hatóság szerint garázs, 100 légköbméter alatt éppen ) pedig semmilyen formális eljárás keretében kell megépíteni. Itt milyen eljárást preferál az illetékes hatóság / építési osztály?

  • Avatar

    Varga Tamás

    2018. november 24. szombat - 22:06

    #119026

    Ez egy kontyolttetős utcaképbe hogyan illeszthető be? Vagy ez egy másik projekt?

  • Avatar

    Varga Tamás

    2018. november 25. vasárnap - 08:58

    #119029

    Az ősszekötő bejáró (tornác, előtetető) nem számít bele a beépítettségbe, így a telek beépítettség számításánál az idomteven két, különálló építmény keletkezik. A hatóság jól döntött….

  • Avatar

    kritizátor

    2018. november 27. kedd - 07:12

    #119041

    Bubu!

    Nálunk is úgy volt, hogy bár össze volt kötve a garázs és az épület, nem engedték.
    Aztán bementem fényképekkel, hogy a szomszéd utcában ugyanabban az övezetben ugyanilyen épületet(eket) engedélyeztek egy évvel azelőtt.

    Na aztán duzzogva beleegyeztek a (saját) precedens miatt.

  • Avatar

    Cseh Zoltán

    2018. november 27. kedd - 10:58

    #119042

    kritizátor
    2018. november 27. kedd – 07:12 #119041

    Tisztelt kritizátor!
    A hatóság teszi a dolgát… Rendszeresen “csuklóztatni” kell az építészeket, hogy el ne bízzák magukat. 😀

  • Avatar

    Kritizator

    2018. december 5. szerda - 08:43

    #119072

    Sajnos, én nem vagyok építész, építtető vagyok, az építész nem tudta kiharcolni, én, szerencsémre igen.

  • Avatar

    Péter

    2018. december 5. szerda - 15:49

    #119073

    Mi a telek hossza?
    Ilyen tájolásnál 17,5 méteres utcafronttal előnyösebb lenne a szabadonálló építési mód? Ha igen, miért?

  • Avatar

    Németh László

    2019. január 15. kedd - 19:23

    #119343

    Oldalhatáron 1,50 m-es parapet? (metszeten)

SAJÁT
Családi ház Pest megyében | 1. Tudnunk kell nemet mondani a saját ötletünkre

Van úgy, hogy minden jószándék mellett is rossz a tervezési program. Nem feltétlenül csak azért, mert mondjuk nem helyesen adták meg a szükséges paramétereket vagy mert olyat kértek, ami nagyon drága lenne, hanem mert a kiindulás helytelen volt. Mindez leggyakrabban átalakítás-bővítés kapcsán szokott előfordulni. Ilyen esetben az építész tervezőnek különösen nagy a felelőssége, mert a […]

Családi ház Pest megyében | 1. Tudnunk kell nemet mondani a saját ötletünkre
2018. november 21. szerda
SAJÁT
Családi ház meredek telken

Sokféle kihívás érhet egy építészt, ezek közül talán a leggyakoribb a meredek telekre való tervezés. Ez különösen akkor érdekes, ha extra meredek a telek. Elég sok ilyen telekkel volt már dolgom, ezek közül volt már olyan is, aminek bizonyos részein 100%-os volt a lejtése – 10 m-en 10 m-t emelkedett – és egy 60%-os része […]

Családi ház meredek telken
2018. augusztus 17. péntek

legfontosabb jogszabályok

minden (2019 márciusáig megjelent) fontos jogszabályt, amire szükség lehet, egy helyre gyűjtöttünk össze: Étv, OTÉK, Épkiv, 312/2012, 266/2013, CPR, OTSz, az energiatanúsításról, a bírságokról, az egyszerű bejelentésről, ... stb tovább